1 ? 國有土地拍賣

　　即土地使用權拍賣。在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權的行為。在中國，其程序是：①土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。②競買人報名參加競買并索取有關文件。③競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料，經(jīng)審核批準成為競買人，交納保證金，領取競買號牌。④在約定的時間、地點并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關事項；公布拍賣起叫價；競買人按規(guī)定的方式競相應價或加價，其最后應出最高價（或加價）者即為競得人；簽訂《拍賣成交確認書》；競得人在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的10%的定金；競得人按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。

2 ? 國有土地拍賣流程

　　1、 市國土資源局發(fā)布國有土地使用權拍賣公告;
　　2、 有意競買人按照公告確定的時間和地點索取拍賣文件，拍賣文件包括以下材料：
　?、?國有土地使用權拍賣公告;
　　② 國有土地使用權拍賣須知;
　?、?競買申請書(樣本);
　?、?拍賣成交確認書(樣本);
　　⑤ 國有土地使用權出讓合同書(樣本)及其它有關合同(樣本);
　?、?拍賣地塊規(guī)劃設計要點;
　?、?拍賣地塊位置示意圖;
　　⑧ 其他有關文件。
　　3、 申請競買。有意競買人向市國土資源局提出競買申請，并提交以下材料，并同時繳納履約保證金：
　　① 競買申請書;
　?、?法人營業(yè)執(zhí)照副本(如個人競買須提供本人居民身份證復印件);
　?、?法定代表人證明書;
　?、?法定代表人身份證復印件，如委托代理人應提授權委托書及受托人身份證復印件。
　　4、 市國土資源局對競買申請人提交的申請文件進行審查，有下列情形之一的，為無效申請：
　?、?競買申請文件在申請截止時間后收到的;
　　② 競買申請文件不齊備或不符合規(guī)定的;
　?、?競買申請文件字跡不清、無法辨認的;
　?、?競買申請人不具備資質的;
　?、?委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的;
　?、?競買申請人沒有足額繳納履約保證金的。
　　5、 市國土資源局對審查符合條件的競買申請人回執(zhí)，確定競買人。
　　6、 競買人在規(guī)定時間、地點領取競價標志牌，競買人持競買標志牌進入拍賣會場。
　　7、 舉行拍賣會，拍賣會按下列程序進行：
　　① 主持人點算競買人;
　?、?主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關事項;
　　③ 主持人宣布起叫價和競買規(guī)則及增價幅度。設有底價的，應當明確提示;
　?、?主持人報出起叫價;
　　⑤ 競買人舉牌應價或者報價;
　?、?主持人確認該應價后繼續(xù)競價;
　?、?主持人連續(xù)三次宣布最高應價而沒有再應價的，主持人落槌表示拍賣成交;
　　⑧ 主持人宣布最高應價者為競得人;
　?、?競得人與市國土資源局簽訂《拍賣成交確認書。。
　　8、 在《拍賣成交確認書。規(guī)定期限內，競得人與市國土資源局等單位簽訂《國有土地使用權出讓合同》及其它有關合同，并按合同規(guī)定支付出讓金及其它有關費。
　　9、 批準建設用地。

　　10、申請土地登記、頒發(fā)土地證。

3 ? 國有土地拍賣成交時效

3.1 ? 房產(chǎn)糾紛一般訴訟時效：2年

一般時效通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時效為兩年，從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計，超過兩年，人民法院不予受理。

3.2 ? 房產(chǎn)糾紛特別訴訟時效：1年

特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

3.3 ? 房產(chǎn)糾紛最長訴訟時效：20年

4 ? 國有土地拍賣多少錢

2016年一季度，受春節(jié)假期及兩會等因素影響，同時由于房地產(chǎn)市場庫存問題依然嚴峻，主要城市土地市場持續(xù)低溫，各項指標均不及去年同期，出讓金下降超四成，宅地降幅更加明顯。樓面均價年初上漲后近兩月逐漸回落，整體浮動不大，平均溢價率仍維持降勢。本月供地已有回升跡象，隨著土地入市量增加及房企拿地意愿增強，二季度指標有望向好。 ??
2016年1-3月，全國300個城市共推出土地6554宗，同比減少25%；推出土地面積22482萬平方米，同比減少34%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1954宗，同比減少33%；推出土地面積7540萬平方米，同比減少46%。 ??

2016年3月，全國300個城市共推出土地1975宗，推出土地面積7281萬平方米，環(huán)比增加16%，同比減少17%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）539宗，推出土地面積2016萬平方米，環(huán)比增加3%，同比減少35%。 ??

成交情況：主要城市供地放緩致使一季度成交量整體下降，宅地降幅高于總體 ??

2016年1-3月，全國300個城市共成交土地4849宗，同比減少36%；成交面積17110萬平方米，同比減少41%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1412宗，同比減少42%；成交面積5678萬平方米，同比減少51%。 ??

2016年3月，全國300個城市共成交土地1601宗，成交面積6097萬平方米，環(huán)比增加50%，同比增加0.4%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）405宗，成交面積1533萬平方米，環(huán)比增加1%，同比減少33%。 ??

樓面均價：樓面均價年初上漲后逐漸回落本月同環(huán)比雙降一季度均值較去年略低 ??

2016年1-3月，全國300個城市成交樓面均價為1262元/平方米，同比下降5%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為1849元/平方米，同比上漲3%。 ??

2016年3月，全國300城市成交樓面均價為1020元/平方米，環(huán)比下降17%，同比下降13%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為1733元/平方米，環(huán)比上漲7%，同比上漲2%。 ??

溢價率：一季度平均溢價率降勢未改整體仍處低位單月浮動不大 ??

2016年1-3月，全國300個城市土地平均溢價率9%，較去年同期下降4個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率10%，較去年同期下降4個百分點。 ??

2016年3月，全國300個城市土地平均溢價率7%，較上月下降1個百分點，較去年同期下降7個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率8%，較上月下降3個百分點，較去年同期下降8個百分點。 ??

出讓金：受成交量價下跌影響主要城市出讓金以同比下降為主總額降幅超四成 ??

2016年1-3月，全國300個城市土地出讓金總額為4068億元，同比減少43%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為2676億元，同比減少47%。1-3月，全國40個大中城市中僅廈門等6個城市出讓金同比增加，降幅前十城市均減少75%以上，中西部城市成交更顯低迷，西寧、貴陽同比降幅居前列。 ??

2016年3月，全國300個城市土地出讓金總額為1078億元，環(huán)比增加14%，同比減少19%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為678億元，環(huán)比增加7%，同比減少32%。 ??

2.各類城市：一線城市表現(xiàn)分化二三線城市供需雙降 ??

一線城市土地市場前三月分化凸顯，京滬分別在1月及3月表現(xiàn)搶眼，一季度收金均在300億元以上，廣深則各有兩月宅地零成交；盡管本月樓面均價同環(huán)比漲幅翻倍，但由于整體土地入市量偏低，一季度供需及出讓金仍呈現(xiàn)較大降幅。二三線城市各項指標也以同比下降為主，出讓金均減少四成左右，降幅較一線城市略小。