国产成人av福利在线播放_久久99热狠狠色精品一区_欧美肥老太WBwBWBB_午夜福利视频这里只有精品_亚洲色大成网站www尤物_欧美成人一区二区_97色综合亚洲影院_后入内射欧美99二区视频_污视频下载大全freexxx日本77_女人被狂躁c到高潮视频

農(nóng)村集體土地征收流程,農(nóng)村集體土地征收法律程序

聚土網(wǎng) 2018-08-16 14:08
摘要:我國正處在城市化發(fā)展的快速階段,粗放的城市擴張造成城市周邊大量農(nóng)村集體土地被征收為國有。由于現(xiàn)有的補償標準過低難以保證農(nóng)民的正常生產(chǎn)、生活,更不能讓農(nóng)民享有城鄉(xiāng)一體化帶來的現(xiàn)代化成果,因此如何妥善維護失地農(nóng)民利益不僅是民生問題,還是社會、經(jīng)濟問題,改革征地補償制度勢在必行。完善征地補償制度、維護農(nóng)民權(quán)益,其核心在于土地征地補償價格,本文擬如何科學合理的制定土地征地補償價格作一些探討。

農(nóng)村集體土地征收補償條例

農(nóng)村集體土地征收補償條例暫未出臺,但是根據(jù)《土地管理法實施條例》相關(guān)規(guī)定集體土地征收可以按照下面的標準補償。

第二十五條 征收土地方案經(jīng)依法批準后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施,并將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案,會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民……眾所周知,農(nóng)村集體土地征收的法定程序比較復雜、零散,歸納起來往往難以避免長篇大論。但需要被拆遷人知道和參與的法律程序主要是以下幾個方面。

1、對預征地信息的知情權(quán)

在征地村組范圍內(nèi)發(fā)布征地預公告,將擬征地的用途、地塊位置以及相關(guān)規(guī)定要求以書面形式告知擬征地塊的集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。請注意,這一環(huán)節(jié)的要求是必須告知到農(nóng)戶個人,而不可由村組成員予以代替。

2、對被征土地的情況的確認權(quán)

對擬征收土地情況調(diào)查,全面了解擬征收土地范圍內(nèi)涉及村組的農(nóng)業(yè)人口、人均耕地、年產(chǎn)值等;對擬征收土地權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果要與被征地農(nóng)村集體組織、農(nóng)戶和地上附著物所有權(quán)人共同確認,并做好檔案材料存底工作。

3、對擬定補償安置方案的異議權(quán)和聽證權(quán)

擬定補償安置方案,在被征收土地村組進行公告,如村民對補償安置方案和標準有意見可以提出,如果村民提出聽證申請還應該召開聽證會。此程序非常重要,被征收人要積極行使法律賦予的權(quán)利,不要等到征地依法報批后再申請。

4基層政府及國土部門上報省級人民政府或者國務院審批征地這一報批環(huán)節(jié)會產(chǎn)生一份極為重要的文件:征地批復。有,則項目合法;沒有,則項目不合法。即使是一些“先行用地”的項目,也需要有自然資源部提供的先行用地批文。

5、省級以上政府批地后對征收土地方案的知情權(quán)

需要由市縣人民政府將批準機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?,在被征地所在的村組進行公告,即所謂的“征收土地公告”.《征收土地公告辦法》對此環(huán)節(jié)有詳細規(guī)定,被征收人可自行上網(wǎng)查閱??傊?,這一公告是必須有的,無公告不征地。未依法進行征收土地公告的,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告,有權(quán)拒絕辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

6、辦理征地補償?shù)怯洐?quán)

被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人以及其他權(quán)利人應當在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到公告指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù),其補償內(nèi)容以實施征地單位的調(diào)查結(jié)果為準。逾期不辦理征地補償?shù)怯浀模暈榉艞?;但有正當理由導致延期的除外。此即“兩公告一登記”程序中的“一登記?

7、補償安置后交出土地的義務

征地補償安置費用及相應的安置工作到位后,按期清理青苗和地上附著物,驗收后交付土地。

8、對違法強制交出土地的復議和訴訟的權(quán)利

如補償安置未到位,地方國土部門下發(fā)責令交出土地決定,當事人可以采取法律程序維權(quán),否則實施征地單位將申請人民法院強制執(zhí)行。此即征地領域的“司法強征”.

9、土地被征收為國有后:

涉及宅基地房屋拆遷的,由拆遷機關(guān)參照國有土地上房屋征收補償程序,經(jīng)過制定拆遷補償方案并公告,征求被征收人意見后修改,簽訂補償安置協(xié)議或者作出補償決定,經(jīng)過復議訴訟后才可以申請法院強制執(zhí)行。對集體土地上的房屋拆遷參照國有土地上的規(guī)定走,這是有明確政策依據(jù)的。

10、對最終確定的補償安置方案的知情權(quán)

這一報批環(huán)節(jié)會產(chǎn)生一份極為重要的文件:征地批復。有,則項目合法;沒有,則項目不合法。即使是一些“先行用地”的項目,也需要有自然資源部提供的先行用地批文。

11、對補償安置方案申請協(xié)調(diào)和裁決的權(quán)利

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民以及其他權(quán)利人對補償標準有爭議的,可申請政府組織協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的,可申請批準征收土地的人民政府裁決。針對征地補償安置方案尋求法律救濟,是被征收人依法維權(quán)的核心舉措。

12、獲得補償安置的權(quán)利

實施征地單位應按照批準的征地補償安置方案落實被征地補償安置費用及相應的安置工作,簽訂征地補償安置協(xié)議;監(jiān)督補償、安置費用兌現(xiàn)。征地補償費用未按時足額落實的,被征地農(nóng)民有權(quán)拒絕交出土地。