1 ? 鄭州土地拍賣

10月份鄭州土地市場拍賣比較集中的一天，主城區(qū)5宗土地同日拍賣，總面積達476畝。

最后，這些地塊全部以起始價成交。由于成交地塊均由地塊所在區(qū)域老牌房企拍得，業(yè)內(nèi)人士稱，鄭州房企拿地更注重性價比了。

主城區(qū)5塊地

全部以起始價成交

金九銀十，鄭州土地拍賣也進入了“密集期”。昨日是鄭州市各個區(qū)域土地拍賣比較集中的一天。

河南商報記者從鄭州市國土資源局的土地共有掛牌系統(tǒng)中了解到，10月份，鄭州市計劃供應(yīng)39宗土地。從土地性質(zhì)來看，城中村、舊城改造用地占12宗；從區(qū)域方面來看，出讓地塊幾乎涵蓋鄭州市所有城區(qū)。

昨日，鄭州主城區(qū)共有5宗土地進行拍賣，總面積達476畝，但均以底價成交，土地成交總金額約13億元。

其中，河南新瀚海東風(fēng)置業(yè)以51208萬元的價格拍得金水區(qū)75.76畝批零、住宿餐飲用地；河南九鼎實業(yè)有限公司拍得經(jīng)開區(qū)7.31畝住宅用地，成交價為3093萬元；鄭州天倫、萬科聯(lián)合出資41950萬元拍得惠濟區(qū)109畝合村并城地塊。

另外，鄰近西流湖濕地公園的57.6畝住宅用地，被鄭州元年房地產(chǎn)有限公司以起始價25701萬元拍得。按最大容積率計算，起始樓面價約1555.21元/平方米，每畝單價約445.83萬元。

化工路沿線約225.7畝工業(yè)用地，被鄭州瑞馳有限公司以7795萬元的起始價競得。

房企分區(qū)域拿地

更注重性價比

在昨日的土地拍賣中，河南商報記者注意到，所拍地塊基本上都由區(qū)域老牌房企拍得。這和近兩個月以來的房企拿地規(guī)律十分相似。

以經(jīng)開區(qū)為例，進入8月之后，經(jīng)開區(qū)先后發(fā)生了“區(qū)域地王刷新”、“房企搶拍”等熱點事件。最后，康橋地產(chǎn)再奪住宅地塊，擴大了其在經(jīng)開區(qū)的拿地規(guī)模?？禈虻禺a(chǎn)之前以新鄭龍湖鎮(zhèn)為開發(fā)熱點區(qū)域，近幾年，又將經(jīng)開區(qū)和金水區(qū)當(dāng)做掘金寶地。


天倫地產(chǎn)原本扎根金水區(qū)、惠濟區(qū)，今年以來，其和萬科聯(lián)手開發(fā)位于惠濟區(qū)的東趙合村并城項目。此次競拍，天倫、萬科所拿的地塊位于惠濟區(qū)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析道，如果是優(yōu)質(zhì)地塊，沒有房企競爭是不正常的。這兩年，已經(jīng)有一大批中小房企退出，在二、三線城市，房企拿地也逐漸呈現(xiàn)出了很強的“區(qū)域特點”，即房企在原有的開發(fā)地塊所在區(qū)域繼續(xù)儲備土地，以鞏固和增強其市場地位。

鄭州一位業(yè)內(nèi)人士稱，鄭州已經(jīng)徹底告別了“拿地—開發(fā)—數(shù)錢”的蠻長時代，現(xiàn)在的房企更加注重性價比。比如，不熟悉的區(qū)域慎入，價格便宜但升值潛力偏弱的地塊堅決不拿。

2 ? 鄭州土地

鄭州市涉及農(nóng)業(yè)用地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處有119個，共轄 2203個行政村，16870個村民小組，農(nóng)戶102.5萬戶,農(nóng)業(yè)人口404.2萬人,農(nóng)用地面積482萬畝,其中耕地366萬畝。
? ?截止2009年10月底，我市土地流轉(zhuǎn)總面積為35.99萬畝（包括1.47萬畝林地, 0.26萬畝果園, 0.29萬畝魚塘, 9.72萬畝四荒地）,占農(nóng)用地面積的7.5%,其中耕地流轉(zhuǎn)面積24.24萬畝,占家庭承包耕地總面積的6.6%。耕地流轉(zhuǎn)共涉及98個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處，931個行政村，5269個村民小組。耕地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶9.93萬個，占總數(shù)的9.7%。鞏義、新密、滎陽三個縣（市）土地流轉(zhuǎn)的面積比較大。鞏義市耕地流轉(zhuǎn)面積為5.3萬畝，占耕地面積的13.7%；新密市耕地流轉(zhuǎn)面積為6.27萬畝，占耕地面積的12.2%；滎陽市耕地流轉(zhuǎn)面積為4.08萬畝，占耕地面積的7.1%。中牟縣耕地流轉(zhuǎn)面積最少，僅為1.97萬畝，耕地流轉(zhuǎn)率僅為2.3%。

3 ? 鄭州市土地交易中心

鄭州市土地交易中心地址設(shè)在國家服務(wù)業(yè)綜合改革試點城市，以新鄭國際機場為中心的鄭州，河南 鄭州 淮河西路１１號，聯(lián)系人是宋占國，主要經(jīng)營辦理國有建設(shè)用地的出讓、 轉(zhuǎn)讓 、 租賃 、 劃撥 、 抵押手續(xù) 、承辦土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣及掛牌出讓、租賃等交易活動、承辦土地交易登記手續(xù)、發(fā)布土地供求信息等，于2004年3月4日在鄭州工商局登記注冊掛牌成立，單位注冊資本20（萬元），在職員工10名

4 ? 鄭州土地拍賣公告

受鄭州市中級人民法院委托，我公司定于2014年5月14日10時在河南省產(chǎn)權(quán)交易中心（鄭州市銘功路83號豫港大廈27樓）公開拍賣：
位于鄭州市金水區(qū)經(jīng)八路中段2號樓第一層的房產(chǎn)一處及房產(chǎn)占用范圍內(nèi)應(yīng)分攤的土地使用權(quán)。房產(chǎn)建筑面積約994.99平方米，產(chǎn)權(quán)證號為鄭房權(quán)證字第071671號。
詳細信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)查詢。
現(xiàn)公告通知案件當(dāng)事人按時參加拍賣會，拍賣標(biāo)的的相關(guān)權(quán)利人及時向法院主張自己的合法權(quán)利，逾期主張者視為放棄權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
有意競買者，請于2014年5月12日14時前向法院指定賬戶繳納保證金人民幣30萬元（名稱：河南省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶行：建行鄭州直屬支行，賬號：4100 1526 0100 5022 2658-0005，保證金以實際到賬為準(zhǔn)，不成交者保證金全額無息退還），并向河南省產(chǎn)權(quán)交易中心確認報名。競買人憑有效證件到河南省產(chǎn)權(quán)交易中心辦理競買手續(xù)。
展標(biāo)時間：公告之日起至2014年5月12日
展標(biāo)地點：標(biāo)的物所在地
拍賣公司電話：0371-68107107 13393711345
產(chǎn)權(quán)中心咨詢報名電話：0371-66285717 66285718
拍賣公司地址：鄭州市緯五路14號金融廣場B座三單元1304
工商監(jiān)督電話：0371-68852699
法院監(jiān)督電話：0371-69520206