1 ? 房改房土地出讓金
購房者買房子會花費一部分的存款，很多人在買房后得知，還要繳納土地出讓金，就會很生氣，覺得自己吃虧上當了。其實不然，繳納土地轉(zhuǎn)讓金也很正常的，也就是說在買房之前，一定要和對方談好土地出讓金的事情，避免自己生氣上火。今天就主要講一下，房改房土地出讓金如何計算?房改房土地出讓金可以不交嗎?
1.1 ? 一、房改房土地出讓金如何計算
由于很多市民在買房時并不知道要補繳這筆出讓金，等雙方講好價格去服務辦手續(xù)時才知道要補上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時停止了交易。
對于已購公有住房上市出售需按照有關計算公式來補繳土地出讓金，其中，應補繳的土地出讓金=標定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分攤土地面積 (平方米)×年期修正系數(shù)。
1、所謂標定地價即專門評估機構評估。上市房屋尚未確定分攤面積的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分攤面積 ?
2、基準地價 五種級別五種標準
據(jù)介紹，基準地價是指政府委托評估的，地價被政府所認可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權平均價格。
我市居住用地基準地價按不同的標準分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為 243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。
所謂標定地價，算起來也是有章可循的：標定地價=基準地價(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。
3、區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設施和公共服務設施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來修正，變動范圍一般以基準地價為基數(shù)，上下浮動20%，即基準地價的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。
1.2 ? 二、房改房土地出讓金可以不交嗎 ? ??
房改房土地出讓金不可以不交的，如果未交出讓金的房改房要補繳
根據(jù)財政部、國土資源部、建設部關于《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》，市區(qū)房改房在轉(zhuǎn)讓交易時要補繳土地出讓金。
以上內(nèi)容就是房改房土地出讓金如何計算，以及房改房土地出讓金可以不交嗎的詳細介紹了，小編認為土地出讓金的事情，一定要在買房前談好，完全可以考慮對方出，這樣也可以節(jié)省一部分錢。?
2 ? 2016房改房土地出讓金
房改房出售政策是什么,首先提到房改房很多人不知道什么意思,其實房改房又稱為福利房是需要達成一定的標準才有資格購買的房子,所以如果房改房要出售的話需要的政策條件也是不一樣的,那么2016年房改房出售有什么政策呢?
描述
?房改房是國家給職工按照成本價或者是福利價出售的,如果要交易上市的話就要補交土地出讓金。
?房改房的房產(chǎn)證有兩種:
?一種是按成本價格購買的那么說明此房屋的處置權歸產(chǎn)權人不需要經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意可以自行處置但是不能贈與。
?一種是按福利價格購買的要想獲得全部產(chǎn)權就要補交差額更換新的產(chǎn)權證才能上市交易。
?在房改售房中對購房的面積有所控制,規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標,以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房,造成國有資產(chǎn)或公有財產(chǎn)的流失。
?購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠,對離休干部也有優(yōu)惠政策。
?另外購買房改中的公有住房,在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指職工以標準價或成本價購買的公有住房。
?按照房地產(chǎn)管理辦法規(guī)定二次交易時需由賣方補交土地出讓金差價2%,補交后房屋性質(zhì)改變成商品房,房產(chǎn)證從新申領,時間按產(chǎn)權證發(fā)放之日起算。如果房屋是全產(chǎn)權并且也有房產(chǎn)證,那么可以自行進行交易。
房改房交易費用如下
?1、買方承擔契稅:普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%,
?2、賣方承擔營業(yè)稅:取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.5%收取,
?3、賣方繳納個人所得稅:取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價的20%收取,
?4、雙方各付一半交易費:每平米6元,
?5、買方繳納登記工本費:80元。
?那么何種情況下公有住房不得出售、交換及贈與?下列已購公有住房不得上市:
?1.司法機關和機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權利的;
?2.在市房屋拆遷主管機關拆遷公告范圍內(nèi)的;
?3.產(chǎn)權共有的房屋,其他共有人不同意上市的;
?4.違反產(chǎn)權人與原產(chǎn)權單位購房約定的;
?5.國家、省、市規(guī)定不能上市的。
?以上就是關于房改房出售政策的介紹,希望上面關于房改房的出售政策的介紹對您有一定的幫助,使您更好的了解房改房的政策。
