土地權(quán)利證書是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明。目前我國(guó)的土地證書主要有四種：《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。
根據(jù)國(guó)土資源部、省國(guó)土廳的規(guī)定，自2002年起啟用新版土地證書，新版土地證書按國(guó)土資源部規(guī)定的統(tǒng)一格式，由國(guó)土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。證書顏色分為：國(guó)有土地使用證、集體土地使用證為紅色，集體土地所有證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書為褐色。
1.1 ? 《國(guó)有土地使用證》
國(guó)有土地使用證封套為紅色
《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
1.2 ? 《集體土地所有證》
集體土地所有證的分別封套是紅色
《中華人民共和國(guó)集體土地所有證》是集體土地所有人依法對(duì)集體土地享有占有、收益和處分權(quán)利的合法憑證。2011年5月6日，國(guó)土資源部、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部發(fā)布了《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》，明確加快農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等確權(quán)登記發(fā)證工作，力爭(zhēng)到2012年底把全國(guó)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)證確認(rèn)到每個(gè)具有所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織，做到農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證全覆蓋。
1.3 ? 《集體土地使用證》
集體土地使用證的封套為褐色
1.4 ? 《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》
土地他項(xiàng)權(quán)利證明書的封套為褐色
《土地他項(xiàng)權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。土地他項(xiàng)權(quán)利是在土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外依法律、合同或者其他合法行為設(shè)定的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。
2 ? 土地證辦理所需材料
1、辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表。2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）。3、發(fā)票復(fù)印件。4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約（乙方契約正本）。7、維修基金發(fā)票原件。8、契稅發(fā)票原件。9、抵押登記申請(qǐng)表。10、主債合同（借款合同）及房地產(chǎn)抵押合同。11、抵押權(quán)人（貸款銀行）授權(quán)委托書。12、委托書（申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件）。
3 ? 土地證辦理流程
第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：
1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（有開發(fā)商蓋章的）；2、房屋分層分戶圖；3、購(gòu)房發(fā)票；4、辦理土地證的圖。
第二步繳納維修基金。
提供資料：1、填寫申報(bào)單（現(xiàn)場(chǎng)有）。2、身份證復(fù)印件。3、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。4、《商品房買賣契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。
第三步繳納契稅。
提供資料：1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁(yè)復(fù)印件。2、身份證復(fù)印件。3、發(fā)票復(fù)印件。目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人首次購(gòu)買90平米及以下普通住房，契稅稅率1%，其余自住普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。
第四步辦理產(chǎn)權(quán)證。
提供資料：1、辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表。2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）。3、發(fā)票復(fù)印件。4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約（乙方契約正本）。7、維修基金發(fā)票原件。8、契稅發(fā)票原件。9、抵押登記申請(qǐng)表。10、主債合同（借款合同）及房地產(chǎn)抵押合同。11、抵押權(quán)人（貸款銀行）授權(quán)委托書。12、委托書（申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件）。
第五步辦理土地證
時(shí)間：拿到房產(chǎn)證后。
4 ? 土地證辦理相關(guān)事項(xiàng)詳解
1、對(duì)于已辦理房產(chǎn)證，申請(qǐng)時(shí)提供材料不齊的，申請(qǐng)人把材料收集齊全就可按有關(guān)程序辦理土地證；原用地單位未申請(qǐng)土地登記的，由國(guó)土資源部門責(zé)令限期申請(qǐng)辦理；原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表等，代替原用地單位先進(jìn)行建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。
2、如原用地單位因超容積率建設(shè)或地價(jià)款、有關(guān)規(guī)費(fèi)未繳齊導(dǎo)致無(wú)法辦理土地證的，在規(guī)劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，通過(guò)司法途徑追繳地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi)，司法程序啟動(dòng)后即可辦理土地登記；原用地單位經(jīng)清算、注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后主體不存在，地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi)已無(wú)法追繳的，市本級(jí)由各區(qū)政府提出免繳處理方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，憑市政府的批準(zhǔn)意見辦理土地登記。
3、因安置房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策福利性用房改為商品房導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的，予以分類處理：屬于政府下屬指揮部或國(guó)有房開公司開發(fā)的，經(jīng)原開發(fā)主體的市、縣級(jí)主管部門和同級(jí)財(cái)政部門共同認(rèn)定，并出具書面地價(jià)款結(jié)算承諾書后，可補(bǔ)辦用地手續(xù)，再辦理土地登記；屬于非國(guó)有單位開發(fā)的地塊，可咨詢國(guó)土資源部門辦理。
4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因改變土地用途后，出讓合同用途與實(shí)際用途不符（或部分不符）導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的，對(duì)與原批準(zhǔn)用途一致的部分，憑房產(chǎn)證辦理土地證；改變用途的部分，在規(guī)劃許可的前提下，由國(guó)土資源部門報(bào)政府補(bǔ)辦土地用途更改手續(xù)、補(bǔ)繳土地出讓金后，再辦理土地登記。
5、原機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位利用其原有國(guó)有劃撥土地建設(shè)職工宿舍，經(jīng)房改后售予本單位職工，并已領(lǐng)取房產(chǎn)證的，按市政府有關(guān)批文辦理土地證。
6、已辦理房產(chǎn)證但因征地、供地等手續(xù)缺失，導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的，又分三類情況處理：征地、供地手續(xù)不齊的，先補(bǔ)辦農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收、供地手續(xù)，再辦理土地登記；因政府原因造成供地對(duì)象與實(shí)際開發(fā)主體不符的，作為歷史遺留問(wèn)題，可補(bǔ)辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳有關(guān)稅費(fèi)后，再辦理土地證；未經(jīng)過(guò)規(guī)劃、建設(shè)竣工驗(yàn)收的，由原用地單位或業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主代表）負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃、建設(shè)驗(yàn)收后，再申請(qǐng)土地登記，各相關(guān)部門免予處罰及追繳違約金。
5 ? 土地證辦理注意事項(xiàng)
?、?、對(duì)于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。②、對(duì)于通過(guò)贈(zèng)與、繼承方式獲取房屋產(chǎn)權(quán)的，還需提交公證書及原土地證書，由于各地對(duì)辦理土地證書收件材料的要求個(gè)不相同，具體的土地證辦理流程，朋友們可以登錄當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源網(wǎng)或國(guó)土窗口服務(wù)熱線咨詢。
6 ? 辦理土地證的費(fèi)用清單
?。?）申請(qǐng)表10元/份；
（2）交易費(fèi) 住宅每平米6元，車庫(kù)、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半；
（3）契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收； 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收（第二套適用）；商用房及車庫(kù)均按房?jī)r(jià)的3%征收；
（4）印花稅 按0.5‰征收 【注：（3）、（4）所指的房?jī)r(jià)是指成交價(jià)格高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的按成交價(jià)格征稅，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)評(píng)估的按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格征稅?！?br />
?。?）登記費(fèi) 住宅每證80元，商用房及車庫(kù)120元；
（6）工本費(fèi) 每證10元；
?。?）測(cè)繪費(fèi)住宅每平方米1.36元，商用房及車庫(kù)每平方米2.04元；
?。?）辦理土地證每證登記費(fèi)26.5元，測(cè)繪費(fèi)10元，印花稅5元。
7? ?土地證辦理時(shí)間
根據(jù)我們的相關(guān)法律規(guī)定，國(guó)土資源部門自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦理。
