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農(nóng)村宅基地證明

農(nóng)村宅的基地證明就是農(nóng)村宅基地地上的房屋等建筑物的確權(quán)證明。宅基證上是誰名不是說誰就擁有這塊土地，而是擁有了這塊地使用權(quán)。

目

錄

    　　1 ? 農(nóng)村宅基地證明1


    　　權(quán)屬來源證明書

    　　茲有我村村民在我村擁有農(nóng)村宅基地一處，宗地四至為：北至東至南至西至。此處宅基地因原因，無法提供宅基地權(quán)屬材料。

    　　該農(nóng)村宅基地四至清楚，無爭議，相鄰宗地均在地籍調(diào)查材料簽字蓋章并已上報(bào)上級政府，故特此證明：

    　　該宗地土地權(quán)利人為（身份證號碼：），于年取得土地使用權(quán)，房屋建造于年，于年進(jìn)行過改建、擴(kuò)建或翻建。土地權(quán)利人（簽章）：受委托人（簽章）

    　　注：1、房屋未進(jìn)行改建、擴(kuò)建或翻建的，改建、擴(kuò)建或翻建年份不填寫。

    　　2、如土地權(quán)利人未委托他人辦理土地確權(quán)登記，受委托人簽字蓋章欄不填寫。

    　　2 ? 農(nóng)村宅基地證明2


    　　宅基地證明

    　　茲有我村村民_______，性別____，身份證號：_____________________,現(xiàn)年_____歲，家中現(xiàn)有____口人，一直居住在___________________________，該村民在村中有宅基地，住宅面積________平方米。

    　　特此證明！

    　　村民委員會（蓋鮮章）

    　　________年____月____日

    　　3 ? 農(nóng)村宅基地證明3


    　　宅基地證明

    　　茲證明我村村民XXX在我村有宅基地一處，該宅基地門牌號為XXXX號，該房于XXX年進(jìn)行翻建，在翻建過程中XXX共同出資翻建。

    　　特此證明！

    　　村委會（蓋章）

    　　年月日

    　　4 ? 農(nóng)村宅基地證明4


    　　宅基地證明證明

    　　茲有我村村民XXXX，男，現(xiàn)年XX歲，家中現(xiàn)在X口人，一直居住在XXX地，該村民在村中有宅基地。

    　　特此證明

    　　XX村民委員會

    　　2017年XX月XX日

    　　5 ? 農(nóng)村宅基地證明5


    　　證明

    　　茲有我村_______組村民_____________,在我村擁有兩處宅基地，分別位于：一是__________以東，_________以南，___________以西，_____________以北，長_________米，寬_________米，面積為_________平方米，二是：________以東，_________以南，_______以西，__________以北，長_________米，寬______米，面積________平方米。

    　　經(jīng)轉(zhuǎn)讓人________,_________與受讓人_________友好協(xié)商，現(xiàn)將位于________以東。_________以南，_________以西，_________以北，長_________米，寬______米，面積________平方米的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓予____________。

    　　經(jīng)雙方協(xié)商，共同同意將以上規(guī)定的尺寸宅基地轉(zhuǎn)讓給_______。以后此處宅基地的使用權(quán)歸侯保平所有。宅基地今后如與國家征占，新農(nóng)村建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃需拆遷，一切賠償歸_________所有。與轉(zhuǎn)讓方?jīng)]有任何關(guān)系。{農(nóng)村宅基地證明}.

    　　此協(xié)議一式兩份

    　　甲乙雙方各一份

    　　6 ? 農(nóng)村宅基地證明6


    　　證明

    　　X鎮(zhèn)X村村民XX在X村有住房一處，宅基證號：XXX，用地面積XX平方米，因XX在本村無住房，XX自愿將該宗地轉(zhuǎn)讓給XX，經(jīng)地籍重新測量，宗地四至為：北至XX，東至XX，南至XX，西至XX。宗地四至未發(fā)生變化。特此證明

    　　X市X鎮(zhèn)國土資源管理所

    　　2017年月日

    　　7 ? 農(nóng)村宅基地申請報(bào)批程序及申報(bào)材料


    　　農(nóng)村村民建住宅需要宅基地的，向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。

    　　公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所審核后，逐級上報(bào)市人民政府審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織向村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。

