1 ? 土地增值稅稅率

凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，除稅法規(guī)定免稅的以外，均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。

2016-2017年土地增值稅納稅申報(bào)程序

1.納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理;經(jīng)常轉(zhuǎn)讓經(jīng)審核可按月按季申報(bào)納稅。

2.納稅人采取預(yù)售方式銷售房地產(chǎn)的，對(duì)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以預(yù)征土地增值稅，之后辦理納稅清算后，多退少補(bǔ)。

注：土地增值稅只對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為征稅，對(duì)“出讓”國有土地使用權(quán)的行為不征稅。它是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。

2 ? 成都土地增值稅稅率

土地 稅一般在買賣產(chǎn)生 后才能計(jì)算征收，但實(shí)際征收時(shí)大都是在項(xiàng)目開發(fā)之時(shí)預(yù)交土地 稅，預(yù)征額度占預(yù)售商品房收入的百分比則為土地 稅預(yù)征率。土地 稅預(yù)征率受到時(shí)間和地點(diǎn)的不同而又差異，就成都方面來說，則明確為成都土地 稅預(yù)征率。
成都土地 稅預(yù)征率是多少

2010年成都市地稅局、市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)出公告，就加強(qiáng)市土地 稅征管問題進(jìn)行了公告。公告相關(guān)規(guī)定從10月10日起執(zhí)行，至2014年9月30日止。成都土地 稅預(yù)征率具體調(diào)整情況為：對(duì)保障性住房暫不預(yù)征土地 稅；普通住宅預(yù)征率為1%；非普通住宅預(yù)征率為1.5%；商用房預(yù)征率為2.5%。對(duì)于土地 稅核定征收率，普通住宅(包括保障性住房)核定征收率為5%；非普通住宅核定征收率為6%；商用房核定征收率為7%。

在我國現(xiàn)行 地方財(cái)政收支劃分中，土地 稅屬于地方稅種。目前的土地 稅實(shí)行“預(yù)征+清算”的管理模式。在項(xiàng)目銷售階段，按月或季度以申報(bào)收入預(yù)征土地 稅；在項(xiàng)目售完之后，再按照實(shí)際銷售收入所得，清算應(yīng)納所得稅額。土地 稅以土地和地上建筑物為征稅對(duì)象，實(shí)行30%－60%的四級(jí)超率累進(jìn)稅率。成本利潤率越高征收的稅率越高。成本利潤率低于20%不予征收。目前房地產(chǎn)開發(fā)基本都符合征收標(biāo)準(zhǔn)。

2010年國家稅務(wù)總局發(fā)布通知，為了發(fā)揮土地 稅在預(yù)征階段的調(diào)節(jié)作用，各地須對(duì)目前的土地 稅預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%。通知要求各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要研究預(yù)征率調(diào)整與房價(jià)上漲的掛鉤機(jī)制，使預(yù)征率更加接近實(shí)際稅負(fù)水平，改變目前部分地區(qū)存在的預(yù)征率偏低，與房價(jià)快速上漲不匹配的情況。要把土地 稅預(yù)征和銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅結(jié)合起來，把預(yù)征率的調(diào)整和土地 稅清算的實(shí)際稅負(fù)結(jié)合起來。對(duì)確需核定征收的，要嚴(yán)格按照稅收法律法規(guī)的要求，從嚴(yán)、從高確定核定征收率，原則上不得低于5%。嚴(yán)禁在清算中出現(xiàn)“以核定為主、一核了之”的做法。
?