土地改革

土地改革，政府對土地使用和制度等方面進(jìn)行的大調(diào)整，包括方方面面的內(nèi)容。比如土地稅收、產(chǎn)權(quán)改革、土地使用制度的改革等等。中國自古以來就是一個以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主的國家，因此關(guān)于土地使用制度的改革可以說一直都需要進(jìn)行。

為什么要土地改革

2018農(nóng)業(yè)要大刀闊斧改革，就是先從土地入手的！

過去農(nóng)村落后，農(nóng)村土地也不值錢，但現(xiàn)在不同了，國家要大力建設(shè)新農(nóng)村，農(nóng)村的土地也要全面利用起來，發(fā)揮它的有效作用。那么，必然相繼出臺一系列針對土地的政策改革！

有地的，沒地的，都要注意了：農(nóng)村土地迎來重大改革，咱可千萬睜大眼睛，別犯傻！

改革

農(nóng)村集體資產(chǎn)股份權(quán)能改革

這是農(nóng)村的一項重大改革。一直以來，農(nóng)村集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰、權(quán)責(zé)不明確、保護(hù)不嚴(yán)格等問題十分嚴(yán)重，甚至引發(fā)糾紛和矛盾。這項改革就是在集體成員身份確認(rèn)，積極組織開展農(nóng)村集體資產(chǎn)清產(chǎn)核資的基礎(chǔ)上，將集體經(jīng)營性資產(chǎn)折股量化到人、確權(quán)到戶。

土地改革的好處

有地農(nóng)民：當(dāng)了股東，家里除了土地流轉(zhuǎn)、打工收入、養(yǎng)老保險和農(nóng)業(yè)補貼之外，又多了一項分紅收入。

經(jīng)營主體（合作社、農(nóng)業(yè)公司等）：流轉(zhuǎn)土地更加權(quán)屬明確清晰，避免了矛盾糾紛引發(fā)的流轉(zhuǎn)損失。同時，可以使農(nóng)民土地入股的方式加入到合作社，以節(jié)省了流轉(zhuǎn)土地的高額費用。

農(nóng)村土地征收取消“上限”

這對于有地的朋友來說，可是一項重大利好。農(nóng)村土地征收賠償計算的公式是：賠償金=土地補償費+安置補助費+青苗補償費+地上附著物補償費。

以前標(biāo)準(zhǔn)中對賠償金額是有“上限”規(guī)定的，即土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。但現(xiàn)在土地管理法取消“上限”的規(guī)定，即土地賠償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)仄骄杖雭碛嬎?，中央明確提出要合理提高征地農(nóng)民利益，如此一來，可以想象，征地賠償金的數(shù)額將不可估量??！

如果你家里有地，并且被劃入征地計劃中，那么這一大筆財富可千萬抓緊嘍！

改革

土地“三權(quán)分置”

三權(quán)分置即土地的所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)，所有權(quán)歸集體，承包權(quán)歸農(nóng)戶，經(jīng)營權(quán)歸實際經(jīng)營者。其中，集體所有權(quán)是根本，農(nóng)戶承包權(quán)是基礎(chǔ)，土地經(jīng)營權(quán)則是關(guān)鍵。那么，為什么要實行這個改革？這個改革又使誰能獲益呢？

有地農(nóng)民：對于有承包權(quán)的農(nóng)民來說，一些地區(qū)開展土地承包權(quán)有償退出，這更是直接增加資金的一大有力舉措。在重慶市巴南地區(qū)，已有一些農(nóng)民自愿退出，直接實現(xiàn)財產(chǎn)性收入數(shù)百萬元。

經(jīng)營主體：對于合作社、農(nóng)業(yè)公司等經(jīng)營主體來說，獲得土地經(jīng)營權(quán)后，可利用土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款、土地經(jīng)營權(quán)入股等多種方式來為自己的產(chǎn)業(yè)增加資金和節(jié)約成本。

改革

農(nóng)村土地有望與國有土地

同等入市、同價同權(quán)

今年還有一大土地改革，就是修訂土地管理法。而著重要解決的問題之一就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地不能與國有建設(shè)用地同等入市、同價同權(quán)。

隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，農(nóng)村人口大量進(jìn)城，再加上傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)收益很低，很多耕地便荒廢，農(nóng)村建設(shè)用地也存在大量閑置。但城鎮(zhèn)化對土地的需求卻越來越強烈，建設(shè)用地非常緊張。那么，加快推進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)，是解決這一矛盾的有效舉措，同時也能在很大程度上提升土地資源的利用效率。

可以想象，當(dāng)農(nóng)村集體土地、建設(shè)用地，包括宅基地，如果都能夠入市交易了，那農(nóng)村土地的價值會翻到多少倍？又是否會催生農(nóng)村地產(chǎn)的大爆發(fā)？