1 ? 土地拍賣
即土地使用權拍賣。在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權的行為。在中國，其程序是：①土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。②競買人報名參加競買并索取有關文件。③競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料，經(jīng)審核批準成為競買人，交納保證金，領取競買號牌。④在約定的時間、地點并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關事項；公布拍賣起叫價；競買人按規(guī)定的方式競相應價或加價，其最后應出最高價（或加價）者即為競得人；簽訂《拍賣成交確認書》；競得人在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的10%的定金；競得人按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。
2 ? 中華人民共和國拍賣法
?。ǎ保梗梗赌辏吩拢等盏诎藢萌珖嗣翊泶髸瘴瘑T會第二十次會議通過 根據(jù)２００４年８月２８日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議《關于修改〈中華人民共和國拍賣法〉的決定》修正）
目 ?錄
第一章 總則
第二章 拍賣標的
第三章 拍賣當事人
第一節(jié) 拍賣人
第二節(jié) 委托人
第三節(jié) 競買人
第四節(jié) 買受人
第四章 拍賣程序
第一節(jié) 拍賣委托
第二節(jié) 拍賣公告與展示
第三節(jié) 拍賣的實施
第四節(jié) 傭金
第五章 法律責任
第六章 附則
第一章 總則
第一條為了規(guī)范拍賣行為，維護拍賣秩序，保護拍賣活動各方當事人的合法權益，制定本法。
第二條本法適用于中華人民共和國境內拍賣企業(yè)進行的拍賣活動。
第三條拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產(chǎn)權利轉讓給最高應價者的買賣方式。
第四條拍賣活動應當遵守有關法律、行政法規(guī)，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。
第五條國務院負責管理拍賣業(yè)的部門對全國拍賣業(yè)實施監(jiān)督管理。
省、自治區(qū)、直轄市的人民政府和設區(qū)的市的人民政府負責管理拍賣業(yè)的部門對本行政區(qū)域內的拍賣業(yè)實施監(jiān)督管理。
第二章 拍賣標的
第六條拍賣標的應當是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產(chǎn)權利。
第七條法律、行政法規(guī)禁止買賣的物品或者財產(chǎn)權利，不得作為拍賣標的。
第八條依照法律或者按照國務院規(guī)定需經(jīng)審批才能轉讓的物品或者財產(chǎn)權利，在拍賣前，應當依法辦理審批手續(xù)。
委托拍賣的文物，在拍賣前，應當經(jīng)拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可。
第九條國家行政機關依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照國務院規(guī)定應當委托拍賣的，由財產(chǎn)所在地的省、自治區(qū)、直轄市的人民政府和設區(qū)的市的人民政府指定的拍賣人進行拍賣。
拍賣由人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品，適用前款規(guī)定。
第三章 拍賣當事人
第一節(jié) 拍賣人
第十條拍賣人是指依照本法和《中華人民共和國公司法》設立的從事拍賣活動的企業(yè)法人。
第十一條拍賣企業(yè)可以在設區(qū)的市設立。設立拍賣企業(yè)必須經(jīng)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府負責管理拍賣業(yè)的部門審核許可，并向工商行政管理部門申請登記，領取營業(yè)執(zhí)照。
第十二條設立拍賣企業(yè)，應當具備下列條件：
（一）有一百萬元人民幣以上的注冊資本；
?。ǘ┯凶约旱拿Q、組織機構、住所和章程；
?。ㄈ┯信c從事拍賣業(yè)務相適應的拍賣師和其他工作人員；
?。ㄋ模┯蟹媳痉ê推渌嘘P法律規(guī)定的拍賣業(yè)務規(guī)則；
?。ㄎ澹┓蠂鴦赵河嘘P拍賣業(yè)發(fā)展的規(guī)定；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第十三條拍賣企業(yè)經(jīng)營文物拍賣的，應當有一千萬元人民幣以上的注冊資本，有具有文物拍賣專業(yè)知識的人員。
第十四條拍賣活動應當由拍賣師主持。
第十五條拍賣師應當具備下列條件：
?。ㄒ唬┚哂懈叩仍盒？埔陨蠈W歷和拍賣專業(yè)知識；
?。ǘ┰谂馁u企業(yè)工作兩年以上；
（三）品行良好。
被開除公職或者吊銷拍賣師資格證書未滿五年的，或者因故意犯罪受過刑事處罰的，不得擔任拍賣師。
第十六條拍賣師資格考核，由拍賣行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一組織。經(jīng)考核合格的，由拍賣行業(yè)協(xié)會發(fā)給拍賣師資格證書。
第十七條拍賣行業(yè)協(xié)會是依法成立的社會團體法人，是拍賣業(yè)的自律性組織。拍賣行業(yè)協(xié)會依照本法并根據(jù)章程，對拍賣企業(yè)和拍賣師進行監(jiān)督。
第十八條拍賣人有權要求委托人說明拍賣標的的來源和瑕疵。
拍賣人應當向競買人說明拍賣標的的瑕疵。
