農(nóng)村宅基地和上面的房屋，是什么關(guān)系？這些農(nóng)民應(yīng)知道！
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或許，很多人都有這樣的疑問，城市戶口農(nóng)村有宅基地，可以翻建老屋嗎？有宅基地可以建房嗎？? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??
實際上這些提問本身就沒有分清房屋和宅基地的關(guān)系，你如果是城市戶口在農(nóng)村只能是有老屋，并沒有宅基地。因為你在你農(nóng)轉(zhuǎn)非辦理完手續(xù)的那一刻起，你就沒有宅基地使用權(quán)，即使有證在手也已經(jīng)作廢。? ? ? ??
雖然你事實上在使用宅基地，但并不代表你有使用權(quán)，所以是無權(quán)翻建的。即使是新《土地管理法》實施后，農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)入不設(shè)區(qū)的市的農(nóng)民，雖然仍然保留宅基地使用權(quán)，但仍然不能翻建，只能維持原狀。如果戶口轉(zhuǎn)入城市之前有一塊合法所得的宅基地沒有蓋房，那現(xiàn)在也不能建房，因為農(nóng)村宅基地是農(nóng)民才有的一項專屬權(quán)利。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??
農(nóng)民購買同村的房子，并不違反一戶一宅規(guī)定，但有些人誤認為購買了房子，房子下的宅基地同時買過來了。實際上這是個大誤會，你只能買到有《不動產(chǎn)證》的房屋。是無法買到宅基地的，轉(zhuǎn)讓也無效，因為你已經(jīng)有房子就無權(quán)再獲得宅基地，雖然現(xiàn)在仍然在實際使用，但與城市戶口一樣，無權(quán)翻建只能維修。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
綜上所述，房屋和宅基地是兩個完全不同的主體，房屋是私有財產(chǎn)可以分割，但宅基地屬于集體所有無法分割行使權(quán)利，這就是本質(zhì)區(qū)別。
