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農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)

建房的村民需要向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，并通過村民會(huì)議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會(huì)的書面意見等材料去鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。

目

錄

    　　1 ? 福建農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)


    　　農(nóng)村宅基地所有權(quán)

    　　農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級(jí)人民政府土地管理部門登記造冊(cè)，由縣級(jí)人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi)，確認(rèn)使用權(quán)。

    　　農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件

    　　農(nóng)村居民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件之一：

    　　1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；

    　　2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；

    　　3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的；

    　　4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；

    　　5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

    　　有下列情況之一的，不得安排宅基地：

    　　1、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請(qǐng)宅基地的；

    　　2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；

    　　3、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?/span>

    　　4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；

    　　5、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當(dāng)?shù)氐模?/span>

    　　6、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的。

    　　1.1 ? 規(guī)劃及用地要求


    　　村民建房應(yīng)當(dāng)符合鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃和鎮(zhèn)鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃以及歷史文化名鎮(zhèn)名村保護(hù)規(guī)劃，嚴(yán)格遵循“先規(guī)劃、后建設(shè)”原則。不符合規(guī)劃或者未編制上述規(guī)劃的，不得審批村民建房和住宅用地。

    　　嚴(yán)格實(shí)行“一戶一宅”制度。村民在原宅基地之外申請(qǐng)新建住宅的，其原有的空閑宅基地由村委會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，并結(jié)合村莊土地整理，重新規(guī)劃后統(tǒng)一安排使用。村委會(huì)或者村集體經(jīng)濟(jì)組織依法收回村民舊住宅用地的，應(yīng)當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

    　　市國土局負(fù)責(zé)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）為單位按照人口比例下達(dá)年度新增建設(shè)用地指標(biāo)，對(duì)農(nóng)村住宅建設(shè)用地實(shí)行指標(biāo)控制。在同等條件下，對(duì)被征地拆遷戶的住宅用地優(yōu)先給予安排。

    　　村民建房每戶宅基地面積限額為80平方米至120平方米。3口以下的每戶不得超過80平方米，6口以上的每戶不得超過120平方米。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設(shè)住宅，或者對(duì)原舊住宅進(jìn)行改建的，每戶可以增加不超過30平方米的用地面積。

    　　1.2 ? 建房審批


    　　村民建房申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：

    　?。ㄒ唬┮驘o住宅或現(xiàn)有住宅宅基地面積明顯低于法定標(biāo)準(zhǔn)，需要新建或擴(kuò)建住宅的；

    　?。ǘ┩瑧糁行值芙忝没蛘咦优堰_(dá)到法定結(jié)婚年齡要求分戶的；

    　?。ㄈ┮驀一蛘呒w建設(shè)、實(shí)施鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃以及進(jìn)行公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)，需要拆遷安置的；

    　　（四）因發(fā)生或防御自然災(zāi)害，需要安置的；

    　　（五）原有住宅屬C、D級(jí)危房需要拆除重建的；

    　?。┫蛑行拇?、集鎮(zhèn)、小城鎮(zhèn)或者農(nóng)村住宅小區(qū)集聚的；

    　　（七）經(jīng)批準(zhǔn)回原村莊定居且無住宅或住宅面積低于法定標(biāo)準(zhǔn)的港、澳、臺(tái)胞和華僑申請(qǐng)建設(shè)住宅的；

    　　（八）戶籍在外的村民戶籍回遷且無住宅或住宅面積低于法定標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)建設(shè)住宅的；

    　?。ň牛┦腥嗣裾?guī)定的其他情形。

    　　村民建房申請(qǐng)有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：

    　　（一）現(xiàn)有宅基地面積雖明顯低于法定標(biāo)準(zhǔn)，但現(xiàn)有人均住宅建筑面積超過60平方米的；

    　?。ǘ┓謶羟叭司≌ㄖ娣e已超過60平方米的；

    　?。ㄈ┠挲g未滿18周歲的；

    　?。ㄋ模┎环相l(xiāng)鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃的；

    　　（五）將原住宅出賣、出租、贈(zèng)與或改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的；

    　?。┎环稀耙粦粢徽闭咭?guī)定的。

    　　村民個(gè)人申請(qǐng)建房的，向所在的村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，并提交以下材料：

    　　（一）《村民住宅建設(shè)和用地申請(qǐng)表》一式五份；

    　　（二）戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件；

    　　（三）申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地并交由村委會(huì)或村民小組重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅或利用原宅基地改建的除外）；

