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詞條名：征地拆遷補(bǔ)償安置辦法詞條類別：土地百科上一條：公共設(shè)施用地下一條：公路用地

征地拆遷補(bǔ)償安置辦法

目

錄

　　1 ? 征地拆遷安置補(bǔ)償規(guī)定

　　1.1 ? 征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的定義

　　征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。目前實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。

　　1.2 ? 征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

　　征地補(bǔ)償包括房屋拆遷補(bǔ)償、地上附屬物補(bǔ)償和拆遷過渡期補(bǔ)償。其中搬遷過渡期補(bǔ)償較好了解，就是拆遷開始到入住新房期間，給予您的住房補(bǔ)貼和搬家費(fèi)等等。而房屋補(bǔ)償和附屬物補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法相對(duì)比較難弄清楚。在當(dāng)家作主網(wǎng)有詳細(xì)的解析和計(jì)算方法講解，在這里將三類都給大家普及一下。

　　1.3 ? 拆遷房屋補(bǔ)償?shù)男问?/strong>

　　目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。一、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式分別為：（1）被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。（2）宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。附：未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。二、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25-30）平方米/人的，按人均（25-30）平方米核定；在（25～60）平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。附：以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，不再提供安置房或者另行安排宅基地：（一）被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達(dá)到人均建筑面積40平方米的。（二）拆遷非本村籍的外來人員的居住房屋。三、實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。（一）本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。 1.如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。 2.如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。（二）本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

　　1.4 ? 安置補(bǔ)助費(fèi)

　　一、搬遷補(bǔ)助費(fèi)（含電話、有線電視、空調(diào)、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費(fèi)用）拆遷人對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷人，本村戶籍人口每戶可享受搬遷補(bǔ)助費(fèi)；非本村戶籍人口，但有祖屋在拆遷區(qū)域的被拆遷人每戶可享受拆遷補(bǔ)助費(fèi)；超過規(guī)定期限仍拒不搬遷的，拆遷人將申請(qǐng)依法強(qiáng)制拆遷，并不給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)。二、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) （1）（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）>15時(shí) 總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15 （2）（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）<15時(shí) 總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

　　1.5 ? 青苗補(bǔ)助費(fèi)

　　土地拆遷補(bǔ)償=土地種類×畝產(chǎn)量×該類土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 土地種類：土地種類、稻田、專業(yè)菜地、魚塘、旱地、果園、茶園、水塘、渠、壩等青苗補(bǔ)助費(fèi)=果樹種類補(bǔ)償×青苗生產(chǎn)期標(biāo)準(zhǔn)×果園面積果樹種類：油茶、油桐、苗木、花卉、藥、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果樹林木種類：杉樹、國外松、樟、梓、楠、稠、馬尾松、泡桐、其他喬木、其他樹木及竹類青苗生產(chǎn)期標(biāo)準(zhǔn)：果樹類按栽種年限劃分；林木類按樹苗高度和胸徑來劃分。附：水池、糞池、井、排水溝、曬坪、擋土墻護(hù)坡、圍墻、水渠、墳地等按省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，一般按市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。種類劃分與各類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)局定價(jià)。

　　2 ? 征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)2017

　　為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要，為人民建設(shè)更美好安寧的家園，方便交通，充分發(fā)揮現(xiàn)代交通工具的便捷，用時(shí)間縮小邊遠(yuǎn)地區(qū)的距離，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，希望廣大人民群眾支持配合，特制定本條例。

　　2.1 ? （一）征地補(bǔ)償

　　1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

　　水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

　　菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

　　2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

　　水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

　　菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

　　3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

　　4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

　　5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

　　2.2 ? （二）其他稅費(fèi)

