本地塊位于羅陽(yáng)鎮(zhèn)浪頭村，總占地面積231313平方米，于2011至2012年相繼辦為7個(gè)國(guó)土證，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，整體轉(zhuǎn)讓條件:
1、按現(xiàn)狀出讓：容積率1.8，不包清場(chǎng)，不包青苗和拆遷補(bǔ)償，不包遷移高壓線，不包容積率地價(jià)補(bǔ)償，不包變更股權(quán)相關(guān)稅費(fèi)，不包協(xié)調(diào)政府和村民之間的事項(xiàng)(國(guó)土證內(nèi)還有一個(gè)村小組土地未征地)，總轉(zhuǎn)讓價(jià)￥7.5億元。
2、按成熟地轉(zhuǎn)讓：容積率3.5，總建面積809600平米，包清場(chǎng)，包過(guò)戶，包協(xié)調(diào)相關(guān)事項(xiàng)，包達(dá)到開(kāi)發(fā)條件，以成熟地塊交付，轉(zhuǎn)讓樓面單價(jià)2200元/平米，總轉(zhuǎn)讓價(jià)約￥17.8億元。
3、原有稅票1.5億元，加增容地價(jià)約5億元，可提供發(fā)票約6.5億元。
4、因當(dāng)?shù)卣c村民關(guān)系的復(fù)雜性，為盡量規(guī)避后期開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，建議買(mǎi)方選以上第2款（按成熟地轉(zhuǎn)讓）方式轉(zhuǎn)讓。
