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工業(yè)用地容積率

容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率,即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。

    1 ? 工業(yè)用地容積率

    容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率,即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。

    容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低,也反映了地價(jià)水平的差異。因此,容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo),也是從微觀上影響地價(jià)最重要的因素。

    工業(yè)用地容積率正常不高于1,個(gè)別能1.2,最常見就是0.7。一般按實(shí)際設(shè)定,在容積率為1以下(包括1)一般不調(diào)整,當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)調(diào)整體系有特殊規(guī)定的除外。


    2 ? 工業(yè)用地容積率標(biāo)準(zhǔn)