　　1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。

　　2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算。

　　3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

　　4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

　　2.3 ? （三）征地工作程序

　　1、告知征地情況。

　　2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

　　3、組織征地聽證。

　　4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

　　5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)！

　　6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

　　2.4 ? （四）、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元。

　　搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

　　磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。

　　平（草）房每平方米補(bǔ)償1900元。

　　2、其他地上（下）附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　倉房每平方米補(bǔ)償920元。

　　室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。

　　沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。

　　廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。

　　豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。

　　塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。

　　菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。

　　磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。

　　格柵（含工藝格柵欄）每延長米補(bǔ)償450元。

　　大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。

　　飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補(bǔ)償1000元。

　　農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補(bǔ)償15000元。

　　排灌大井（含設(shè)備）每眼補(bǔ)償3萬元。

　　排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補(bǔ)償80—150元。

　　電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。

　　有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。

　　墳每座補(bǔ)償5000元。

　　3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬元。

　　2.5 ? （五）、征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　?、艞?、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi)

　　1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元；

　　4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元；

　　14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元；

　　21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。

　?、谱鯓淞帜狙a(bǔ)償費(fèi)

　　1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元；

　　4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元；

　　21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元；

　　51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元。

　　⑶紅松林木補(bǔ)償費(fèi)

　　1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元；

　　4—20年平均每畝補(bǔ)償20000—31000元；

　　21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62000元；

　　41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元；

　　71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元。

　　⑷落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)

　　1—3年平均每畝補(bǔ)償150000元；

　　4—20年平均每畝補(bǔ)償180000—250000元；

　　21—50年平均每畝補(bǔ)償60000—130000元；

　　51年以上平均每畝補(bǔ)償110000元。

　　2、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　一般林木（楊柳榆槐等）

　　幼齡林（1—10年生）平均每株補(bǔ)償35-65元；

　　中齡林（11—20年生）平均每株補(bǔ)償220—300元；

　　成熟林（21年以上）平均每株補(bǔ)償350元。

　　3、森林植被恢復(fù)費(fèi)

　　用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120000元；

　　未成林每畝86600元；

　　防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元；

　　疏林地、灌木林地每畝50000元；

　　宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

　　4、林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取。

　　2.6 ? （六）、果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、蘋果樹

　　培育期（1-5年）平均每株補(bǔ)償150-220元；

　　初果期（6-8年）平均每株補(bǔ)償300-450元；

　　盛果期（9-25年）平均每株補(bǔ)償600-1800元；

　　衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償900元。

　　2、梨樹

　　培育期（1-5年）平均每株補(bǔ)償45-120元；

　　初果期（6-8年）平均每株補(bǔ)償150-300元；

　　盛果期（9-25年）平均每株補(bǔ)償1900-2200元；

　　衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償1200元。

　　3、桃樹

　　培育期（1-3年）平均每株補(bǔ)償45-90元；

　　初果期（4-8年）平均每株補(bǔ)償150-280元；

　　盛果期（9-20年）平均每株補(bǔ)償350-680元；

　　衰果期21年以上平均每株補(bǔ)償280元。

　　4、葡萄樹

　　培育期（1-2年）平均每株補(bǔ)償30-55元；

　　初果期（3-5年）平均每株補(bǔ)償40-150元；

　　盛果期（6-11年）平均每株補(bǔ)償150-330元；

　　衰果期12年以上平均每株補(bǔ)償190元。

　　5、棗樹

　　培育期（1-3年）平均每株補(bǔ)償30-80元；

　　初果期（4-8年）平均每株補(bǔ)償50-120元；

　　盛果期（9-30年）平均每株補(bǔ)償520-130元；

　　衰果期31年以上平均每株補(bǔ)償680元。

　　6、杏樹

　　培育期（1-3年）平均每株補(bǔ)償45-185元；

　　初果期（4-7年）平均每株補(bǔ)償200-310元；

　　盛果期（8-35年）平均每株補(bǔ)償500-1600元；

　　衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償980元

　　7、板栗

　　培育期（1-4年）平均每株補(bǔ)償45-95元；

　　初果期（5-7年）平均每株補(bǔ)償190-210元；

　　盛果期（8-35年）平均每株補(bǔ)償50-1600元；

　　衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償860元。

　　8、雜果樹

　　培育期（1-3年）平均每株補(bǔ)償25-50元；

　　初果期（4-10年）平均每株補(bǔ)償80-130元；

　　盛果期（11-25年）平均每株補(bǔ)償130-280元；

　　衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償140元。

　　2.7 ? （七）、電力設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、低壓線路改移（0.4KV）每公里補(bǔ)償30000元；線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元（含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用）。