    　　（四）屬危房改建的，應(yīng)提供原住宅權(quán)屬證明以及危房鑒定機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定書或村鎮(zhèn)建設(shè)管理部門出具的危房認(rèn)定證明，其中村鎮(zhèn)建設(shè)管理部門出具的危房認(rèn)定證明應(yīng)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）黨政聯(lián)席會(huì)議集體研究確認(rèn)形成會(huì)議紀(jì)要并向危房所在村公示5個(gè)工作日無異議后出具。

    　?。ㄎ澹M建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)取得各所有權(quán)人一致同意，并簽訂書面協(xié)議或在申請(qǐng)表上簽字，摁手印確認(rèn)，協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)過當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)見證或者依法公證；

    　?。┚哂邢鄳?yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位、具備注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的設(shè)計(jì)人員繪制的設(shè)計(jì)圖，或者選用標(biāo)準(zhǔn)通用圖；

    　?。ㄆ撸┏鼍叻稀耙粦粢徽钡谋ＷC書。

    　　村委會(huì)在接到申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)，或者每個(gè)月集中申請(qǐng)材料，依法召開村委會(huì)議或者村民代表會(huì)議，對(duì)建房村民的申請(qǐng)材料和原宅基地持有、新宅基地安排情況進(jìn)行審議。并在村內(nèi)將申請(qǐng)建房村民的現(xiàn)居住情況及申請(qǐng)建房情況予以公示，公示期不少于15個(gè)工作日，公示后如本村村民未提出異議或者異議不成立的，應(yīng)出具審核意見并報(bào)所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）。

    　　在依法取得原有宅基地范圍內(nèi)改建的，不需進(jìn)行用地審批，擴(kuò)建、新建的由市國土局委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）國土所進(jìn)行用地審核，市國土局進(jìn)行用地審批。市國土局應(yīng)當(dāng)在收到鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）上報(bào)的有關(guān)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)（依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的期限除外）進(jìn)行審批，經(jīng)審批通過的由市國土局核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

    　　采取集中建房的，村民應(yīng)向村民委員會(huì)提交以下材料：

    　?。ㄒ唬洞迕褡≌ㄔO(shè)和用地申請(qǐng)表》一式五份；

    　　（二）戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件；

    　?。ㄈ┥暾?qǐng)人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會(huì)或村民小組重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）。

    　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）或村民委員會(huì)，依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的村莊規(guī)劃，根據(jù)建房戶需求和數(shù)量，劃定集中建房范圍，制定統(tǒng)一建設(shè)方案，報(bào)市規(guī)劃、國土部門審核。統(tǒng)一、分戶辦理規(guī)劃許可和用地審批手續(xù)。符合規(guī)劃要求的市規(guī)劃部門出具規(guī)劃條件作為土地農(nóng)轉(zhuǎn)用依據(jù)。符合用地要求的市國土部門給予辦理供地手續(xù)。

    　　1.3 ? 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)


    　　層樓和面積：農(nóng)村獨(dú)棟式、并聯(lián)式或聯(lián)排式自建住宅不得超過四層，單元式農(nóng)村住宅建筑層數(shù)控制在六層以下（含六層）。每戶住宅建筑面積控制在300平方米以內(nèi)；建設(shè)單元式住宅的，每戶住宅建筑面積控制在200平方米左右。

    　　層高：控制應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，一般3米左右。

    　　間距和朝向：住宅建筑前后間距與前建筑高度比一般不低于1：1，相鄰房屋山墻之間（外墻至外墻）的間距不低于4米，建筑宜朝南、朝南偏東或偏西布置。新建建筑宜后退村莊干路紅線3米以上，后退村莊支路紅線1米以上。

    　　1.4 ? 監(jiān)管措施和法律責(zé)任


    　　各相關(guān)部門在受理農(nóng)民建房申請(qǐng)時(shí)如發(fā)現(xiàn)未批先建、違反規(guī)劃建設(shè)、超紅線舊改等違法建設(shè)，應(yīng)按兩違認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及分類處置相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。對(duì)處置后符合村民建房審批條件的按規(guī)定給予補(bǔ)辦報(bào)批手續(xù)。


    　　2 ? 上海市農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)


    　　2.1 ? 第七條 （村民建房的方式）


    　　本市鼓勵(lì)集體建房，引導(dǎo)村民建房逐步向規(guī)劃確定的居民點(diǎn)集中。所在區(qū)域已實(shí)施集體建房的，不得申請(qǐng)個(gè)人建房；所在區(qū)域?qū)儆诮?jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃確定保留村莊，且尚未實(shí)施集體建房的，可以按規(guī)劃申請(qǐng)個(gè)人建房。

