1 ? 異地貸款細(xì)則出臺(tái)
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》，以推進(jìn)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持繳存職工異地購(gòu)房需求。對(duì)于此項(xiàng)政策的出臺(tái)，有關(guān)專(zhuān)家表示“支持公積金異地貸款雖然有利于提振樓市，但是實(shí)際正面影響或較斜。
異地貸款細(xì)則出臺(tái)范圍到底有多小 曝異地貸款對(duì)哪些方面有限制
《通知》明確了住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程，并提出公積金管理部門(mén)應(yīng)抓緊出臺(tái)異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則。此外，住建部將建設(shè)全國(guó)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)。
對(duì)于此項(xiàng)政策的出臺(tái)，有關(guān)專(zhuān)家表示“支持公積金異地貸款雖然有利于提振樓市，但是實(shí)際正面影響或較斜。
2 ? 多地出臺(tái)公積金異地互貸政策
據(jù)了解，早在2014年10月，住建部、財(cái)政部、央行三部委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放松公積金貸款條件，明確職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，并首次明確提出公積金將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。
此外，多省份也推出了公積金異地互貸政策。2015年2月，武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合肥四個(gè)省會(huì)城市市長(zhǎng)共同簽署了《合肥綱要》，約定四市實(shí)施住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù);職工在就業(yè)地繳存公積金，在戶(hù)籍地購(gòu)買(mǎi)自住房的，可向戶(hù)籍地公積金中心申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。
2015年9月，湖南、湖北、江西三省住建部門(mén)召開(kāi)首次三省住建工作聯(lián)席會(huì)議，并簽訂了《長(zhǎng)江中游城市群住房和城鄉(xiāng)建設(shè)合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，在目前長(zhǎng)沙、武漢、南昌3個(gè)省會(huì)城市實(shí)現(xiàn)住房公積金互認(rèn)互貸的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)展至三省份的所有城市，實(shí)現(xiàn)跨省異地貸款。
3 ? 異地貸款細(xì)則出臺(tái)范圍到底有多小 曝異地貸款對(duì)哪些方面有限制
在廣東省，目前廣州與佛山、珠海、惠州、江門(mén)、中山、東莞、肇慶、清遠(yuǎn)9個(gè)城市可實(shí)現(xiàn)住房公積金的互貸，但貸款額度需要根據(jù)貸款地的情況做調(diào)整，逾期催繳主要由貸款地公積金中心負(fù)責(zé)。
關(guān)于《通知》提出的“公積金管理部門(mén)應(yīng)抓緊出臺(tái)異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則”的最新要求，記者致電長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心及湖南省直公積金管理中心，工作人員均表示具體的異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則尚未確定，目前正在計(jì)劃商定當(dāng)中。
公積金異地互貸利于提振樓市但正面影響或有限
對(duì)于此次住建部出臺(tái)的《通知》，知名房產(chǎn)專(zhuān)家、評(píng)論員丁建剛對(duì)媒體表示：“雖然一二線(xiàn)城市今年上半年到現(xiàn)在復(fù)蘇的情況比較明顯，但是三、四線(xiàn)城市復(fù)蘇仍然比較低迷，出臺(tái)這樣的政策有利于穩(wěn)定和支持住房消費(fèi)、提振樓市的信心?！?br />
“另外，雖然此項(xiàng)政策可能會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一些正面影響，但是影響也不會(huì)過(guò)高。因?yàn)楣e金的政策對(duì)樓市的影響只占據(jù)了一小部分，并且不是所有人都能夠使用公積金，都能夠繳存公積金。所以此政策對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響僅僅是一個(gè)參數(shù)，而且不是決定性的參數(shù)。”
長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理助理、長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)朱熙指出，“支持住房公積金異地貸款一方面可以促進(jìn)銷(xiāo)售，降低購(gòu)房門(mén)檻，但另一方面也要把握住房公積金繳存和放貸之間平衡度的問(wèn)題?！?br />
異地貸款細(xì)則出臺(tái)范圍到底有多小 曝異地貸款對(duì)哪些方面有限制
“現(xiàn)在很多湖南人在外地工作，譬如廣東、江浙一帶，而他們工作地的房?jī)r(jià)又相對(duì)較高，所以很多在外工作的湖南人傾向于回長(zhǎng)沙買(mǎi)房，如果公積金異地互貸政策真正落實(shí)了的話(huà)，對(duì)長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)確實(shí)是一大利好，”長(zhǎng)沙中海地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)席海峰如是說(shuō)。