第十九條拍賣人對委托人交付拍賣的物品負有保管義務。
第二十條拍賣人接受委托后，未經(jīng)委托人同意，不得委托其他拍賣人拍賣。
第二十一條委托人、買受人要求對其身份保密的，拍賣人應當為其保密。
第二十二條拍賣人及其工作人員不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買。
第二十三條拍賣人不得在自己組織的拍賣活動中拍賣自己的物品或者財產(chǎn)權利。
第二十四條拍賣成交后，拍賣人應當按照約定向委托人交付拍賣標的的價款，并按照約定將拍賣標的移交給買受人。
第二節(jié) 委托人
第二十五條委托人是指委托拍賣人拍賣物品或者財產(chǎn)權利的公民、法人或者其他組織。
第二十六條委托人可以自行辦理委托拍賣手續(xù)，也可以由其代理人代為辦理委托拍賣手續(xù)。
第二十七條委托人應當向拍賣人說明拍賣標的的來源和瑕疵。
第二十八條委托人有權確定拍賣標的的保留價并要求拍賣人保密。
拍賣國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務院規(guī)定需要評估的，應當經(jīng)依法設立的評估機構評估，并根據(jù)評估結果確定拍賣標的的保留價。
第二十九條委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標的。委托人撤回拍賣標的的，應當向拍賣人支付約定的費用；未作約定的，應當向拍賣人支付為拍賣支出的合理費用。
第三十條委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買。
第三十一條按照約定由委托人移交拍賣標的的，拍賣成交后，委托人應當將拍賣標的移交給買受人。
第三節(jié) 競買人
第三十二條競買人是指參加競購拍賣標的的公民、法人或者其他組織。
第三十三條法律、行政法規(guī)對拍賣標的的買賣條件有規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的條件。
第三十四條競買人可以自行參加競買，也可以委托其代理人參加競買。
第三十五條競買人有權了解拍賣標的的瑕疵，有權查驗拍賣標的和查閱有關拍賣資料。
第三十六條競買人一經(jīng)應價，不得撤回，當其他競買人有更高應價時，其應價即喪失約束力。
第三十七條競買人之間、競買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益。
第四節(jié) 買受人
第三十八條買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。
第三十九條買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。
拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
第四十條買受人未能按照約定取得拍賣標的的，有權要求拍賣人或者委托人承擔違約責任。
買受人未按照約定受領拍賣標的的，應當支付由此產(chǎn)生的保管費用。
第四章 拍賣程序
第一節(jié) 拍賣委托
第四十一條委托人委托拍賣物品或者財產(chǎn)權利，應當提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標的的所有權證明或者依法可以處分拍賣標的的證明及其他資料。
第四十二條拍賣人應當對委托人提供的有關文件、資料進行核實。拍賣人接受委托的，應當與委托人簽訂書面委托拍賣合同。
第四十三條拍賣人認為需要對拍賣標的進行鑒定的，可以進行鑒定。
鑒定結論與委托拍賣合同載明的拍賣標的狀況不相符的，拍賣人有權要求變更或者解除合同。
第四十四條委托拍賣合同應當載明以下事項：
（一）委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所；
（二）拍賣標的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質量；
?。ㄈ┪腥颂岢龅谋Ａ魞r；
（四）拍賣的時間、地點；
（五）拍賣標的交付或者轉移的時間、方式；
?。﹤蚪鸺捌渲Ц兜姆绞?、期限；
（七）價款的支付方式、期限；
?。ò耍┻`約責任；
?。ň牛╇p方約定的其他事項。
第二節(jié) 拍賣公告與展示
第四十五條拍賣人應當于拍賣日七日前發(fā)布拍賣公告。
第四十六條拍賣公告應當載明下列事項：
?。ㄒ唬┡馁u的時間、地點；
?。ǘ┡馁u標的；
?。ㄈ┡馁u標的展示時間、地點；
?。ㄋ模﹨⑴c競買應當辦理的手續(xù)；
?。ㄎ澹┬枰娴钠渌马?。
第四十七條拍賣公告應當通過報紙或者其他新聞媒介發(fā)布。
第四十八條拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的，并提供查看拍賣標的的條件及有關資料。
拍賣標的的展示時間不得少于兩日。
第三節(jié) 拍賣的實施
第四十九條拍賣師應當于拍賣前宣布拍賣規(guī)則和注意事項。
第五十條拍賣標的無保留價的，拍賣師應當在拍賣前予以說明。
拍賣標的有保留價的，競買人的最高應價未達到保留價時，該應價不發(fā)生效力，拍賣師應當停止拍賣標的的拍賣。
第五十一條競買人的最高應價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后，拍賣成交。
第五十二條拍賣成交后，買受人和拍賣人應當簽署成交確認書。
第五十三條拍賣人進行拍賣時，應當制作拍賣筆錄。拍賣筆錄應當由拍賣師、記錄人簽名；拍賣成交的，還應當由買受人簽名。
第五十四條拍賣人應當妥善保管有關業(yè)務經(jīng)營活動的完整賬簿、拍賣筆錄和其他有關資料。
前款規(guī)定的賬簿、拍賣筆錄和其他有關資料的保管期限，自委托拍賣合同終止之日起計算，不得少于五年。