    　　農(nóng)村村民將原有住房出售、贈(zèng)與他人，或者將原有住房改為經(jīng)營場(chǎng)所，或者已參加集體建房，再申請(qǐng)建房的，一律不予批準(zhǔn)。

    　　2.2 ? 第八條 （用地計(jì)劃）


    　　區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門應(yīng)當(dāng)按照市規(guī)劃國土資源局、市發(fā)展改革委下達(dá)的土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)，確定村民建房的年度用地計(jì)劃指標(biāo)，并分解下達(dá)到鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府。

    　　鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府審核建房申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)符合區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門分解下達(dá)的村民建房年度用地計(jì)劃指標(biāo)。

    　　2.3 ? 第九條 （公開辦事制度）


    　　區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開辦事制度，將村民建房的申請(qǐng)條件、申報(bào)審批程序、審批工作時(shí)限、審批權(quán)限等相關(guān)規(guī)定和年度用地計(jì)劃進(jìn)行公示。

    　　2.4 ? 第十條 （宅基地的使用規(guī)范）


    　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)有宅基地面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，且符合村鎮(zhèn)規(guī)劃要求的農(nóng)村村民實(shí)施個(gè)人建房的，應(yīng)當(dāng)在原址改建、擴(kuò)建或者翻建，不得易地新建。

    　　農(nóng)村村民按規(guī)劃易地實(shí)施個(gè)人建房的，應(yīng)當(dāng)在新房竣工后三個(gè)月內(nèi)拆除原宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物；參加集體建房的，應(yīng)當(dāng)在新房分配后三個(gè)月內(nèi)拆除原宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。原宅基地由村民委員會(huì)、村民小組依法收回，并由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或者區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門及時(shí)組織整理或者復(fù)墾。

    　　區(qū)（縣）人民政府在核發(fā)用地批準(zhǔn)文件時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明新房竣工后退回原有宅基地的內(nèi)容，并由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

    　　第二章 個(gè)人建房

    　　2.5 ? 第十一條 （申請(qǐng)條件）


    　　符合下列條件之一的村民需要新建、改建、擴(kuò)建或者翻建住房的，可以以戶為單位向常住戶口所在地的村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，并填寫《農(nóng)村村民個(gè)人建房申請(qǐng)表》：

    　　（一）同戶（以合法有效的農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶）居住人口中有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）達(dá)到法定結(jié)婚年齡的未婚者，其中一人要求分戶建房，且符合所在區(qū)（縣）人民政府規(guī)定的分戶建房條件的；

    　?。ǘ┰搼粢咽褂玫恼乜偯娣e未達(dá)到本辦法規(guī)定的宅基地總面積標(biāo)準(zhǔn)的80%，需要在原址改建、擴(kuò)建或者易地新建的；

    　?。ㄈ┌凑沾彐?zhèn)規(guī)劃調(diào)整宅基地，需要易地新建的；

    　　（四）原宅基地被征收，該戶所在的村或者村民小組建制尚未撤銷且具備易地建房條件的；

    　?。ㄎ澹┰凶》繉儆谖ｋU(xiǎn)住房，需要在原址翻建的；

    　　（六）原有住房因自然災(zāi)害等原因滅失，需要易地新建或者在原址翻建的；

    　?。ㄆ撸﹨^(qū)（縣）人民政府規(guī)定的其他情形。

    　　前款中的危險(xiǎn)住房，是指根據(jù)我國危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)本市專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定危險(xiǎn)等級(jí)屬C級(jí)或D級(jí)，不能保證居住和使用安全的住房。

    　　2.6 ? 第十二條 （集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的審查程序）


    　　村民委員會(huì)接到個(gè)人建房申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在本村或者該戶村民所在的村民小組張榜公布，公布期限不少于30日。

    　　公布期間無異議的，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在《農(nóng)村村民個(gè)人建房申請(qǐng)表》上簽署意見后，連同建房申請(qǐng)人的書面申請(qǐng)報(bào)送鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府；公布期間有異議的，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論決定。

    　　2.7 ? 第十三條 （行政審批程序）


    　　鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)在接到村民委員會(huì)報(bào)送的《農(nóng)村村民個(gè)人建房申請(qǐng)表》和建房申請(qǐng)人的書面申請(qǐng)后20日內(nèi)，會(huì)同鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所進(jìn)行實(shí)地審核。審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃、擬建房位置以及層數(shù)、高度是否符合標(biāo)準(zhǔn)等。

    　　鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府審核完畢后，應(yīng)當(dāng)將審核意見連同申請(qǐng)材料一并報(bào)區(qū)（縣）人民政府審批建房用地；區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)審批。