    　　農(nóng)村宅基地申請報(bào)批時(shí)應(yīng)分原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。

    　　7.1 ? 屬于原地翻建的


    　?。?）戶口簿復(fù)印件（與原件核對）；

    　?。?）原集體土地使用權(quán)證書；

    　?。?）村民翻建住宅用地審報(bào)表；

    　　7.2 ? 屬于易地新建的


    　?。?）戶口簿復(fù)印件（與原件核對）；

    　?。?）原集體土地使用權(quán)證書原件及復(fù)印件；

    　?。?）外地遷入戶，須提供原籍所在地國土資源管理部門出具的無宅基地證明；多子女戶，有子女到婚齡，確需分居另行建房的，需提供雙方簽定的分戶協(xié)議；集體拆遷的，須提供拆遷部門出具的拆遷證明。

    　　對農(nóng)村居民住宅建設(shè)利用村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地，由村委會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所、市國土資源局逐級審核，批量報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所逐宗落實(shí)到戶。

    　　8 ? 農(nóng)村宅基地申請條件審查及處理


    　　8.1 ? 農(nóng)村宅基地申請條件審查


    　　在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所對農(nóng)村宅基地申請人進(jìn)行條件審查時(shí)，其審查內(nèi)容為：

    　?。?）農(nóng)村宅基地申請人是否農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

    　?。?）是否滿足以下條件之一：

    　?、僖?qū)嵤┐彐?zhèn)建設(shè)規(guī)劃或建設(shè)用地拆遷，需重新安排宅基地的；

    　?、谠课萜婆f，宅基地面積偏小，需重新翻建、擴(kuò)建的；

    　?、鄱嘧优彝ィ凶优堰_(dá)婚齡，確需分居另行建房的；

    　　④經(jīng)批準(zhǔn)，戶口由外地遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織而又無住房的。

    　?。?）申請面積是否符合當(dāng)?shù)卣貙徟鷺?biāo)準(zhǔn)。

    　　8.2 ? 不予受理的情況


    　　對于以下情況農(nóng)村宅基地的申請，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所不予受理：

    　　（1）不符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的；

    　?。?）出租、出售房屋或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；

    　　（3）宅基地面積雖低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際住房長期空置的；

    　?。?）戶口雖已遷入，但并不住在村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，不履行集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等義務(wù)的；

    　?。?）戶口雖然批準(zhǔn)遷入，但原籍住房無土地、房產(chǎn)部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓及宅基地?zé)o退交集體重新安排等合法證明的；

    　?。?）戶口已遷出，且不在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng)，不履行集體經(jīng)濟(jì)組織、成員同等義務(wù)的；

    　　（7）原住房長期空置，無人居住的。

    　　8.3 ? 宅基地管理


    　　在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所要做到“三到潮。受理宅基地申請后，要到實(shí)

    　　地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等；宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地；村民住宅建成，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積、位置和要求使用土地。

    　　9 ? 如何辦理宅基地使用證變更


    　　9.1 ? 一、工作程序


    　　審查證件→情況調(diào)查→測量尺寸→填寫報(bào)表→上報(bào)審批→發(fā)證

    　　9.2 ? 二、變更基本條件


    　　1、申請人戶口必須在本村

    　　2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口

    　　3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證{農(nóng)村宅基地證明}.

    　　9.3 ? 三、需提交資料


    　　1、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份（A4紙）

    　　2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明

    　　3、申請書一份、委托書一份

    　　4、宅基地使用權(quán)登記表

    　　5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件

    　　6、更正后填寫的土地登記卡三張。


    　　10 ? 宅基地的證明辦理流程


    　　1、向村委會出書面的申請材料。

    　　村委會要依照村民大會討論的意見，經(jīng)村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報(bào)審批宅基地名單。

    　　2、填寫申請表：村委會同意后，由村負(fù)責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。

    　　3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料到現(xiàn)場進(jìn)行勘測，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）長簽署意見并蓋鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府章，然后上報(bào)縣國土資源局。

    　　4、縣國土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場進(jìn)行勘測。

    　　5、審核、勘測合格后，報(bào)縣政府進(jìn)行審批。

    　　6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點(diǎn)放線，準(zhǔn)予開工建設(shè)。

    　　7、建設(shè)完工后，報(bào)國土資源所驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。