《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》將會導致土地流轉迅猛發(fā)展
聚土網(wǎng) 2016-01-26 17:02
摘要：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》將會導致土地流轉迅猛發(fā)展
前日，國土部在征求意見結束9個月后，其公開發(fā)布《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》（后文簡稱為《細則》）
《細則》從2016年1月1日起正式實施。相比于2015年3月1日起開始實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，《細則》則為不動產(chǎn)登記工作提供了更加詳細且可操作的法律依據(jù)。并且，除細則已出臺外，確保不動產(chǎn)登記實施的前提——不動產(chǎn)登記的機構整合，也已基本完成。
這一切的指向都意味：不動產(chǎn)登記已經(jīng)來臨，隨著不動產(chǎn)開始全面登記，土地流轉將毫無疑問的火起來。
土地流轉市場化的進程將提速
不動產(chǎn)登記的權利包括了集體土地、房屋的所有權及建設用地、著急地的使用權等各項權利，不動產(chǎn)開始全面登記后，土地的用途、價值、房屋面積都將被明確寫入到不動產(chǎn)登記薄。如此一來，不僅閑置土地能因此獲得價值，一些優(yōu)質待流轉的土地優(yōu)勢也能通過各項數(shù)據(jù)對比輕易凸顯，市場主體有充分的余地可挑選土地，土地通過良性競爭優(yōu)化自身配置，也將進一步刺激土地流轉市場化進程，促進土地流轉進入高速發(fā)展的軌道。
在土地流轉過程中的糾紛將被減少
土地流轉過程中，在登記制度完善后，投資放若需要承包農(nóng)地進行生產(chǎn)，除了像往常一樣簽訂土地流轉協(xié)議，還可以對自己的轉包權進行不動產(chǎn)登記備案，以此進一步確定自己的承包權，不用再擔心土地可能隨時被發(fā)包方收走，能夠安心流轉土地發(fā)展生產(chǎn)。并且土地一旦獲得相關明確登記，意味著相關不動產(chǎn)的權利人得到確定，假設期間發(fā)生其他不可預見的特殊情況，不動產(chǎn)登記薄上明確記載了所有權的歸屬人，也能將土地在流轉過程中的糾紛，盡量讓其最小化。
在土地流轉交易中的安全性得到提高
不動產(chǎn)登記在未實施前，農(nóng)村土地相關不動產(chǎn)缺乏有力的歸屬權證明，加上大部分農(nóng)戶對法律意識淡薄，農(nóng)村土地流轉隨意性比較大，特別是農(nóng)村中的住宅均沒有房產(chǎn)證及土地使用證，村民之間如果出現(xiàn)宅基地流轉，一旦發(fā)生面積及其歸屬權糾紛，即使起訴至法院，在沒有不動產(chǎn)登記的情況下，法院也同樣很難做出正確的判斷。不動產(chǎn)登記條例實施后，如果宅基地使用權進行了準確的登記，購買人作為利益相關人可以對宅基地使用面積進行查詢獲得準確的信息，土地流轉安全性得到極大的提高，不會出現(xiàn)難斷是非的局面。
土地流轉過程中安全性提高，糾紛減少，加上各項惠農(nóng)政策陸續(xù)下發(fā)推進，越來越多的年輕有志之人會將投資目標轉向農(nóng)村，在這樣的大環(huán)境之下，城鎮(zhèn)一體化進程將獲得迅猛的發(fā)展。