    　　建房用地批準(zhǔn)后，由區(qū)（縣）人民政府發(fā)給用地批準(zhǔn)文件；由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府發(fā)給鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

    　　2.8 ? 第十四條 （審批結(jié)果的公布）


    　　區(qū)（縣）人民政府和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)將村民建房的審批結(jié)果張榜公布，接受群眾監(jiān)督。

    　　2.9 ? 第十五條 （宅基地范圍劃定和開工查驗(yàn)）


    　　經(jīng)批準(zhǔn)建房的村民戶應(yīng)當(dāng)在開工前向鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所申請(qǐng)劃定宅基地范圍。

    　　鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)，到實(shí)地丈量劃定宅基地，并通知鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府派員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開工查驗(yàn)，實(shí)地確認(rèn)宅基地內(nèi)建筑物的平面位置、層數(shù)和高度。

    　　村民戶應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照用地批準(zhǔn)文件和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行施工。

    　　2.10 ? 第十六條 （施工圖紙）


    　　農(nóng)村村民建造兩層或者兩層以上住房的，應(yīng)當(dāng)使用具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)或經(jīng)其審核的圖紙，或者免費(fèi)使用市建設(shè)交通委推薦的通用圖紙。

    　　市建設(shè)交通委應(yīng)當(dāng)組織落實(shí)向農(nóng)村村民推薦通用圖紙的實(shí)施工作。

    　　2.11 ? 第十七條 （環(huán)衛(wèi)設(shè)施配建要求）


    　　個(gè)人建房應(yīng)當(dāng)按規(guī)定同時(shí)配建三格化糞池?；S池應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)離水源，并加蓋密封。

    　　2.12 ? 第十八條 （竣工期限）


    　　鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府在審核發(fā)放鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)核定竣工期限。

    　　易地新建住房的竣工期限一般為1年，最長不超過2年。

    　　2.13 ? 第十九條 （竣工驗(yàn)收）


    　　個(gè)人建房完工后，應(yīng)當(dāng)通知鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府進(jìn)行竣工驗(yàn)收。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)后的15日內(nèi)，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。

    　　鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)提前通知鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所，由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所派員同時(shí)到實(shí)地檢查個(gè)人建房是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。

    　　經(jīng)驗(yàn)收符合規(guī)定的，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)將驗(yàn)收結(jié)果送區(qū)（縣）建設(shè)管理部門備案。

    　　2.14 ? 第二十條 （補(bǔ)建圍墻的程序）


    　　村民戶需要在原宅基地范圍內(nèi)補(bǔ)建圍墻的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)審核同意，并向鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府申請(qǐng)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

    　　補(bǔ)建圍墻申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)后，村民戶應(yīng)當(dāng)在開工前向鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府申請(qǐng)查驗(yàn)；鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)派員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)，實(shí)地確認(rèn)建造圍墻的位置、高度等事項(xiàng)。

    　　補(bǔ)建圍墻的村民戶應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行施工；完工后，按照本辦法第十九條 規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

    　　第三章 集體建房

    　　2.15 ? 第二十一條 （集體建房的統(tǒng)籌安排）


    　　區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的村鎮(zhèn)規(guī)劃，結(jié)合實(shí)際，組織制定集體建房實(shí)施計(jì)劃。有條件的村民委員會(huì)可以按本辦法規(guī)定實(shí)施集體建房。

    　　2.16 ? 第二十二條 （集體建房的規(guī)劃和用地審批）


    　　實(shí)施集體建房項(xiàng)目的村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法向區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。審批過程中，規(guī)劃國土管理部門應(yīng)當(dāng)征詢環(huán)保、綠化市容等部門的意見，明確污水收集處理、生活垃圾收集處理等配套設(shè)施的建設(shè)要求。

    　　村民委員會(huì)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，憑以下材料向區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門提出用地申請(qǐng)：

    　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地申請(qǐng)書（含項(xiàng)目選址、用地和居住人口規(guī)模、資金來源、原宅基地整理復(fù)墾計(jì)劃等情況）；

    　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證及其附圖；

    　?。ㄈ┐迕駮?huì)議或者村民代表會(huì)議關(guān)于實(shí)施集體建房項(xiàng)目的決定；

    　?。ㄋ模┫嚓P(guān)村民戶符合個(gè)人建房條件且同意參加集體建房的有關(guān)材料；

    　?。ㄎ澹┳》颗涫鄢醪椒桨福ê》颗涫蹖?duì)象情況、配售面積、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還的原宅基地情況等）。

