1 ? 停車(chē)場(chǎng)用地
社會(huì)停車(chē)場(chǎng)屬于道路與交通設(shè)施用地性質(zhì)。
根據(jù)用地性質(zhì)
城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對(duì)某宗具體用地所規(guī)定的用途。
居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、工業(yè)用地M、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場(chǎng)用地G。
2 ? 社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地
80年代起，隨著汽車(chē)在我國(guó)的普及，停車(chē)場(chǎng)成了一項(xiàng)新的建筑必備設(shè)施。那么停車(chē)場(chǎng)屬于什么用地呢？據(jù)資料顯示，停車(chē)場(chǎng)用地屬性代碼為S-S4-S41/42,依次屬于道路與交通設(shè)施用地、交通場(chǎng)站用地、公共交通設(shè)施用地/道路與交通設(shè)施用地。
S指道路與交通設(shè)施用地：城市道路、交通設(shè)施等用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路、停車(chē)場(chǎng)等用地。
S4指交通場(chǎng)站用地：交通服務(wù)設(shè)施用地，不包括交通指揮中心、交通隊(duì)用地。
S41指公共交通設(shè)施用地：城市軌道交通車(chē)輛基地及附屬設(shè)施，公共汽（電）車(chē)首末站、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、保養(yǎng)場(chǎng)，出租汽車(chē)場(chǎng)站設(shè)施等用地，以及輪渡、纜車(chē)、索道等的地面部分及其附屬設(shè)施用地。
S42指道路與交通設(shè)施用地：獨(dú)立地段的公共停車(chē)場(chǎng)和停車(chē)庫(kù)用地，不包括其他各類(lèi)用地配建的停車(chē)場(chǎng)和停車(chē)庫(kù)用地。
停車(chē)場(chǎng)指的是供停放車(chē)輛使用的場(chǎng)地。停車(chē)場(chǎng)可分為暖式車(chē)庫(kù)、冷室車(chē)庫(kù)、車(chē)棚和露天停車(chē)場(chǎng)四類(lèi)。停車(chē)場(chǎng)的主要任務(wù)是保管停放車(chē)輛，收取停車(chē)費(fèi)。
截至2011年末我國(guó)民用汽車(chē)保有量達(dá)到10578萬(wàn)輛(包括三輪汽車(chē)和低速貨車(chē)1228萬(wàn)輛)，比上年末增長(zhǎng)16.4%，其中私人汽車(chē)保有量7872萬(wàn)輛，增長(zhǎng)20.4%，其中私人轎車(chē)保有量4322萬(wàn)輛，增長(zhǎng)25.5%。行車(chē)難、停車(chē)難成為困擾城市交通的大難題。按照國(guó)際城市建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，停車(chē)泊位應(yīng)達(dá)到機(jī)動(dòng)車(chē)保有量的1.1至1.2倍，光北京市停車(chē)位缺口就在30%-35%。由于公共停車(chē)位不足，占用道路停車(chē)成為普遍現(xiàn)象，“行車(chē)難、停車(chē)難”造成的交通擁堵與混亂，正成為社會(huì)關(guān)注，百姓關(guān)心，政府亟需解決的焦點(diǎn)問(wèn)題。
我國(guó)傳統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)建設(shè)仍然占據(jù)主導(dǎo)地位，但是未來(lái)隨著我國(guó)城市化率的提高，對(duì)城市空間利用率要求將會(huì)越來(lái)越高，傳統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)建設(shè)因?yàn)檎嫉乜臻g大，投入成本高等特點(diǎn)而將逐漸被取代。據(jù)分析，傳統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)停50輛車(chē)需要1650平方米，而采用露天電梯塔式立體停車(chē)只需50平方米，可以達(dá)到每平方米停放一輛小車(chē)。從工程造價(jià)方面來(lái)比較，同樣以50個(gè)車(chē)位計(jì)算，傳統(tǒng)建設(shè)需約750萬(wàn)元，立體停車(chē)建設(shè)造價(jià)僅400萬(wàn)元。相比而言，傳統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)已經(jīng)不占優(yōu)勢(shì)，傳統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)在未來(lái)將失去市場(chǎng)前景以及經(jīng)濟(jì)前景。
由于土地成本增加，停車(chē)場(chǎng)逐漸向多空間，多功能，智能化方向發(fā)展。比如立體式停車(chē)場(chǎng)，智能方面有手機(jī)停車(chē)系統(tǒng)，指紋停車(chē)系統(tǒng)等。
