摘要：
我國城市化進程的加快進行，城市面貌急需舊貌換新顏。舊城改造、棚戶區(qū)改造、公共服務更新等城市更新需求日漸強烈。
與此同時，伴隨著一二線城市逐漸步入存量房市場，土地供應愈加有限，尤其是北上廣深等一線城市，房企也紛紛抓住“城市更新”這個機遇來擴充規(guī)模，并為城市的更新貢獻出更多經(jīng)驗。
舊改利于盤活存量土地
在存量房時代，伴隨著一二線城市都將進入“內向增長”階段。舊城更新，必然成為城市發(fā)展的新增長點。
北京，西城、門頭溝、通州的棚戶區(qū)改造不斷推進。春
我國城市化進程的加快進行，城市面貌急需舊貌換新顏。舊城改造、棚戶區(qū)改造、公共服務更新等城市更新需求日漸強烈。
與此同時，伴隨著一二線城市逐漸步入存量房市場，土地供應愈加有限，尤其是北上廣深等一線城市，房企也紛紛抓住“城市更新”這個機遇來擴充規(guī)模，并為城市的更新貢獻出更多經(jīng)驗。
舊改利于盤活存量土地
在存量房時代，伴隨著一二線城市都將進入“內向增長”階段。舊城更新，必然成為城市發(fā)展的新增長點。
北京，西城、門頭溝、通州的棚戶區(qū)改造不斷推進。春節(jié)前后，上海、深圳也先后披露了城市更新計劃。
當下，國內城市更新的潛在需求量實則十分驚人。根據(jù)中國指數(shù)研究院報告顯示，參考國內外關于住房年折舊率2%的通行做法，2016-2020年間，我國城鎮(zhèn)住宅拆遷改造需求將達到29.33億平方米，占總體住房需求的34.4%。
業(yè)內看來，棚戶區(qū)改造指特定居住區(qū)的改造，大多是進行徹底拆遷重建。而舊城改造主要是以前都市村莊的整體商業(yè)開發(fā)。雖然兩者有本質區(qū)別，但對于調整功能區(qū)功能、盤活存量土地有著積極的作用。
據(jù)悉，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，現(xiàn)在一線大城市多在劃定城市界限、控制人口，所以如何處理好存量土地成為重要問題?！斑^去城市中工業(yè)用地占地太高，現(xiàn)在則通過盤活工業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)用地來變成住宅用地，或者通過棚戶區(qū)改造、舊城改造來增加土地供應量。大城市在控制人口的基礎上應該好好分析一下怎么樣來增加土地供應量，緩解市場供需矛盾?！?br />
房企積極參與到城市改造
據(jù)新數(shù)據(jù)顯示，2016年前三個月北京土地市場僅實現(xiàn)宅地成交3宗，建設用地面積18.4萬平方米，這一成交量也將創(chuàng)造近十年的新低。
對“生產(chǎn)資料”的嚴格限制，不少房企已經(jīng)將目光轉向舊城改造業(yè)務。目前，包括首開地產(chǎn)、萬科集團、富力地產(chǎn)、陽光城以及中糧地產(chǎn)等在內的房企都在著手這一業(yè)務。
2015年底，富力地產(chǎn)董事長李思廉在出席活動時透露，公司可能會以收購企業(yè)、項目的方式進入深圳，目前已經(jīng)有三四個項目在談，包括總占地面積數(shù)十萬平方米的舊城改造項目。
相關業(yè)內人士介紹，目前房企參與舊城改造、棚戶區(qū)改造的合作方式有政府主導型和市場主導型兩種。由政府小組牽頭實施是目前主流模式。房企參與到城市更新工作中，除了上述開發(fā)安置項目、舊住宅區(qū)修繕外，現(xiàn)在已經(jīng)有了更為多元化的方式。
但是，業(yè)內人士也表示，城市更新項目，尤其是舊改項目是對企業(yè)資金運營、資源整合等各方面能力的綜合考驗。對于中小型企業(yè)來說，參與舊改時，必須先整合集團資源，打通融資渠道，鋪好資金來源之路。
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