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農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

在土地利用總體規(guī)劃中嚴(yán)格以人均建設(shè)用地指標(biāo)確定村莊和集鎮(zhèn)的建設(shè)用地規(guī)模，自然村、中心村、集鎮(zhèn)的人均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)分別控制在60、80、90平方米以內(nèi)。村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的規(guī)模。

目

錄

    　　1 ? 宅基地申請條件和審批程序


    　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

    　　1.1 ? 宅基地的用地面積限額


    　　三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi)；六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。

    　　使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

    　　實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

    　　1.2 ? 農(nóng)村建房農(nóng)戶人口計算


    　?。ㄒ唬┙ǚ咳丝谟嬎阋员緫艮r(nóng)村常住戶口為準(zhǔn)。已領(lǐng)取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口；

    　?。ǘ┈F(xiàn)役軍人（不含軍官）、在校大中專學(xué)生、服刑人員可計算建房人口。城鎮(zhèn)居民的配偶是農(nóng)村戶口，又沒有享受房改政策的，經(jīng)其所在單位核實并出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口；

    　?。ㄈ┻`反計劃生育政策規(guī)定未依法接受處理的，不計算建房人口。

    　　宅基地面積計算：

    　　（一）建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；

    　?。ǘ┨舫龅年柵_和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構(gòu)筑；

    　　（三）由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?；弄堂用地，使用　樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積；

    　　（四）通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。

    　　第十二條 符合立戶條件的子女在申請宅基地計算限額時，父母除留足合理限額外，超過部分應(yīng)合理計算到子女戶。

    　　現(xiàn)有宅基地面積超限額的農(nóng)戶，在按規(guī)劃申請舊房拆建、遷建時，應(yīng)核減超限額部分。


    　　2 ? 2017湖南省宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)


    　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

    　?。ㄒ唬┏擎?zhèn)郊區(qū)和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地區(qū)，每戶用地不得超過一百三十四平方米；

    　?。ǘ┤司亓倭咂椒矫滓陨系钠皆貐^(qū)，每戶用地不得超過一百六十七平方米；

    　?。ㄈ┥絽^(qū)、丘陵區(qū)每戶用地不得超過二百平方米，占用耕地的適用本款（一）、（二）項的規(guī)定。

    　　3 ? 2017河南省農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)


    　　根據(jù)《河南省實施〈土地管理法〉辦法》規(guī)定，農(nóng)村居民建設(shè)住宅，每戶宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)：

    　?。?）城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地區(qū)，每戶用地不得超過一百三十四平方米；

    　　（2）人均耕地六百六十七平方米以上的平原地區(qū)，每戶用地不得超過一百六十七平方米；

    　?。?）山區(qū)、丘陵區(qū)每戶用地不得超過二百平方米，占用耕地的適用本款（1）、（2）項的規(guī)定。

    　　4 ? 2017浙江省農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)


    　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

    　　宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi)；六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。

    　　使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

    　　實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。