    　　集體建房用地選址涉及村或者村民小組之間的宅基地調(diào)整的，村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)時(shí)，除前款規(guī)定的材料，還應(yīng)提交宅基地調(diào)整和協(xié)商補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)材料。

    　　經(jīng)審核批準(zhǔn)的，區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門應(yīng)當(dāng)頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

    　　2.17 ? 第二十三條 （集體建房的工程建設(shè)管理）


    　　集體建房適用國家和本市有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量和安全的管理規(guī)定。

    　　集體建房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，向區(qū)（縣）建設(shè)管理部門辦理建筑工程施工許可、建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督申報(bào)、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

    　　區(qū)（縣）建設(shè)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)集體建房項(xiàng)目的工程質(zhì)量和安全管理。

    　　2.18 ? 第二十四條 （集體建房的配售）


    　　集體建房的住房配售初步方案，由村民委員會(huì)召集村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論決定。

    　　集體建房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照住房配售初步方案和經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)的事項(xiàng)，提請(qǐng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論確定住房配售的具體方案。

    　　實(shí)施集體建房的村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合個(gè)人建房條件的村民配售住房。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)集體建房的配售情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查結(jié)果送區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門備案。

    　　村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向村民公布集體建房的成本構(gòu)成和配售情況，接受村民監(jiān)督。

    　　2.19 ? 第二十五條 （集體建房的環(huán)衛(wèi)設(shè)施配建要求）


    　　集體建房應(yīng)當(dāng)按規(guī)定同時(shí)配建生活垃圾收集容器和設(shè)施，并建造集中收集糞便的管道和處理設(shè)施。

    　　2.20 ? 第二十六條 （集體建房的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范）


    　　實(shí)施集體建房，應(yīng)當(dāng)符合本市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施設(shè)置規(guī)范。

    　　第四章 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

    　　2.21 ? 第二十七條 （用地面積和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)）


    　　個(gè)人建房的用地面積和建筑面積按照下列規(guī)定計(jì)算：

    　?。ㄒ唬?人戶或者4人以下戶的宅基地總面積控制在150平方米至180平方米以內(nèi)，其中，建筑占地面積控制在80平方米至90平方米以內(nèi)。不符合分戶條件的5人戶可增加建筑面積，但不增加宅基地總面積和建筑占地面積。

    　?。ǘ?人戶的宅基地總面積控制在160平方米至200平方米以內(nèi)，其中，建筑占地面積控制在90平方米至100平方米以內(nèi)。不符合分戶條件的6人以上戶可增加建筑面積，但不增加宅基地總面積和建筑占地面積。

    　　個(gè)人建房用地面積的具體標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)（縣）人民政府在前款規(guī)定的范圍內(nèi)予以制定。

    　　區(qū)（縣）人民政府可以制定個(gè)人建房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。

    　　2.22 ? 第二十八條 （建筑占地面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）


    　　個(gè)人建房的建筑占地面積按照下列規(guī)定計(jì)算：

    　　（一）住房、獨(dú)立的灶間、獨(dú)立的衛(wèi)生間等建筑占地面積，按外墻勒腳的外圍水平面積計(jì)算；

    　　（二）室外有頂蓋、有立柱的走廊的建筑占地面積，按立柱外邊線水平面積計(jì)算；

    　?。ㄈ┯辛⒅年柵_(tái)、內(nèi)陽臺(tái)、平臺(tái)的建筑占地面積，按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)算；

    　　無立柱、無頂蓋的室外走道和無立柱的陽臺(tái)不計(jì)建筑占地面積，但不得超過批準(zhǔn)的宅基地范圍。

    　　2.23 ? 第二十九條 （用地人數(shù)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）


    　　村民戶申請(qǐng)個(gè)人建房用地的人數(shù)，按照該戶在本村或者村民小組內(nèi)的常住戶口進(jìn)行計(jì)算，其中，領(lǐng)取本市《獨(dú)生子女父母光榮證》（或者《獨(dú)生子女證》）的獨(dú)生子女，按2人計(jì)算。

    　　戶口暫時(shí)遷出的現(xiàn)役軍人、武警、在校學(xué)生，服刑或者接受勞動(dòng)教養(yǎng)的人員，以及符合區(qū)（縣）人民政府規(guī)定的其他人員，可以計(jì)入戶內(nèi)。

    　　村民戶內(nèi)在本市他處已計(jì)入批準(zhǔn)建房用地人數(shù)的人員，或者因宅基地拆遷已享受補(bǔ)償安置的人員，不得計(jì)入用地人數(shù)。