　　2、高壓線路改移（10KV）每公里補(bǔ)償47000元；線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元（含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用）。

　　3、高壓線路加高（66KV）：砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬元（含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用）。

　　4、高壓線路加高（220KV以上）：砼雙桿平均每基2萬元，鐵塔平均每基20萬元（含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用）。

　　2.8 ? （八）、郵電通訊設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、電話線路

　　木桿平均每根（含話線橫擔(dān)瓷瓶等）1000-2000元；

　　砼桿平均每根（含話線橫擔(dān)瓷瓶等）1500-3000元。

　　2、架空光（電）纜

　　木桿平均每根500元；

　　砼桿平均每根1000元；

　　光（電）纜每米50-150元。

　　3、地下電纜

　　電纜、光纜每米100-200元。

　　2.9 ? （九）、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　采取工程修復(fù)和補(bǔ)償相結(jié)合的原則，按成本價(jià)適當(dāng)補(bǔ)償。

　　1、農(nóng)村小型水庫

　　水庫水面（灌溉與養(yǎng)殖兼用）每畝補(bǔ)償19000元；

　　水庫水面（灌溉）每畝補(bǔ)償16000元；

　　水庫荒灘每畝補(bǔ)償300元。

　　2、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施

　　小型閘門（砼結(jié)構(gòu)）每個(gè)補(bǔ)償15000-20000元；

　　排灌干渠堤壩每延長米補(bǔ)償80元。

　　2.10 ? （十）、廠礦企事業(yè)單位動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　國有和集體所有制的廠礦企事業(yè)單位的動(dòng)遷，考慮實(shí)際損失給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。辦公用房參照民房動(dòng)遷標(biāo)準(zhǔn)；廠房等生產(chǎn)設(shè)施按重置折舊計(jì)算，適當(dāng)考慮停工搬遷損失費(fèi)用。

　　2.11 ? （十一）、施工運(yùn)輸?shù)缆费a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運(yùn)輸?shù)缆?，施工期間由施工單位負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，工程竣工后按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織修復(fù)。鄉(xiāng)村道路（瀝青路面）視取料難易、路面寬度情況，每公里補(bǔ)償20-35萬元。

　　鄉(xiāng)村道路（砂石路面）每公里補(bǔ)償9萬元。

　　鄉(xiāng)村道路（土路面）每公里補(bǔ)償4萬元

　　2.12 ? （十二）、鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　考慮農(nóng)民群眾生產(chǎn)和生活需要，確需修建的鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道，按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織實(shí)施。

　　村道路連接線（砂石路面）每公里補(bǔ)償12萬元（含征地費(fèi)用、簡易構(gòu)造物）。

　　鄉(xiāng)村道路連接線、田間作業(yè)道每公里補(bǔ)償8萬元

　　2.13 ? （十三）、征地及動(dòng)遷不可預(yù)見費(fèi)

　　按簽訂的征地和動(dòng)遷補(bǔ)償投資協(xié)議中所核定總費(fèi)用的5%計(jì)算。不可預(yù)見費(fèi)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)使用，主要用于因工程設(shè)計(jì)變更引發(fā)的擴(kuò)大征地和地上附著物動(dòng)遷的補(bǔ)償；

