1 ? 倉(cāng)儲(chǔ)用地屬于工業(yè)用地嗎
1、物流用地性質(zhì)問(wèn)題一直以來(lái)是困惑物流發(fā)展的主要問(wèn)題。根據(jù)國(guó)家土地管理相關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地包括倉(cāng)儲(chǔ)用地，所以倉(cāng)儲(chǔ)用地肯定是工業(yè)用地性質(zhì)；但是，各地方政府的做法也有不同。
2、在物流發(fā)展早期，由于對(duì)物流性質(zhì)的認(rèn)識(shí)不同，也按使用用途劃分：倉(cāng)儲(chǔ)叫倉(cāng)儲(chǔ)用地、停車叫停車用的，運(yùn)輸叫運(yùn)輸用地等，但統(tǒng)稱為“綜合用地”。
3、至于你的倉(cāng)儲(chǔ)用地的性質(zhì)，一般說(shuō)來(lái)，應(yīng)該是工業(yè)用地，使用期限應(yīng)該為50年；但如果是綜合用地，使用期限只有40年（相當(dāng)于商業(yè)用地）。
4、不妨查看一下你的土地證，如果使用期限是50年，肯定是工業(yè)用地；如果使用期為40年，屬綜合用地（相當(dāng)于商業(yè)用地）；如果是綜合用地的話，就要據(jù)理力爭(zhēng)，估計(jì)對(duì)你是有利的，補(bǔ)繳的土地款要少一些。
5、倉(cāng)儲(chǔ)用地是城市用地組成部分之一，它與城市其他功能部分，如工業(yè)、對(duì)外交通、城市道路、生活居住等有著非常密切的聯(lián)系，是保障城市良性運(yùn)轉(zhuǎn)的物質(zhì)條件之一。
6、由于其儲(chǔ)藏的物資種類多，數(shù)量大，出人頻繁，對(duì)城市交通與環(huán)境有很大影響，由于它在城市中的布置牽涉面廣，影響因素復(fù)雜，在進(jìn)行城市用地布局時(shí)必須注意。
1.1 ? 如何將倉(cāng)儲(chǔ)用地轉(zhuǎn)化成住宅用地
1、不管你現(xiàn)在是工業(yè)或商業(yè)用地，如果想變成住宅用地（使用期限為70年），一定要去政府土管部門和規(guī)劃部門辦理相關(guān)用地手續(xù)。
2、主要的手續(xù)有：變更用地性質(zhì)，交納土地差額金；規(guī)劃部門查看該地塊現(xiàn)有規(guī)劃是否為住宅用地，如不是，還要規(guī)劃部門調(diào)整規(guī)劃；這些辦理好以后，作為住宅項(xiàng)目，還要辦理項(xiàng)目規(guī)劃，如：規(guī)劃建筑總面積、容積率、綠化率、道路預(yù)留區(qū)等等很多事項(xiàng)。
3、總之一定要與政府及相關(guān)部門溝通與交流，符合政府的法定要求，并辦理相關(guān)手續(xù)。各地辦理的步驟是不一樣的，具體可以去當(dāng)?shù)赝凉芘c規(guī)劃部門打聽(tīng)。
4、由于你是“老地主”，按一般規(guī)定是不用招標(biāo)的，是否掛牌，各地做法也是有所不同的，有的一定要掛牌，有的不要掛牌，你較好還是去當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，以他們說(shuō)的或相關(guān)規(guī)定為主。
以上就是倉(cāng)儲(chǔ)用地是工業(yè)用地還是商業(yè)用地？如何將倉(cāng)儲(chǔ)用地轉(zhuǎn)化成住宅用地的全部?jī)?nèi)容，在城市規(guī)劃中，倉(cāng)儲(chǔ)用地是指城市中專門用作儲(chǔ)存物資的用地，主要包括倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)、包裝加工車間及其附屬設(shè)施，并不包括工業(yè)企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地內(nèi)部、對(duì)外交通設(shè)施內(nèi)部或商業(yè)服務(wù)業(yè)內(nèi)部的專用倉(cāng)庫(kù)。
2 ? 工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地
工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。
不能簡(jiǎn)單理解為工業(yè)用地+倉(cāng)儲(chǔ)用地，倉(cāng)儲(chǔ)用地還可以分為一般性的倉(cāng)儲(chǔ)用地和物流發(fā)展用地。
3 ? 倉(cāng)儲(chǔ)用地和工業(yè)用地
【倉(cāng)儲(chǔ)用地】：指國(guó)家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)、材料堆場(chǎng)及其附屬設(shè)備等用地。
【工業(yè)用地】：指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。
【區(qū)別】：工業(yè)用地包括倉(cāng)儲(chǔ)用地。工業(yè)用地的范圍大于倉(cāng)儲(chǔ)用地。
倉(cāng)儲(chǔ)用地一般應(yīng)設(shè)在城市郊區(qū)、遠(yuǎn)郊、水陸交通條件方便的地方，有專用的獨(dú)立地段。 工業(yè)用地則因其工業(yè)性質(zhì)不同來(lái)選擇區(qū)位。
