小產(chǎn)權(quán)房中的“小”其實并不是一個法律概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定稱謂。小產(chǎn)權(quán)房即部分產(chǎn)權(quán)房。當時的部分產(chǎn)權(quán)人享有房屋的使用權(quán)和繼承權(quán),而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則被限定在一定范圍之內(nèi),是特指建設(shè)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地上對社會公開出售的房屋。
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和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?!傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。