【地理位置】
項目位于新民市主城區(qū)西城街道，包含新民市人民醫(yī)院西側、新民三中東側及南側片區(qū)。
【規(guī)劃條件】
用地性質：商??；容積率：≯2.5。
用地面積：待征收土地面積632.88畝，其中回遷房建設占地140畝，后期可出讓面積約493畝。
【項目關鍵詞】
舊城改造、約27萬平還建房工程、核心城區(qū)。
【投資權具體內容】
（一）投資權總價款約46134萬元，構成如下：
1、現(xiàn)金部分：片區(qū)內土地征收過程費用（搬家費、過渡費等）約1500萬元，自拍賣成交之日起一個月內付清。?
2、工程部分：278963.8平回遷房建設工程概算約44634萬元，投資人自籌建設資金以滿足工程投入進度，以新民市審計局審計結果確定最終價款。
（二）土地供應
后期可出讓土地493.4畝，折合單價93.5萬元/畝，樓面地價561元/平。周邊地價120萬/畝。
（三）投資權價款結算
投資人完成西城片區(qū)的投資并完成土地出讓活動后，投資人與新民市按以下約定進行結算：
1、投資人與新民市按約定對工程投資進行審計結算，確定最終的項目投資權價款，由新民市從493.4畝土地出讓價款中償還。
2、若投資人參與出讓活動并按約定報價，但未能競得土地使用權，新民市全額返還投資人支付的項目投資權價款（含工程投資款），并按約定分享土地溢價收益，不計利息。
（四）土地出讓的溢價收益分配
后期土地出讓成交價與項目投資權成交價款之間的差價為溢價部分，溢價部分新民市與投資人按照2:8共享收益。
