1 ? 農(nóng)村宅基地收回
1.1 ? 1、荒棄的宅基地
隨著城鄉(xiāng)一體化以及城里就業(yè)機(jī)會(huì)增加，不少農(nóng)村人全家搬到城里，造成宅基地荒棄和浪費(fèi)。這種情況下村集體可以對(duì)廢棄宅基地進(jìn)行收回，不過需要給與一定補(bǔ)償。
1.2 ? 2、城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買的宅基地
宅基地交易買賣只可在村集體內(nèi)部進(jìn)行，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地。1999年后城鎮(zhèn)居民使用的宅基地不再給予確權(quán)登記，同時(shí)面臨被收回的問題。
1.3 ? 3、一戶多宅
一戶一宅是最基本的宅基地政策，一戶多宅僅能對(duì)一處宅基地進(jìn)行確權(quán)。多出的宅基地村集體可以進(jìn)行收回，不過需要給與一定補(bǔ)償。
1.4 ? 4、面積超標(biāo)
宅基地面積超標(biāo)時(shí)，僅能對(duì)合理使用面積進(jìn)行確權(quán)。多出的面積在翻蓋或重建房屋時(shí)，村集體可以進(jìn)行收回。
1.5 ? 5、非法占據(jù)土地的宅基地
非新劃分宅基地或原有合法宅基地，均屬于非法占據(jù)土地的宅基地。此類宅基地一律不予以確權(quán)，且非法占據(jù)土地的宅基地肯定會(huì)被收回。
1.6 ? 6、城市戶口通過繼承的宅基地
城市戶口對(duì)宅基地并無繼承權(quán)，不過宅基地上面的房屋卻可繼承。在房屋不可翻蓋、重建的條件下等房屋自然消失，村集體可以對(duì)宅基地進(jìn)行收回。
1.7 ? 7、五保戶遺留宅基地
對(duì)村中五保戶遺留宅基地，村集體可以進(jìn)行收回。
1.8 ? 8、政府征地
政府征用農(nóng)村土地及宅基地進(jìn)行修路、修建建筑或其他用途時(shí)，通過與農(nóng)民進(jìn)行協(xié)商賠償后可對(duì)宅基地進(jìn)行收回。
2 ? 農(nóng)村宅基地收回程序
收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評(píng)估價(jià)格對(duì)原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體流程如下：
?。?、村委會(huì)提出收回申請(qǐng)
?。?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見
?。?、國土局組織聽證后出具意見
?。?、附聽證紀(jì)要報(bào)市政府，市政府出具審批意見
５、以政府名義發(fā)宅基地使用權(quán)收回通知，當(dāng)事人在接到通知之日起三十日內(nèi)到國土局申請(qǐng)辦理注銷登記，由政府進(jìn)行注銷登記。
?。?、接到通知三十日內(nèi)未申請(qǐng)辦理注銷登記的，公告注銷土地登記。
７、未交回《集體土地使用證》的，公告廢止。
農(nóng)村閑置的宅基地不是土地，政府不會(huì)隨意無償收回，只能是自愿出售、退出或者是置換，并且有相關(guān)文件規(guī)定可以允許宅基地所有人通過合法途徑進(jìn)行出售、置換、退回。
