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詞條名：農(nóng)村宅基地過(guò)戶詞條類別：土地百科上一條：農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)方案下一條：果園管理制度

農(nóng)村宅基地過(guò)戶

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過(guò)戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過(guò)戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請(qǐng)房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過(guò)戶手續(xù)。

目

錄

　　1 ? 宅基地證可以過(guò)戶嗎

　　一、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條：發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。因?yàn)榉课輰儆谒饺素?cái)產(chǎn)，如果您現(xiàn)在所住房屋的房產(chǎn)證是您弟弟的，經(jīng)全家協(xié)商后，您可按照上述法律程序持相關(guān)材料申請(qǐng)房屋過(guò)戶，到房管所進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

　　二、《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！薄锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/span>

　　第六十三條規(guī)定：“ 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！彼裕貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過(guò)戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請(qǐng)房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過(guò)戶手續(xù)。

　　2 ? 農(nóng)村宅基地過(guò)戶流程

　　《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

　　農(nóng)民買賣或者繼承房屋，該房屋占有范圍之內(nèi)的宅基地使用權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即由原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到買房人或繼承人?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

　　土地管理法第6條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有?！?/span>

　　根據(jù)法律規(guī)定，公民適用的宅基地，所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體；國(guó)家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的，即公民對(duì)宅基地有依法使用的權(quán)利。

　　遺產(chǎn)必須是公民個(gè)人合法擁有的財(cái)產(chǎn)，所以，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長(zhǎng)期不變。宅基地的所有權(quán)和公民私房的所有權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于國(guó)家或集體，私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人。

　　宅基地的使用權(quán)不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國(guó)家的行政法規(guī)，而不是繼承的結(jié)果。

　　3 ? 農(nóng)村宅基地過(guò)戶費(fèi)用

　　1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%

　　2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20%

　　3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。

　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米

　　5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%

　　6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元

　　7、土地證工本費(fèi)：105元

　　8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%

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