標(biāo)定地價(jià)是在市、縣政府根據(jù)需要評(píng)估的正常土地市場(chǎng)中，在正常經(jīng)營管理?xiàng)l件和政策作用下，具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)可以以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等條件通過系數(shù)修正進(jìn)行評(píng)估，也可以按市場(chǎng)交易資料采用一定方法評(píng)估。
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? 標(biāo)定地價(jià)是在市、縣政府根據(jù)需要評(píng)估的正常土地市場(chǎng)中，在正常經(jīng)營管理?xiàng)l件和政策作用下，具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)可以以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等條件通過系數(shù)修正進(jìn)行評(píng)估，也可以按市場(chǎng)交易資料采用一定方法評(píng)估。
標(biāo)定地價(jià)評(píng)估可以以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等條件通過系數(shù)修正進(jìn)行評(píng)估，也可以按市場(chǎng)交易資料，采用一定方法評(píng)估的宗地地價(jià)。
?。?）土地使用權(quán)出讓底價(jià)主要是根據(jù)土地出讓年限、用途、地產(chǎn)市場(chǎng)行情、出讓雙方的心態(tài)和投機(jī)因素等確定的待出讓宗地（含成片出讓土地）的地價(jià)，即指土地使用權(quán)出讓前政府控制的最低標(biāo)價(jià)；（2）標(biāo)定地價(jià)則是根據(jù)宗地的形狀、大小、容積率及其他微觀區(qū)位條件，參照土地級(jí)別或地段的基準(zhǔn)地價(jià)水平進(jìn)行修正，或用其他方法評(píng)估的一定時(shí)期內(nèi)的宗地的評(píng)估地價(jià)；（3）標(biāo)定地價(jià)是政府認(rèn)定并公開的地價(jià)，而出讓底價(jià)則是不公開的地價(jià)。
趙松表示，該《規(guī)程》規(guī)范了標(biāo)定地價(jià)制定及公示程序，明確了標(biāo)定區(qū)域劃定、標(biāo)準(zhǔn)宗地選取與布設(shè)等各環(huán)節(jié)技術(shù)要點(diǎn)，填補(bǔ)了我國標(biāo)定地價(jià)體系建設(shè)領(lǐng)域的空白，對(duì)完善我國地價(jià)體系，更好地發(fā)揮市場(chǎng)在土地資源配置中的決定性作用和政府的調(diào)控引導(dǎo)作用，具有重要意義。
就《規(guī)程》的總體定位，趙松表示，本次規(guī)程編制工作立足當(dāng)前城鄉(xiāng)公示地價(jià)體系建設(shè)的基本需求及未來發(fā)展方向，突破了城鄉(xiāng)二元模式，內(nèi)容涉及城、鄉(xiāng)、建、農(nóng)等不同權(quán)屬性質(zhì)、不同地類特征的土地。同時(shí)，鑒于我國標(biāo)定地價(jià)工作尚處于起步階段，而涉及農(nóng)村集體建設(shè)用地與農(nóng)用地領(lǐng)域的價(jià)格信號(hào)與評(píng)估實(shí)踐較少等現(xiàn)狀，《規(guī)程》在強(qiáng)調(diào)科學(xué)性、先進(jìn)性的同時(shí)，注重了實(shí)用性和易拓展性，充分考慮了當(dāng)前城鄉(xiāng)土地市場(chǎng)的發(fā)育狀況及基礎(chǔ)工作水平，使相關(guān)要求既統(tǒng)一規(guī)范又兼顧各地情況，給予了一定的靈活空間，本著不與未來可預(yù)期的改革方向相沖突的原則，提升了可操作性。
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