    　　區(qū)（縣）人民政府可以制定關(guān)于申請(qǐng)個(gè)人建房用地人數(shù)的具體認(rèn)定辦法。

    　　2.24 ? 第三十條 （用地程序和標(biāo)準(zhǔn)）


    　　原址改建、擴(kuò)建、翻建住房或者按規(guī)劃易地新建住房的，均應(yīng)當(dāng)辦理用地手續(xù)，并按本辦法規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    　　2.25 ? 第三十一條 （間距和高度標(biāo)準(zhǔn)）


    　　村鎮(zhèn)規(guī)劃對(duì)個(gè)人建房的間距和高度標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定的區(qū)域，按照村鎮(zhèn)規(guī)劃執(zhí)行。村鎮(zhèn)規(guī)劃尚未編制完成或者雖已編制完成但對(duì)個(gè)人建房的間距和高度標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定的區(qū)域，按照下列規(guī)定執(zhí)行：

    　　（一）朝向?yàn)槟媳毕蚧蛘叱掀珫|（西）向的房屋的間距，為南側(cè)建筑高度的1.4倍；朝向?yàn)闁|西向的房屋的間距，不得小于較高建筑高度的1.2倍。老宅基地按前述標(biāo)準(zhǔn)改建確有困難的，朝向?yàn)槟媳毕蚧蛘叱掀珫|（西）向的房屋的間距，為南側(cè)建筑高度的1.2倍；朝向?yàn)闁|西向的房屋的間距，不得小于較高建筑高度的1倍。

    　?。ǘ┫噜彿课萆綁χg（外墻至外墻）的間距一般為1.5米，最多不得超過2米。

    　　（三）樓房總高度不得超過10米，其中，底層層高為3米到3.2米，其余層數(shù)的每層層高宜為2.8米到3米。副業(yè)棚舍為一層。不符合間距標(biāo)準(zhǔn)的住宅，不得加層。

    　　2.26 ? 第三十二條 （圍墻的建造要求）


    　　個(gè)人建房需要設(shè)立圍墻的，不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地范圍，圍墻高度不得超過2.5米，不得妨礙公共通道、管線等公共設(shè)施，不得影響相鄰房屋的通風(fēng)和采光。

    　　3 ? 四川省宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)


    　　3.1 ? 第三章　勘察設(shè)計(jì)


    　　第十三條　新建農(nóng)村住房的，受委托的農(nóng)村建筑施工人員或者施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建房地塊的地質(zhì)條件，選用適合修建農(nóng)村住房的天然地基持力層，對(duì)地基地質(zhì)進(jìn)行必要的勘察驗(yàn)證，依照技術(shù)規(guī)范要求選擇房屋地基基礎(chǔ)形式和埋置深度。

    　　改建、擴(kuò)建農(nóng)村住房的，農(nóng)村建筑施工人員或者施工單位不得危害原房屋建筑結(jié)構(gòu)安全。

    　　第十四條　農(nóng)村住房設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)滿足國家及省發(fā)布的農(nóng)村居住建筑設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。

    　　農(nóng)村住房設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》、《四川省農(nóng)村居住建筑抗震技術(shù)規(guī)程》《四川省農(nóng)村居住建筑抗震設(shè)計(jì)技術(shù)導(dǎo)則》《四川省農(nóng)村居住建筑抗震構(gòu)造圖集》等技術(shù)導(dǎo)則的規(guī)定。

    　　第十五條　縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的農(nóng)村住房建設(shè)方案圖和施工圖，供建房村民選用。農(nóng)村住房建設(shè)通用設(shè)計(jì)圖集應(yīng)當(dāng)免費(fèi)提供。

    　　農(nóng)村住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)使用符合要求的農(nóng)村住房建設(shè)方案圖和施工圖。建房村民對(duì)擬采用的方案圖或者施工圖需要深化設(shè)計(jì)或者修改的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位或者具有建筑、結(jié)構(gòu)工程師等專業(yè)技術(shù)資格或者職稱的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行深化設(shè)計(jì)或者修改。建房村民也可委托有資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位或者具有建筑、結(jié)構(gòu)工程師等專業(yè)技術(shù)資格或者職稱的人員進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)或者修改的單位和專業(yè)技術(shù)人員對(duì)設(shè)計(jì)、修改的方案圖或者施工圖負(fù)責(zé)。

    　　3.2 ? 第四章　建設(shè)施工


    　　第十六條　縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府落實(shí)監(jiān)督管理職責(zé)，建立技術(shù)巡查制度，組織提供技術(shù)力量支持。

