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宅基地流轉(zhuǎn)協(xié)議

宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。

目

錄

    　　1 ? 宅基地流轉(zhuǎn)協(xié)議


    　　轉(zhuǎn)讓方： ? ? ? ? ?（簡稱甲方）

    　　受讓方： ? ? ? ?（簡稱乙方）

    　　甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達成協(xié)議如下：

    　　一、宅基地坐落于號。四邊分明為界，面積 ? ? ? ?平方米。

    　　二、甲方知曉國家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失，并保障乙方的權(quán)益不受侵犯。包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。甲方不得干涉。

    　　三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質(zhì)，改擴建不得影響附近居民的權(quán)益。如采光等。由此產(chǎn)生的糾紛，乙方責(zé)任自負(fù)。

    　　四、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價為人民幣整。

    　　五、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方人民幣元整。

    　　六、產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建、改建房屋，本族及異姓人等無權(quán)干涉、爭議。 ? 在乙方修建房屋過程中，所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理，所有費用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉，甲方全部負(fù)責(zé)。 ?乙方在房屋建成后，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地 使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需費用由乙方承擔(dān)。

    　　七、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。甲乙雙方如產(chǎn)生矛盾，應(yīng)協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)地點由乙方確定，如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。

    　　八、違約責(zé)任：本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，即賠償 ? ? ? 元整。1年以后違約以每年15%遞增，轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期為合同生效日期，不滿一年算一年，滿一年不滿二年算二年。以此類推。即：賠償金額=原金額*2*（1+15%）^n。n=轉(zhuǎn)讓年限-1。舉例如下：成交金額確定為100萬元，第二年原房主反悔了，違約金=100萬元*2*（1+15%）^（2-1）=230萬元。如造成乙方損失（如基建費、裝修費、安裝費），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。 甲方原有的房屋價值在甲乙雙方簽訂合同后價值歸零。

    　　九、優(yōu)先購買權(quán)：乙方轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)提前30天通知甲方，可以電話通知或發(fā)告知函，甲方電話變更或通訊地址變更導(dǎo)致通知乙方通知不到甲方，責(zé)任在甲方。乙方無責(zé)。

    　　在同樣價格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。可以在乙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同前，決定是否匹配合同。一旦乙方與第三方簽訂了合同，優(yōu)先購買權(quán)自動失效。

    　　十、該宅基地如國家需要，需甲方配合提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情，甲方只享有戶

    　　口所帶來的收益，其他一切收益都歸乙方所有。

    　　此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。

    　　甲方： ? ? ? ? ? ? ? ? ?身份證號：

    　　乙方：

    　　證明人：

    　　2017年 ? ? ? ?身份證號： ? ? ? 日 ? ? 月


    　　2 ? 農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)協(xié)議


    　　轉(zhuǎn)讓方（簡稱甲方）：

    　　受讓方（簡稱乙方）：

    　　甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。

    　　一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

    　　甲方將其承包經(jīng)營的位于　 ? ? 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 ? ?組 　 畝土地的承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營及利用。

    　　地塊：

    　　名稱：

    　　坐落（四至）：

    　　地塊數(shù)（塊）：

    　　面積（畝）：

    　　質(zhì)量等級：

    　　備注（肥力水平）：

    　　二、轉(zhuǎn)讓期限

    　　轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為 ? 年，即自 ? ? 年　月　日起至 ? 年　月　日止 （轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余年限）。

    　　三、土地承包經(jīng)營權(quán)及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付時間和方式

    　　甲方應(yīng)于　 ?年 ?月 ?日前將轉(zhuǎn)讓土地交付乙方。交付方式為 ：（雙方須提請所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應(yīng)向甲方出具乙方簽名的轉(zhuǎn)讓土地交付收據(jù)）。

    　　四、轉(zhuǎn)讓費及支付方式

    　　轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為（大寫　　 ? 元）。合同經(jīng)甲乙雙方簽字生效后乙方一次性現(xiàn)金支付。

    　　五、土地承包經(jīng)營權(quán)及宅基地利用權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

    　　1、甲方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉(zhuǎn)讓認(rèn)可及乙方過戶手續(xù)，在合同生效后甲方自動終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。

    　　2、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營權(quán)級宅基地使用權(quán)后須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，辦理有關(guān)手續(xù)。

    　　3、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，承包期內(nèi)依法享有該土地的使用、經(jīng)營決策、產(chǎn)品處置和收益等權(quán)利。

    　　4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，必須按土地畝數(shù)承擔(dān)國家政策規(guī)定的費用和其他義務(wù)。

    　　5、乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經(jīng)營，并負(fù)責(zé)保護好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財產(chǎn)。

    　　7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。

    　　8、其他約定：

    　　七、違約責(zé)任

    　　1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為 ? ? ? ? 元 。

    　　2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。

    　　八、爭議條款

    　　因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：

    　　1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機關(guān)調(diào)解；

    　　2、提請 仲裁委員會仲裁；

    　　3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

    　　九、生效條件

    　　甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)土地轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)鑒證、備案后生效。

    　　甲方：

    　　身份證號碼：

    　　乙方： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?年 ?月 ?日

    　　3 ? 宅基地流轉(zhuǎn)協(xié)議合同


    　　甲方： 身份證：

    　　乙方： 身份證：

    　　甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓 之宅基地的土地使用權(quán)（長期使用）及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。

    　　一、甲方同意將位于 面積 平方米的土地使用權(quán)及上蓋有一層房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。

    　　二、該宅基地四鄰至：東鄰：________、西鄰：__________、南鄰：_________ 、北鄰：_________ 。

    　　三、雙方責(zé)任。

    　　1、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。

    　　2、如國家政策允許過戶，甲方無償協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，有關(guān)過戶甲、乙雙方要付費用由乙方負(fù)責(zé)。

    　　3、乙方責(zé)任：在使用期限內(nèi)，如遇國家或者有關(guān)政策部門依法對該地征收時所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費用均也有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

    　　四、轉(zhuǎn)讓價格為人民幣12萬元（大寫：壹拾貳萬元整）。

    　　五、本協(xié)議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán)，單方違約金為120萬元整。

    　　六、未盡事宜，由雙方協(xié)商解除，所簽訂的補充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。

    　　七、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

    　　甲 方： 身份證：

    　　簽訂日期：

    　　乙 方： 身份證：

    　　簽訂日期：

    　　公 證 人： 身份證：

    　　簽訂日期：

    　　4 ? 農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書


    　　甲方：___身份證號碼___ 乙方：___身份證號碼___

    　　乙方購買甲方房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議以資共同遵守：

    　　一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為_____________ ，該宅基地登記面積共___平方米；

    　　二、該宅基地的附屬設(shè)施同時轉(zhuǎn)讓，附屬設(shè)施包括：___。

    　　三、甲方對該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：

    　　1、保證對該宅基地有處分權(quán)；如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意；

    　　2、該房屋的抵押狀況為：___。

    　　3、該房屋的使用狀況為：___。

    　　四、轉(zhuǎn)讓的價格為人民幣？___元（大寫___元）。

    　　該價格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過戶等費用，所有費用由乙方自行承擔(dān)。

    　　五、乙方付款方式和期限：______________。

    　　六、宅基地交付時間：________________。

    　　七、乙方已經(jīng)對所購買的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產(chǎn)權(quán)、使用等作了詳細了解并已知悉。

    　　八、甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金___萬元；乙方未按本協(xié)議付款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金___萬元。 九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

    　　十、雙方往來通訊方式如下：

    　　甲方：___

    　　身份證號碼

    　　年 月 日

    　　乙方：___

    　　身份證號碼

    　　年 月 日