《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》將會導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)迅猛發(fā)展
聚土網(wǎng) 2016-01-26 17:02
摘要：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》將會導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)迅猛發(fā)展
前日，國土部在征求意見結(jié)束9個月后，其公開發(fā)布《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》（后文簡稱為《細(xì)則》）
《細(xì)則》從2016年1月1日起正式實施。相比于2015年3月1日起開始實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，《細(xì)則》則為不動產(chǎn)登記工作提供了更加詳細(xì)且可操作的法律依據(jù)。并且，除細(xì)則已出臺外，確保不動產(chǎn)登記實施的前提——不動產(chǎn)登記的機(jī)構(gòu)整合，也已基本完成。
這一切的指向都意味：不動產(chǎn)登記已經(jīng)來臨，隨著不動產(chǎn)開始全面登記，土地流轉(zhuǎn)將毫無疑問的火起來。
土地流轉(zhuǎn)市場化的進(jìn)程將提速
不動產(chǎn)登記的權(quán)利包括了集體土地、房屋的所有權(quán)及建設(shè)用地、著急地的使用權(quán)等各項權(quán)利，不動產(chǎn)開始全面登記后，土地的用途、價值、房屋面積都將被明確寫入到不動產(chǎn)登記薄。如此一來，不僅閑置土地能因此獲得價值，一些優(yōu)質(zhì)待流轉(zhuǎn)的土地優(yōu)勢也能通過各項數(shù)據(jù)對比輕易凸顯，市場主體有充分的余地可挑選土地，土地通過良性競爭優(yōu)化自身配置，也將進(jìn)一步刺激土地流轉(zhuǎn)市場化進(jìn)程，促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)進(jìn)入高速發(fā)展的軌道。
在土地流轉(zhuǎn)過程中的糾紛將被減少
土地流轉(zhuǎn)過程中，在登記制度完善后，投資放若需要承包農(nóng)地進(jìn)行生產(chǎn)，除了像往常一樣簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，還可以對自己的轉(zhuǎn)包權(quán)進(jìn)行不動產(chǎn)登記備案，以此進(jìn)一步確定自己的承包權(quán)，不用再擔(dān)心土地可能隨時被發(fā)包方收走，能夠安心流轉(zhuǎn)土地發(fā)展生產(chǎn)。并且土地一旦獲得相關(guān)明確登記，意味著相關(guān)不動產(chǎn)的權(quán)利人得到確定，假設(shè)期間發(fā)生其他不可預(yù)見的特殊情況，不動產(chǎn)登記薄上明確記載了所有權(quán)的歸屬人，也能將土地在流轉(zhuǎn)過程中的糾紛，盡量讓其最小化。
在土地流轉(zhuǎn)交易中的安全性得到提高
不動產(chǎn)登記在未實施前，農(nóng)村土地相關(guān)不動產(chǎn)缺乏有力的歸屬權(quán)證明，加上大部分農(nóng)戶對法律意識淡薄，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)隨意性比較大，特別是農(nóng)村中的住宅均沒有房產(chǎn)證及土地使用證，村民之間如果出現(xiàn)宅基地流轉(zhuǎn)，一旦發(fā)生面積及其歸屬權(quán)糾紛，即使起訴至法院，在沒有不動產(chǎn)登記的情況下，法院也同樣很難做出正確的判斷。不動產(chǎn)登記條例實施后，如果宅基地使用權(quán)進(jìn)行了準(zhǔn)確的登記，購買人作為利益相關(guān)人可以對宅基地使用面積進(jìn)行查詢獲得準(zhǔn)確的信息，土地流轉(zhuǎn)安全性得到極大的提高，不會出現(xiàn)難斷是非的局面。
土地流轉(zhuǎn)過程中安全性提高，糾紛減少，加上各項惠農(nóng)政策陸續(xù)下發(fā)推進(jìn)，越來越多的年輕有志之人會將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向農(nóng)村，在這樣的大環(huán)境之下，城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程將獲得迅猛的發(fā)展。
