很多不了解法律的人都以為土地是歸各自所有，但其實不是的，我國土地所有權(quán)歸國家和集體所有，僅僅是使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓租賃的。大家在轉(zhuǎn)讓租賃的時候要注意土地使用權(quán)租賃期限。接下來小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
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很多不了解法律的人都以為土地是歸各自所有，但其實不是的，我國土地所有權(quán)歸國家和集體所有，僅僅是使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓租賃的。大家在轉(zhuǎn)讓租賃的時候要注意土地使用權(quán)租賃期限。接下來小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
《農(nóng)村土地承包法》第二十條對耕地、草地、林地的承包期，分別作了不同的規(guī)定。
耕地的承包期限為３０年，草地承包期限為３０年至５０年，林地承包期限為３０年至７０年，種植特殊林木的林地，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，承包期還可以延長。
２/３以上成員或者２/３以上的村民代表同意，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級人民政府等行政主管部門批準(zhǔn)。
用于調(diào)整承包土地或者承包給新增人口：集體經(jīng)濟組織依法預(yù)留的機動地、通過依法開墾等方式增加的、承包方依法自愿交回的。
承包期限的特別規(guī)定。需要強調(diào)指出，《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，是法律明確要求家庭承包應(yīng)當(dāng)達到的基礎(chǔ)。二輪承包過程中，有的地方簽訂的承包合同約定的承包期限達不到法律規(guī)定修改承包期限。但在另一方面，在二輪承包的過程中，有的地方按照當(dāng)?shù)厝嗣裾挠嘘P(guān)規(guī)定簽訂的承包合同，約定的承包期比該法規(guī)定的期限更長的，其承包限繼續(xù)有效，不必修改，也不得重新承包。
林地流轉(zhuǎn)要比耕地流轉(zhuǎn)好，具體來看主要有以下原因：
１、大部分林地都已確權(quán)，有《林權(quán)證》有保障，據(jù)了解，２０１３年６月，全國集體林地確權(quán)到戶任務(wù)就基本完成，權(quán)屬問題基本搞清，有了這個保障，承包山林地會更加放心。
２、承包期較長，目前山林地可以承包長達７０年，是各類土地中承包年限最長的，而且租金也比耕地便宜許多，性價比高。
３、能做的項目多，林地相對耕地來說沒有什么“十八億畝紅線”的限制，現(xiàn)下林下經(jīng)濟也比較看好，種植養(yǎng)殖都可以搞。
４、受自然因素影響小，管理比較方便，種植樹木，基本上不用花太多時間管理，幾年后樹木長成，收益很可觀。期間還可以去做其他的事，時間成本大大減少。
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