1 ? 申請農(nóng)村宅基地需要什么條件？
根據(jù)我國《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。
申請農(nóng)村宅基地需要滿足一定的條件，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，主要有：
1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；
3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
此外，我國法律又規(guī)定了除外規(guī)定，即農(nóng)村村民不準(zhǔn)使用或申請宅基地的情況，概括起來主要有以下幾種：
1、年齡未滿十八周歲的；
2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；
3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。
2 ? 如何申請農(nóng)村宅基地？
主要向大家介紹了申請農(nóng)村宅基地所需要的條件，那么落實(shí)到行動(dòng)中時(shí)，應(yīng)該如何申請農(nóng)村宅基地？根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及各地具體細(xì)則，申請農(nóng)村宅基地的流程為：
1、村民向村民小組提申請，填寫《農(nóng)村村民建房用地呈批表》，并張榜公布，經(jīng)村民會議或本集體經(jīng)濟(jì)組織成員會通過后，到村委會加具意見；
2、村委會接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》、《建設(shè)用地選址意見書》及其他附件后20日內(nèi)，對申請人的戶口、用地位置、土地類別、土地權(quán)屬、原房屋情況進(jìn)行審核，符合條件的出具意見并送當(dāng)?shù)貒了?/span>
3、國土所接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》后，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)審核。對不符合條件的，書面通知村委會轉(zhuǎn)申請人。符合建房用地條件的，即加具意見并經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后，報(bào)縣國土資源局審批；
4、縣國土資源局批準(zhǔn)的，核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《行政許可決定書》，并在村委會公布。不予批準(zhǔn)的，發(fā)給《不予行政許可決定書》。
3 ? 新申請宅基地條件
農(nóng)民新申請宅基地的條件有如下四條：
?。ㄒ唬?農(nóng)村居民戶無宅基地的；
?。ǘ?農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)（267平方米）的；
?。ㄈ?回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的；
?。ㄋ模?原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。
以下六種情況，不符合農(nóng)民新申請宅基地的要求：
?。ㄒ唬?買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的；
?。ǘ?違反計(jì)劃生育超生的；
?。ㄈ?一戶一子（女）有一處宅基地的；
?。ㄋ模?戶口已遷出的；
?。ㄎ澹?年齡未滿十八歲的；
?。┢渌匆?guī)定不應(yīng)安排宅基地用地的；
4 ? 農(nóng)村宅基地申請程序
農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。
駐鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）工作人員在受理農(nóng)村村民宅基地用地申請后，要到實(shí)地進(jìn)行踏勘，認(rèn)真審查申請用地范圍、面積、類型等用地條件，符合條件的，方可申請宅基地。
1、申請的宅基地位置必須符合土地方利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍；
2、申請面積是否符合宅基地審批標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計(jì)算，4人戶按4人計(jì)算，5人及以上按5人計(jì)算。
3、申請人的戶口必須在申請宅基地所在村組。除回鄉(xiāng)落戶的外，禁止批準(zhǔn)城鎮(zhèn)居民占用農(nóng)村集體土地建住宅。
4、一戶農(nóng)村居民只能有一戶宅基地。
5 ? 農(nóng)村宅基地申請報(bào)批程序及申報(bào)材料
?。ㄒ唬┺r(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，具體申請報(bào)批程序如下：1、符合條件的村民提出用地申請；2、村民小組、村委會討論通過，并有80%以上社員簽字同意；3、國土房管所派員現(xiàn)場選址勘察；4、申請人提交相關(guān)申報(bào)材料；5、張榜公布；6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核；7、國土房管所補(bǔ)審后上報(bào)縣國土房管局審核；8、上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)；9、審批結(jié)果張榜公布；10、下發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書；11、國土房管所會同有關(guān)部門、工作人員放線定界；12、國土房管所工作人員復(fù)核驗(yàn)收。
?。ǘ┺r(nóng)村宅申請報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送；（1）農(nóng)村村民用地申請書；（2）農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表；（3）戶口簿復(fù)印件（與原件核對）；（4）原集體土地使用證書。2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：（1）農(nóng)村村民用地申請書；（2）農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表；（3）戶口簿復(fù)印件（與原件核對）；（4）屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同；（5）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。
三、根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》 第十八條規(guī)定： 農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：
?。ㄒ唬┬枰褂酶氐模?jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；
?。ǘ┦褂迷姓?、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。
城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。
回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。
6 ? 農(nóng)民宅基地審批程序
符合申請宅基地條件的農(nóng)村村民，應(yīng)向本集體提出申請，經(jīng)村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣級人民政府批準(zhǔn)。
7 ? 土地登記的程序
1、土地登記申請；2、地籍調(diào)查；3、權(quán)屬審核；4、注冊登記；5、頒發(fā)或更換證書。
以上是統(tǒng)一的規(guī)定，但在各地的情況又各有不同，現(xiàn)在上面在嚴(yán)控建設(shè)用地指標(biāo)，因此出現(xiàn)了有些地方符合申請條件的農(nóng)民朋友也被拒絕的情況，這是十分不合理的。
