摘要： 在過(guò)去的2015年長(zhǎng)沙土地成交總金額76.572億元，同比減少70.3%。創(chuàng)下了自2011年以來(lái)的最低值。另一方面，房?jī)r(jià)在下跌，土地一級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格卻在上漲，而本土房企手中的存量或閑置土地不少，外來(lái)
在過(guò)去的2015年長(zhǎng)沙土地成交總金額76.572億元，同比減少70.3%。創(chuàng)下了自2011年以來(lái)的最低值。另一方面，房?jī)r(jià)在下跌，土地一級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格卻在上漲，而本土房企手中的存量或閑置土地不少，外來(lái)名企紛紛退出長(zhǎng)沙土地一級(jí)市場(chǎng)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)土地二級(jí)市場(chǎng)或轉(zhuǎn)向并購(gòu)項(xiàng)目。
1月4日，長(zhǎng)沙某外來(lái)房企負(fù)責(zé)人悲觀地向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示：“2015年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)名企在長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)直接拿地?cái)?shù)量為零，這是前所未有的數(shù)字”，如果說(shuō)2014年的長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)極盡低調(diào)，僅有恒大、綠地、中建、卓越、廣電、當(dāng)代和長(zhǎng)房等幾大企業(yè)拿地，新企業(yè)的入駐更是沒(méi)有出現(xiàn)，那么2015年的長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)走勢(shì)則是極度低迷，土地供應(yīng)和成交更是可以用“塌方式減少”來(lái)形容。
過(guò)去的一年里，以往在長(zhǎng)沙云集的萬(wàn)科、恒大等名企轉(zhuǎn)向北上廣深搶地，僅有中鐵建、中建等少數(shù)幾家央企在長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)拿了少量地塊，且溢價(jià)率極低。
長(zhǎng)沙土地出讓金銳減7成
近5年的長(zhǎng)沙市土地市場(chǎng)中，前三年均連續(xù)增長(zhǎng)。2013年的土地成交面積和成交金額均占首位，成交面積約1000.6萬(wàn)平方米，成交金額高達(dá)484.2億元，2014年也接近歷史最高點(diǎn)。形勢(shì)在2015年急轉(zhuǎn)直下。
長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)及望城區(qū)國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)共掛牌出讓105宗地塊，其中已成交地塊84宗，成交總面積為328.6萬(wàn)平方米，同比減少約34.1%，成交總金額76.572億元，同比減少約70.3%。在總成交面積和成交額上，2015年均創(chuàng)下了自2011年以來(lái)的最低值。
業(yè)內(nèi)相關(guān)人士指出，2015年長(zhǎng)沙市土地供應(yīng)同比銳減，主要是由于長(zhǎng)沙市自2007年以來(lái)大量放地，尤其是2013~2014這兩年的放地總量接近2009~2012年這四年之總和，大肆放地的后果是可供開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備減少，加上去庫(kù)存尚待時(shí)日，政府和開(kāi)發(fā)商都不得不謹(jǐn)慎而為之。
據(jù)悉，長(zhǎng)沙市及望城區(qū)國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示，在2015年成功出讓的84宗地塊當(dāng)中，有52宗為商住用地，商住用地成交總面積為185.6萬(wàn)平方米，占出讓土地總面積的56%。其中望城區(qū)商住用地成交面積最多，達(dá)126.2萬(wàn)平方米，占商住總成交面積的68%。
相關(guān)數(shù)據(jù)也表明，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)土地市場(chǎng)接近飽和，經(jīng)營(yíng)性土地和居住用地越來(lái)越少，地塊也越來(lái)越小。
除此之外，最新數(shù)據(jù)還顯示，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商住三類(lèi)用地成交單價(jià)約3439元/平方米。除望城區(qū)嚴(yán)重拉低六區(qū)平均成交單價(jià)水平外，傳統(tǒng)主城區(qū)的內(nèi)五區(qū)土地單價(jià)同比均有上漲。