　　工程設(shè)計(jì)時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)，征地動(dòng)遷協(xié)議中沒有列入的不可預(yù)見的地下構(gòu)造物動(dòng)遷補(bǔ)償；因國家政策性調(diào)整及不可抗拒的地震災(zāi)害等不可預(yù)見項(xiàng)目的補(bǔ)償。涉及征地的不可預(yù)見項(xiàng)目，由省交通廳和省國土資源廳共同核定。

　　2.14 ? （十四）、各市動(dòng)遷辦公室管理費(fèi)

　　按省市簽訂的動(dòng)遷補(bǔ)償投資協(xié)議中所核定的總費(fèi)用的3%計(jì)提。

　　各市動(dòng)遷辦公室為臨時(shí)性機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)高速公路建設(shè)項(xiàng)目拆遷地上、地下附著物和地方協(xié)調(diào)工作。市動(dòng)遷辦公室應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定包干使用，不得超支。

　　2.15 ? （十五）高速公路占地賠償——林地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法

　　一、苗圃地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法

　　苗圃地補(bǔ)償費(fèi)=該苗圃前三年年平均產(chǎn)值（公頃）苗圃地面積（公頃）補(bǔ)償倍數(shù)

　　注：補(bǔ)償系數(shù)=臨時(shí)占地（指占用期二年以下，下同）為每年2.5--5倍；永久占用（指占用期三年以上，下同）為10--25倍。

　　二、國有其它林地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法（不含苗圃地）

　　其他林地補(bǔ)償費(fèi)=所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)田地前三年年平均產(chǎn)值（公頃）林地面積林種補(bǔ)償系數(shù)

　　三、集體其它林地永久占地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法（不含苗圃地）

　　集體其他林地永久占地補(bǔ)償費(fèi)=所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）旱田地前三年年平均產(chǎn)值（公頃）林地面積補(bǔ)償倍數(shù)（6至10）

　　四、集體其它林地臨時(shí)占地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法（不含苗圃地）

　　集體其他林地臨時(shí)占地補(bǔ)償費(fèi)=所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）旱田地前三年年平均產(chǎn)值（公頃）林地面積補(bǔ)償倍數(shù)（占用期一年為1.5- 3倍，占用期二年為5倍）

　　（十六）對(duì)拆遷特困戶和喪失勞動(dòng)能力沒有生活來源的殘疾人的房屋，由拆遷人按以下規(guī)定給予照顧：

　　1、對(duì)拆遷持有有效《市居民最低生活保障證》的住戶，其拆遷貨幣補(bǔ)償款低于5.5萬元的，按5.5萬元給予貨幣補(bǔ)償。

　　2、對(duì)拆遷持有有效《城市居民最低生活保障證》的住戶中的殘疾人，其持有的《中華人民共和國殘疾人證》標(biāo)明殘疾標(biāo)準(zhǔn)：程度為一級(jí)、二級(jí)的聽力、語言、肢體殘疾的和標(biāo)明視力、智力、精神殘疾的，在第一條的基礎(chǔ)上，再給予補(bǔ)助1萬元照顧。

　　3 ? 征地拆遷補(bǔ)償安置流程

　　3.1 ? 一、征地告知

　　這里的征地告知，是我們常說的“擬征地公告”，為什么是擬征，而不是征地公告呢？因?yàn)檎鞯匚募€沒有報(bào)批，先提前預(yù)告一下。

　　《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號(hào)）規(guī)定：在征地依法報(bào)批前，要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民。

　　在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。這就是我們征地拆遷中常說的“防三搶”。

　　被征收人在此處需要注意的是：一些地方政府會(huì)將擬征地告知當(dāng)做征地公告，在征地項(xiàng)目未獲審批的情況下，就強(qiáng)征農(nóng)民土地，這是屬于違法征地，被征收人一定要睜大眼睛看清楚。

　　3.2 ? 二、現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)

　　《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號(hào)）中規(guī)定：對(duì)擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn)；確有必要的，國土資源部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定組織聽證。

