1 ? 土地證過(guò)戶費(fèi)用

土地證過(guò)戶費(fèi)用是多少？很多人在購(gòu)買了房子之后都選擇去辦理土地證，那么，土地證有必要過(guò)戶嗎？如果需要過(guò)戶，土地證過(guò)戶費(fèi)用是多少呢？
土地證過(guò)戶費(fèi)用有兩種不同的情況

1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。
2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。

2 ? 以上費(fèi)用需要符合的條件

1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。
2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。
4、個(gè)人所得稅目前沒(méi)有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。
5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶費(fèi)用。

3 ? 土地證過(guò)戶手續(xù)

帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過(guò)戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。
①雙方協(xié)議及其相關(guān)證明文件;
②測(cè)繪資料及其圖紙;
③其他相關(guān)資料(各地要求不一樣)。

4 ? 其他問(wèn)題

①辦理土地證后，才能辦理房產(chǎn)證，土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件;
②國(guó)土部門只收取證書工本費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一;營(yíng)業(yè)稅、交易稅等，由稅務(wù)部門征收;也有由國(guó)土部門代收的情況。