第五十五條拍賣標的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權過戶手續(xù)的，委托人、買受人應當持拍賣人出具的成交證明和有關材料，向有關行政管理機關辦理手續(xù)。
第四節(jié) 傭金
第五十六條委托人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。
委托人、買受人與拍賣人對傭金比例未作約定，拍賣成交的，拍賣人可以向委托人、買受人各收取不超過拍賣成交價百分之五的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。
拍賣未成交的，拍賣人可以向委托人收取約定的費用；未作約定的，可以向委托人收取為拍賣支出的合理費用。
第五十七條拍賣本法第九條規(guī)定的物品成交的，拍賣人可以向買受人收取不超過拍賣成交價百分之五的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。
拍賣未成交的，適用本法第五十六條第三款的規(guī)定。
第五章 法律責任
第五十八條委托人違反本法第六條的規(guī)定，委托拍賣其沒有所有權或者依法不得處分的物品或者財產(chǎn)權利的，應當依法承擔責任。拍賣人明知委托人對拍賣的物品或者財產(chǎn)權利沒有所有權或者依法不得處分的，應當承擔連帶責任。
第五十九條國家機關違反本法第九條的規(guī)定，將應當委托財產(chǎn)所在地的省、自治區(qū)、直轄市的人民政府或者設區(qū)的市的人民政府指定的拍賣人拍賣的物品擅自處理的，對負有直接責任的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分，給國家造成損失的，還應當承擔賠償責任。
第六十條違反本法第十一條的規(guī)定，未經(jīng)許可登記設立拍賣企業(yè)的，由工商行政管理部門予以取締，沒收違法所得，并可以處違法所得一倍以上五倍以下的罰款。
第六十一條拍賣人、委托人違反本法第十八條第二款、第二十七條的規(guī)定，未說明拍賣標的的瑕疵，給買受人造成損害的，買受人有權向拍賣人要求賠償；屬于委托人責任的，拍賣人有權向委托人追償。
拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真?zhèn)位蛘咂焚|的，不承擔瑕疵擔保責任。
因拍賣標的存在瑕疵未聲明的，請求賠償?shù)脑V訟時效期間為一年，自當事人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。
因拍賣標的存在缺陷造成人身、財產(chǎn)損害請求賠償?shù)脑V訟時效期間，適用《中華人民共和國產(chǎn)品質量法》和其他法律的有關規(guī)定。
第六十二條拍賣人及其工作人員違反本法第二十二條的規(guī)定，參與競買或者委托他人代為競買的，由工商行政管理部門對拍賣人給予警告，可以處拍賣傭金一倍以上五倍以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照。
第六十三條違反本法第二十三條的規(guī)定，拍賣人在自己組織的拍賣活動中拍賣自己的物品或者財產(chǎn)權利的，由工商行政管理部門沒收拍賣所得。
第六十四條違反本法第三十條的規(guī)定，委托人參與競買或者委托他人代為競買的，工商行政管理部門可以對委托人處拍賣成交價百分之三十以下的罰款。
第六十五條違反本法第三十七條的規(guī)定，競買人之間、競買人與拍賣人之間惡意串通，給他人造成損害的，拍賣無效，應當依法承擔賠償責任。由工商行政管理部門對參與惡意串通的競買人處最高應價百分之十以上百分之三十以下的罰款；對參與惡意串通的拍賣人處最高應價百分之十以上百分之五十以下的罰款。
第六十六條違反本法第四章第四節(jié)關于傭金比例的規(guī)定收取傭金的，拍賣人應當將超收部分返還委托人、買受人。物價管理部門可以對拍賣人處拍賣傭金一倍以上五倍以下的罰款。
第六章 附則
第六十七條外國人、外國企業(yè)和組織在中華人民共和國境內委托拍賣或者參加競買的，適用本法。
第六十八條本法施行前設立的拍賣企業(yè)，不具備本法規(guī)定的條件的，應當在規(guī)定的期限內達到本法規(guī)定的條件；逾期未達到本法規(guī)定的條件的，由工商行政管理部門注銷登記，收繳營業(yè)執(zhí)照。具體實施辦法由國務院另行規(guī)定。
第六十九條本法自１９９７年１月１日起施行。
3 ? 土地拍賣法-土地管理法拍賣條款
第二十二條 具體建設項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，按照下列規(guī)定辦理：
（一）建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。
（二）建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準。
?。ㄈ┕┑胤桨附?jīng)批準后，由市、縣人民政府向建設單位頒發(fā)建設用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。
?。ㄋ模┩恋厥褂谜邞斠婪ㄉ暾埻恋氐怯洝?br />
通過招標、拍賣方式提供國有建設用地使用權的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門擬訂方案，報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應當依法申請土地登記。
4 ? 土地拍賣法-土地登記辦法拍賣條款
第十三條 土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。
商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。
采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。
