1 ? 如何辦理土地證
1.1 ? 土地屬性：? ?
? ? 土地證，是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。
? ? 根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
? ? 1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
? ? 2、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。
? ? 3、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
1.2 ? 國有土地使用權(quán)登記步驟：
? ? 根據(jù)國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個步驟：
? ? 1、由土地使用權(quán)人提出申請，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請時，提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明；
? ? 2、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟；
? ? 3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
1.3 ? 辦理土地證需要帶上：
? ? 1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。
? ? 2、購房合同副本及第1、2頁，以及最后一頁復(fù)印件。
? ? 3、身份證原件及復(fù)印件。
2 ? 土地證辦理流程：
? ? 1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：?
? ? ? ? ? 1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
? ? ? ? ? 2、房屋分層分戶圖;
? ? ? ? ? 3、購房發(fā)票;
? ? ? ? ? 4、辦理土地證的圖。
? ? 2、繳納維修基金。
? ? 3、繳納契稅。
? ? 4、辦理產(chǎn)權(quán)證。
? ? 5、辦理土地證
需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件；身份證復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。
3 ? 土地證哪里辦理
各類土地證辦理流程之所需證件：
? ? 1、 祖業(yè)(1977年1月以前)
? ? ? ? ① 地契；② 相關(guān)合法用地權(quán)源證明；③ 身份證； ④ 其他必要材料
? ? 2、商品房
? ? ? ? ① 出售合同書及購房合同或購房協(xié)議書；② 清地名單；③ 其他的必要材料
? ? 3、企業(yè)
? ? ? ? ① 政府批準(zhǔn)文件；② 征地紅線圖；③ 土地測量宗地圖；④ 法人代表身份證；⑤ ? ? ? ? ? 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán))；⑦ 按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)***復(fù)印件；⑧ 規(guī)劃許可證
? ? 4、自建房屋須提交的材料
? ? ? ? ① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明；② 有關(guān)的身份證證明(指身份 ?證、或戶籍證明)；③ 其他的必要材料
? ? 5、 拆遷安置
? ? ? ? ① 拆遷安置協(xié)議書；② 政府批文；③ 土地使用確認(rèn)書；④ 有關(guān)的身份證明；⑤ 其他的必要材料
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