　　通俗一點(diǎn)講，這個(gè)環(huán)節(jié)就是量地、量房，確定你家被劃入征地紅線范圍內(nèi)的土地面積、房屋面積、地上青苗、附著物的情況等等。

　　被征收人在此處需要注意的是：一些地方政府經(jīng)常將量地、量房確認(rèn)單與補(bǔ)償款的數(shù)字放到張紙上讓被征收人簽字，簽完就認(rèn)為你認(rèn)定這個(gè)補(bǔ)償了，當(dāng)事人簽字時(shí)一定要看清楚。

　　3.3 ? 三、征詢意見，組織征地聽證

　　國土資源部《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》（國土資發(fā) 〔2004〕238號(hào)）中規(guī)定：在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》（國土資源部令第22號(hào)）規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

　　很多當(dāng)事人往往忽略這個(gè)聽證權(quán)，要知道這里聽證的是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑，這兩個(gè)因素幾乎直接關(guān)乎被征收人的切身利益，不可不重視。

　　3.4 ? 四、征地材料的組織、審核及上報(bào)

　　市縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和市縣人民政府?dāng)M定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案，以及建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)材料，依法擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)用地呈報(bào)說明書（簡稱：一書四方案），經(jīng)過縣級(jí)人民政府初步審核同意后，由縣級(jí)人民政府正式行文報(bào)批。

　　3.5 ? 五、征地的審核和報(bào)批

　　市縣人民政府上報(bào)的征地材料，由?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）國土資源部門受理，并進(jìn)行審核。凡是征地材料齊全、征地程序合法、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合法律規(guī)定、安置方案已經(jīng)確認(rèn)，市縣人民政府已經(jīng)出具說明材料的，報(bào)請(qǐng)省級(jí)人民政府審批。須報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)的，由?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府審查后報(bào)請(qǐng)國務(wù)院批準(zhǔn)。省級(jí)國土資源部門將征地材料報(bào)送國土資源部審查。征地經(jīng)國務(wù)院或省級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，國土資源部或省級(jí)國土資源部門下發(fā)征地批準(zhǔn)文件。

　　被征收人在此處需要注意的是：征地拆遷項(xiàng)目的審批至少是省級(jí)政府審批，征收基本農(nóng)田或征收土地達(dá)到一定面積須經(jīng)國務(wù)院審批，因此，一些地方政府拿出市里邊審批的文件就開始征地，則屬于違法征地。

　　3.6 ? 六、發(fā)布征收土地公告

　　經(jīng)依法批準(zhǔn)征地項(xiàng)目后，市縣人民政府和市縣國土資源行政主管部門要及時(shí)發(fā)布征收土地公告。

　　根據(jù)《征用土地公告辦法》（國土資源部令第10號(hào)）的規(guī)定，征收土地公告由市縣人民政府在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，內(nèi)容包括：1、征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；2、被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；3、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；4、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。

　　征地公告很關(guān)鍵，一般會(huì)告知提起行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利，建議被征收人在看到公告的時(shí)候，可以拍照保存。

　　3.7 ? 七、辦理補(bǔ)償?shù)怯?/strong>

　　根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/span>

　　在這里，各地可能就有一些地方政策，比如嫁出去的女兒、剛生的娃娃、上門的女婿等等不能享受補(bǔ)償、安置政策之類的，遇到這種特殊情況，一定要及時(shí)咨詢律師。

　　3.8 ? 八、擬定和公布征地補(bǔ)償、安置方案

　　縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，對(duì)土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

　　征收土地的補(bǔ)償、安置方案公告由市縣國土資源行政主管部門進(jìn)行。內(nèi)容包括：1、本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；2、土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；3、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；4、地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；5、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；6、其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

　　3.9 ? 九、舉行聽證

　　為確保被征地農(nóng)民權(quán)利的維護(hù)，根據(jù)《征收土地公告辦法》（國土資源部令第10號(hào)）的規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府國土資源行政主管部門提出。