    　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)指定村鎮(zhèn)建設(shè)管理人員、鄉(xiāng)村規(guī)劃師或者建筑專業(yè)技術(shù)人員，對(duì)村民建房進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督。有條件的縣（市、區(qū)）人民政府可以給予適當(dāng)補(bǔ)助。

    　　第十七條　農(nóng)村住房建設(shè)可以采取統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、村民聯(lián)合建設(shè)、村民自主建設(shè)等方式。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府與縣（市、區(qū)）國土資源、住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門，應(yīng)當(dāng)公布規(guī)劃許可占用宅基地面積、總建筑面積（包括建筑層數(shù)、附屬設(shè)施建筑面積）標(biāo)準(zhǔn)，并作為村務(wù)公開的內(nèi)容。

    　　第十八條　村民新建、改建住宅達(dá)到下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申報(bào)，納入工程質(zhì)量監(jiān)督：

    　?。ㄒ唬?層及以上的；

    　　（二）建筑面積300平方米及以上的；

    　　（三）6米跨度及以上的。

    　　第十九條　農(nóng)村住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)選擇經(jīng)過建筑技能培訓(xùn)、滿足技能要求的農(nóng)村建筑施工人員或者有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)施工。

    　　農(nóng)村建筑施工人員個(gè)人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。

    　　受村民委托的農(nóng)村建筑施工人員或者施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按圖施工，落實(shí)抗震設(shè)防措施，形成施工記錄，作為竣工驗(yàn)收的主要依據(jù)，對(duì)承擔(dān)的農(nóng)村住房建設(shè)施工作業(yè)安全與質(zhì)量安全負(fù)責(zé)。

    　　第二十條　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和村民委員會(huì)以及村民建房委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、監(jiān)督建房村民與承攬人簽訂施工合同，明確質(zhì)量安全責(zé)任、質(zhì)量保證期限和雙方權(quán)利義務(wù)。

    　　建房村民與承攬人應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定并明確農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收后的保修期限和責(zé)任。承攬人為施工單位的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家住宅建筑保修期限的相關(guān)規(guī)定。

    　　省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同省工商行政管理部門制定全省農(nóng)村住房建設(shè)施工承包合同范本。

    　　第二十一條　農(nóng)村住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)使用合格建筑材料。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商行政管理、經(jīng)濟(jì)和信息化、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)依法對(duì)建筑材料質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管。

    　　農(nóng)村住房建設(shè)承攬人應(yīng)當(dāng)協(xié)助村民選用合格建筑材料。鼓勵(lì)使用綠色建筑材料。

    　　第二十二條　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立農(nóng)村住房建設(shè)施工監(jiān)督管理制度，對(duì)農(nóng)村住房建設(shè)的勘察設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)施工和質(zhì)量安全等提供咨詢服務(wù)、技術(shù)指導(dǎo)并監(jiān)督管理。

    　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者專業(yè)技術(shù)人員、對(duì)農(nóng)村住房建設(shè)的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面等重要部位實(shí)行全程監(jiān)督檢查，形成檢查記錄。

    　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)農(nóng)村住房建設(shè)施工安全監(jiān)督管理，村民委員會(huì)負(fù)責(zé)巡查現(xiàn)場(chǎng)施工安全管理。建房村民與承攬人應(yīng)當(dāng)簽訂施工安全責(zé)任書。農(nóng)村住房建設(shè)施工合同可以約定承攬人負(fù)責(zé)購買施工作業(yè)人員建筑意外傷害保險(xiǎn)。

    　　第二十三條　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)依照國家建設(shè)檔案管理的規(guī)定，建立農(nóng)村住房建設(shè)檔案。有條件的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立農(nóng)村住房建設(shè)電子檔案數(shù)據(jù)庫。

    　　3.3 ? 第五章　技術(shù)服務(wù)


    　　第二十四條　省、市（州）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)組織指導(dǎo)農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)服務(wù)工作。縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)制定農(nóng)村住房建設(shè)年度技術(shù)服務(wù)工作方案，開展農(nóng)村住房規(guī)劃建設(shè)技術(shù)指導(dǎo)工作。

    　　第二十五條　縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門可以采取成立農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)服務(wù)組織或者政府購買服務(wù)等方式，對(duì)農(nóng)村住房建設(shè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)指導(dǎo)。

    　　鼓勵(lì)注冊(cè)執(zhí)業(yè)技術(shù)人員免費(fèi)為村民提供農(nóng)村住房設(shè)計(jì)與現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)服務(wù)，提供的免費(fèi)服務(wù)可以作為其繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)。

