摘要：
我們在11月15日報告《土地流轉(zhuǎn)主題系列之一：改革大手筆激發(fā)新動能》中指出，土地制度改革具備激發(fā)農(nóng)村活力、釋放人口紅利的宏偉意義，土改推進力度將超市場預期。我們路演交流發(fā)現(xiàn)，投資者對土地流轉(zhuǎn)主題投資仍存兩大疑慮：1）市場普遍認為，土地流轉(zhuǎn)主題邏輯并不新穎，難有邊際突破；2）土地流轉(zhuǎn)雖有宏偉的社會意義，但難以傳導至上市公司業(yè)績。
為排除市場顧慮，我們就市場關心的問題進行深度解答。
農(nóng)地使用存三大問題，企業(yè)大規(guī)模參與勢在必行我國農(nóng)村土地使用存在三大問題：1）小農(nóng)經(jīng)
我們在11月15日報告《土地流轉(zhuǎn)主題系列之一：改革大手筆激發(fā)新動能》中指出，土地制度改革具備激發(fā)農(nóng)村活力、釋放人口紅利的宏偉意義，土改推進力度將超市場預期。我們路演交流發(fā)現(xiàn)，投資者對土地流轉(zhuǎn)主題投資仍存兩大疑慮：1）市場普遍認為，土地流轉(zhuǎn)主題邏輯并不新穎，難有邊際突破；2）土地流轉(zhuǎn)雖有宏偉的社會意義，但難以傳導至上市公司業(yè)績。
為排除市場顧慮，我們就市場關心的問題進行深度解答。
農(nóng)地使用存三大問題，企業(yè)大規(guī)模參與勢在必行我國農(nóng)村土地使用存在三大問題：1）小農(nóng)經(jīng)濟效率低下；2）農(nóng)業(yè)人口逐年下降，土地拋荒嚴重；3）企業(yè)參與土地流轉(zhuǎn)阻力大，難以大規(guī)模鋪開。
由于企業(yè)參與土地流轉(zhuǎn)規(guī)模大，議價機制不同于農(nóng)戶間流轉(zhuǎn)，需要產(chǎn)權制度有保障、交易過程規(guī)范化、定價機制市場化三大要素支持。近期政策恰恰就在重點解決痛點，也在緊鑼密鼓鋪開試點，企業(yè)大規(guī)模參與土地流轉(zhuǎn)將掀起滔天巨浪。
農(nóng)業(yè)六大環(huán)節(jié)全面受益，存量土地價值重估空間大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈六大環(huán)節(jié)均可受益于土地確權與和農(nóng)業(yè)規(guī)?；?）農(nóng)資、農(nóng)機生產(chǎn)；2）農(nóng)資、農(nóng)機銷售；3）農(nóng)業(yè)技術服務；4）農(nóng)村金融；5）已有土地承包權的農(nóng)企；6）潛在進入的農(nóng)企。其中已有土地承包權的農(nóng)企受益于地價重估，彈性最高。為估算土地重估價值，我們選取上市企業(yè)當?shù)赝N類土地的市場流轉(zhuǎn)價格作為參考，發(fā)現(xiàn)相關企業(yè)市值可出現(xiàn)1-20倍的巨額增值。此外，農(nóng)機、農(nóng)機生產(chǎn)和供銷的市場空間可達萬億元級別；新型技術服務和農(nóng)村金融也方興未艾，未來成為農(nóng)業(yè)生態(tài)的重要一環(huán)。
主題催化密集，政策會議五連擊掀起改革大潮近期政策五連擊，為土地流轉(zhuǎn)主題持續(xù)注入動力。1）農(nóng)業(yè)部將于2016年12月5-7日在北京召開全國農(nóng)墾工作會議。2）12月底中央農(nóng)村工作會議會對今年農(nóng)業(yè)工作和土地制度改革進行總結(jié)，部署下一步改革方案。3）農(nóng)村集體產(chǎn)權改革的頂層設計正在緊鑼密鼓制定，有望年底出臺。4）農(nóng)業(yè)部提出于2017年上半年前制定土地經(jīng)營權入股試點開展方案。5）2017年涉農(nóng)“一號文”將有更大篇幅聚焦土地流轉(zhuǎn)問題。