　　3.10 ? 十、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償、安置方案

　　市縣國土資源行政主管部門進(jìn)行征地補(bǔ)償安置方案的公告后，公告期滿當(dāng)事人無異議或者根據(jù)有關(guān)要求對(duì)征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行完善后，將征求意見后的征地補(bǔ)償安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況報(bào)市縣人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)省級(jí)國土資源行政主管部門備案。

　　被征收人在此處值得注意的是：如果對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有異議，一定要在公告期滿60日內(nèi)提起行政復(fù)議或者提出行政訴訟，如果什么事情都不做，而不交出土地，原則來說，政府是可以在催告后申請(qǐng)法院進(jìn)行強(qiáng)制征收的。

　　3.11 ? 十一、實(shí)施征地、交付土地

　　征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后，市縣人民政府國土資源管理部門應(yīng)及時(shí)依法組織落實(shí)征地補(bǔ)償安置方案的事宜，將征地補(bǔ)償安置方案確定的費(fèi)用及時(shí)足額地支付給被征地的農(nóng)民和村集體經(jīng)濟(jì)組織。

　　征地補(bǔ)償安置方案確定的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用沒有足額支付到位的，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕交出土地。

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1.2 ? 征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.3 ? 拆遷房屋補(bǔ)償?shù)男问?/strong>

1.4 ? 安置補(bǔ)助費(fèi)

1.5 ? 青苗補(bǔ)助費(fèi)

2 ? 征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)2017

2.1 ? （一）征地補(bǔ)償

2.2 ? （二）其他稅費(fèi)

2.3 ? （三）征地工作程序

2.4 ? （四）、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2.5 ? （五）、征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2.6 ? （六）、果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2.7 ? （七）、電力設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2.8 ? （八）、郵電通訊設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2.9 ? （九）、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2.10 ? （十）、廠礦企事業(yè)單位動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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3 ? 征地拆遷補(bǔ)償安置流程

3.1 ? 一、征地告知

3.2 ? 二、現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)

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3.7 ? 七、辦理補(bǔ)償?shù)怯?/strong>

3.8 ? 八、擬定和公布征地補(bǔ)償、安置方案

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3.1 ? 一、征地告知

3.2 ? 二、現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)

3.3 ? 三、征詢意見，組織征地聽證

3.4 ? 四、征地材料的組織、審核及上報(bào)

3.5 ? 五、征地的審核和報(bào)批

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3.7 ? 七、辦理補(bǔ)償?shù)怯?/strong>

3.8 ? 八、擬定和公布征地補(bǔ)償、安置方案

3.9 ? 九、舉行聽證

3.10 ? 十、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償、安置方案

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　　2.10 ? （十）、廠礦企事業(yè)單位動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　2.11 ? （十一）、施工運(yùn)輸?shù)缆费a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　2.12 ? （十二）、鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　2.13 ? （十三）、征地及動(dòng)遷不可預(yù)見費(fèi)

　　2.14 ? （十四）、各市動(dòng)遷辦公室管理費(fèi)

　　2.15 ? （十五）高速公路占地賠償——林地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法

　　3 ? 征地拆遷補(bǔ)償安置流程

　　3.1 ? 一、征地告知

　　3.2 ? 二、現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)

　　3.3 ? 三、征詢意見，組織征地聽證

　　3.4 ? 四、征地材料的組織、審核及上報(bào)

　　3.5 ? 五、征地的審核和報(bào)批

　　3.6 ? 六、發(fā)布征收土地公告

　　3.7 ? 七、辦理補(bǔ)償?shù)怯?/strong>

　　3.8 ? 八、擬定和公布征地補(bǔ)償、安置方案

　　3.9 ? 九、舉行聽證

　　3.10 ? 十、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償、安置方案

　　3.11 ? 十一、實(shí)施征地、交付土地