    　　鼓勵(lì)具有專業(yè)技術(shù)技能的志愿者開展技術(shù)下鄉(xiāng)服務(wù)，多渠道吸引專業(yè)技術(shù)人員為農(nóng)村住房建設(shè)提供技術(shù)指導(dǎo)。

    　　第二十六條　住房城鄉(xiāng)建設(shè)、防震減災(zāi)部門與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)提供農(nóng)村住房建設(shè)質(zhì)量安全、抗震設(shè)防技術(shù)咨詢和服務(wù)，開展農(nóng)村住房建設(shè)質(zhì)量和抗震設(shè)防知識(shí)宣傳培訓(xùn)。

    　　第二十七條　省、市（州）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村建設(shè)管理人員的培訓(xùn)，建立培訓(xùn)機(jī)制。

    　　縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)農(nóng)村建筑施工人員的培訓(xùn)和管理。按照自愿參加的原則，對(duì)農(nóng)村建筑施工人員開展專業(yè)技能培訓(xùn)，提高施工技能。

    　　3.4 ? 第六章　竣工質(zhì)量驗(yàn)收與所有權(quán)登記


    　　第二十八條　市（州）、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定農(nóng)村住房建設(shè)竣工質(zhì)量驗(yàn)收具體辦法。

    　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織協(xié)調(diào)村民委員會(huì)、專業(yè)技術(shù)人員指導(dǎo)農(nóng)村住房竣工質(zhì)量驗(yàn)收。

    　　第二十九條　農(nóng)村住房建設(shè)竣工后，建房村民應(yīng)當(dāng)會(huì)同建設(shè)承攬人根據(jù)竣工質(zhì)量驗(yàn)收辦法進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可投入使用。

    　　第三十條　農(nóng)村住房建設(shè)的竣工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工合同、施工圖和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，在查閱施工記錄、檢查記錄的基礎(chǔ)上，對(duì)農(nóng)村住房的實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，形成驗(yàn)收結(jié)論。

    　　農(nóng)村建筑施工人員或者施工單位應(yīng)當(dāng)提供施工記錄等相關(guān)資料，并對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

    　　第三十一條　農(nóng)村住房建設(shè)質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格后，建房村民應(yīng)當(dāng)將建房資料在30日內(nèi)報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府存檔。

    　　第三十二條　農(nóng)村住房質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格后，依法辦理農(nóng)村住房所有權(quán)登記以及宅基地使用權(quán)登記。

    　　3.5 ? 第七章　老舊農(nóng)村住房安全管理


    　　第三十三條　縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府落實(shí)農(nóng)村老舊住房安全監(jiān)督管理職責(zé)，建立安全巡查制度，組織提供技術(shù)力量，開展農(nóng)村老舊危險(xiǎn)住房安全排查。

    　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立農(nóng)村住房安全日常檢查制度，制定農(nóng)村住房安全應(yīng)急預(yù)案，逐步建立房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人、村民委員會(huì)與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)的監(jiān)督管理機(jī)制。

    　　第三十四條　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)以下農(nóng)村老舊住房進(jìn)行安全排查：

    　?。ㄒ唬┓魁g長、超負(fù)荷使用、年久失修的；

    　　（二）損壞或者損傷房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)的；

    　?。ㄈ┪挥谧匀粸?zāi)害易發(fā)區(qū)、煤炭采空區(qū)等存在安全隱患區(qū)域的。

    　　第三十五條　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府對(duì)排查發(fā)現(xiàn)的安全隱患問題應(yīng)當(dāng)逐一列出清單并通告相關(guān)村民委員會(huì)，建立隱患問題數(shù)據(jù)庫，有針對(duì)性地制定整改措施；督促房屋所有權(quán)人、使用人落實(shí)整改責(zé)任、整改措施和整改時(shí)限。

    　　第三十六條　對(duì)符合農(nóng)村危房改造條件或者屬于社會(huì)救助對(duì)象的農(nóng)村住房，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、民政主管部門應(yīng)當(dāng)優(yōu)先納入農(nóng)村危房改造計(jì)劃啟動(dòng)實(shí)施。對(duì)不符合農(nóng)村危房改造條件，或者符合農(nóng)村危房改造條件但短期內(nèi)無法納入農(nóng)村危房改造范圍的危房，要指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)所有人或者使用人盡快采取有效措施，排除安全隱患。

    　　第三十七條　縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全老舊農(nóng)村住房安全管理工作，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)宣傳和引導(dǎo)，杜絕影響和損壞房屋安全使用的行為，建立農(nóng)村住房安全管理電子數(shù)據(jù)檔案。