而中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜女士指出，中國(guó)指數(shù)研究院1月2日發(fā)布的2015年12月“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，百城住宅均價(jià)連續(xù)五個(gè)月雙漲，且漲幅均擴(kuò)大，但長(zhǎng)沙的新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌了0.63%，為6324元/平方米。這一價(jià)格，同比長(zhǎng)沙2014年12月的均價(jià)6362元/平方米，僅降了38元/平方米，但同比長(zhǎng)沙2013年12月的均價(jià)6997元/平方米，卻下跌了9.6%，與長(zhǎng)沙2012年12月的均價(jià)6394元/平方米接近，這也意味著，長(zhǎng)沙的新建住宅均價(jià)已跌回到三年前。
房企繞開(kāi)土地一級(jí)市場(chǎng)
房?jī)r(jià)在下跌，土地一級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格卻在上漲，而且本土房企手中的存量或閑置土地不少，這就是當(dāng)下長(zhǎng)沙樓市的現(xiàn)實(shí)寫(xiě)照。在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士看來(lái)，這或許是外來(lái)名企紛紛退出長(zhǎng)沙土地一級(jí)市場(chǎng)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)土地二級(jí)市場(chǎng)或轉(zhuǎn)向并購(gòu)項(xiàng)目的主要?jiǎng)訖C(jī)。
碧桂園湖南區(qū)域公司，就是外來(lái)名企轉(zhuǎn)戰(zhàn)土地二級(jí)市場(chǎng)或轉(zhuǎn)向并購(gòu)當(dāng)?shù)仨?xiàng)目的卓越引領(lǐng)者。
繼成功并購(gòu)長(zhǎng)沙南城首府項(xiàng)目之后，2015年12月18日，碧桂園湖南區(qū)域公司與湖南五江集團(tuán)簽約。在五江項(xiàng)目原來(lái)基礎(chǔ)上進(jìn)行品質(zhì)升級(jí)改造，雙方合力打造碧桂園城市花園項(xiàng)目，這也是碧桂園2015年度在長(zhǎng)沙省府板塊，成功通過(guò)土地二級(jí)市場(chǎng)并購(gòu)的又一新作。
“加強(qiáng)與本土優(yōu)秀房企在土地等方面的合作，也是加快我們?cè)陂L(zhǎng)沙市場(chǎng)聚焦深耕的首選舉措?！北坦饒@集團(tuán)副總裁兼湖南區(qū)域總裁黎曉林告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，一方面，本土不少開(kāi)發(fā)商具有在當(dāng)?shù)囟嗄杲?jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，且手中握有高性?xún)r(jià)比的土地資源；另一方面，受制于資金、技術(shù)和人才等因素，當(dāng)樓市不振時(shí)，房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)就越來(lái)越依賴(lài)品牌和專(zhuān)業(yè)性，碧桂園擁有的品牌、資金、人才和規(guī)模優(yōu)勢(shì)，正好與本土房企能實(shí)現(xiàn)資源整合和合作雙贏。
不僅是碧桂園，綠地集團(tuán)、四川藍(lán)光地產(chǎn)等外來(lái)名企以及在本土頗具品牌優(yōu)勢(shì)的中建信和地產(chǎn)也加入其中，積極深耕長(zhǎng)沙土地二級(jí)市場(chǎng)。
2015年12月28日，四川藍(lán)光地產(chǎn)也在長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)再度出擊，正式簽約拿下景觀資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚的望月湖地塊。用其長(zhǎng)沙分公司常務(wù)副總經(jīng)理黃新的話說(shuō)，該項(xiàng)目作為藍(lán)光地產(chǎn)在長(zhǎng)沙的第三個(gè)項(xiàng)目，將正式吹響長(zhǎng)沙藍(lán)光品牌升級(jí)、產(chǎn)品轉(zhuǎn)型的號(hào)角。
當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士表示，雖然長(zhǎng)沙樓市有向好跡象，但從整體來(lái)看依然處于調(diào)整期間，樓市還是以去庫(kù)存為主，房企拿地的意愿普遍謹(jǐn)慎，土地一級(jí)市場(chǎng)短期仍難有大的作為。
據(jù)悉，2016年1月份，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)共有7宗土地掛牌。其中，岳麓區(qū)1宗商住用地、開(kāi)福區(qū)1宗商業(yè)用地和2宗其他用地、天心區(qū)1宗商業(yè)用地、雨花區(qū)1宗工業(yè)用地、望城區(qū)1宗商住用地。
第一時(shí)間獲取新鮮的行業(yè)資訊分析，請(qǐng)?jiān)谖⑿殴娰~號(hào)中搜索「聚土網(wǎng)」或「jutucom」，或用手機(jī)掃描二維碼，即可獲得聚土網(wǎng)每日優(yōu)質(zhì)精華內(nèi)容推送！
