為了幫助土地交易的順利進(jìn)行、推進(jìn)企業(yè)投資決策、完善和管理土地市場(chǎng)，于是開(kāi)始進(jìn)行對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)。
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為了幫助土地交易的順利進(jìn)行、推進(jìn)企業(yè)投資決策、完善和管理土地市場(chǎng)，于是開(kāi)始進(jìn)行對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)。
土地估價(jià)就是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響。綜合評(píng)定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過(guò)程。
１、市場(chǎng)比較法，市場(chǎng)比較法是土地估價(jià)中最基本、最常用的估價(jià)方法之一，也是國(guó)際上通用的基本估價(jià)方法。
２、收益還原法，收益還原法又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來(lái)正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價(jià)格的方法。
３、成本逼近法，成本逼近法是以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，在加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來(lái)確定土地的價(jià)格的方法。
４、剩余法，剩余法又稱假設(shè)開(kāi)發(fā)法，是在預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費(fèi)用、利息、利潤(rùn)和稅收等，以價(jià)格余額來(lái)估算帶估土地價(jià)格的方法。
５、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是通過(guò)待估宗地地價(jià)影響因素的分析，對(duì)各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級(jí)土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，估算待估宗地客觀價(jià)格方法。
１、土地估價(jià)必須依據(jù)土地估價(jià)的理論和方法。
２、土地估價(jià)必須依據(jù)充足的土地市場(chǎng)交易資料。
３、土地估價(jià)必須考慮土地政策的影響。
４、土地估價(jià)要充分了解評(píng)估對(duì)象地塊的各種權(quán)利狀況。
５、土地估價(jià)所評(píng)估出的地價(jià)是該地塊某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。 ２０１８土地評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
土地評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是土地價(jià)格總額在１００以下（含１００）收費(fèi)４%，在１０１~２００之間，收費(fèi)３%，在２０１~１０００之間，收費(fèi)２%，在１００１~２０００之間，收費(fèi)１.５%，在２００１~５０００之間，收費(fèi)０.８%，在５００１~１００００之間，收費(fèi)０.４%，在１００００以上收費(fèi)０.１%。
然后分別按土地價(jià)格檔次計(jì)算收費(fèi)額，各檔次收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，按上述標(biāo)準(zhǔn)的５０%收費(fèi)，最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)３００元。清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按上述標(biāo)準(zhǔn)的３０%收費(fèi)，最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)３００元。
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