*地
塊
項目簡介
*一、項目概況
*?? 1，項目地址：惠陽區(qū)淡水白云坑淡水龍海一路大道邊，與深圳坑梓交界僅一步之遙，地段好交通便，到地鐵口約
500 米，附近學(xué)校、公園、超市、菜市等各項配套齊全，均在 3~5 分鐘內(nèi)，該地塊是手續(xù)齊的熟地，。
* 2，占地面積:
28772 平米，現(xiàn)容積率2.75，總建筑 79123平米。
*?? 3，土地（用途）：住宅用地；
*? 4，現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓金額：5600元/樓面面積X79123平米=4.430888億元，后續(xù)可增容到3.5【跟國土局溝通確認過，詳見后續(xù)聊天截圖】，只交1200元/平米，那就再交25894800元。故調(diào)到容積率3.5后，總的成本價格為4.689836億元，平均樓面價格為4657.14元.此地段現(xiàn)樓均價
1.5 萬元以上，明年此地開盤時，樓價必上
2 萬！
* ?5，傭金：3%
* 6，己有稅票6000多萬元左右。賣方負責(zé)包股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅、費及變更法人代表。另包清場及費用。
*二、投資方提供資料：
*????? 1，營業(yè)執(zhí)照、認購意向書、資金證明（或流水）4.5個億以上；
*????? 2，傭金服務(wù)費承諾書。
*三、投資方入圍條件：1，具有對應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)；2，有足夠的資金開發(fā)此項目。
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