在一線城市中，廣州是一個被低估的市場，廣州的土地市場和樓市要比北上深稍顯冷靜，但廣州也有廣州的后發(fā)優(yōu)勢，有很多深圳無法替代的優(yōu)勢。據(jù)統(tǒng)計，廣州全市十幾個地王項目將在2016年集中入市，預計將抬高住宅成交價格。業(yè)內(nèi)人士表示，“廣州的房價普漲總是滯后北京、上海、深圳等城市1到2年時間?！蔽覀儾唤闷嬖诘赝蹴椖吭讶胧械男虑闆r下，廣州追趕北上廣深還需要多久呢？
中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜女士指出，總體來看，多輪政策推動下，樓市整體已平穩(wěn)回暖，百城住宅均價同比于8月止跌，且持續(xù)上漲。一線及部分二線熱點城市住房需求旺盛、財富人群聚集、購買力強的城市改善性需求明顯釋放，高端項目熱銷，房價上漲較快。
廣州2015宅地量少價高
廣州2015年內(nèi)共推出住宅用地48宗，占全年推出地塊總數(shù)的26.8%。其中40宗地成功出讓，且19宗地溢價成交，平均溢價率15.49%。
住宅用地共貢獻土地出讓金603.9億元，占廣州2015年內(nèi)出讓金總數(shù)955.8億元的63.18%。
地王項目扎堆入市或抬高房價
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，從各區(qū)域看，2015年廣州越秀、從化區(qū)無商住用地供應(yīng)；中心區(qū)域商住用地成交194.09萬平方米，占全市27.4%，同比大幅下降56%； 外圍區(qū)域商住用地成交513.49萬平方米，占全市72.6%，同比大幅增長近1倍；黃埔、花都、增城、海珠區(qū)商住用地成交量依次排全市前四位，占比均超過10%。
2015年中心區(qū)域商住用地出讓金額占全市55.7%，外圍區(qū)域因其出讓量大出讓金額也占44.3%。海珠商住用地成交金額最多，達152.79億元，占全市28.4%；黃埔區(qū)出讓金額貢獻也不小，為121.01億元，占全市21%。
從近三年的情況來看，商住用地出讓主要集中在外圍區(qū)域黃埔、增城、南沙，以及中心區(qū)域荔灣、天河、海珠，未來兩三年新建商品住房的供應(yīng)將來自這些區(qū)域；番禺、從化供應(yīng)以存量為主。
2015年廣州各區(qū)商住用地樓面地價較2014年整體保持平穩(wěn)，舊黃埔和蘿崗區(qū)合并拉低了新黃埔區(qū)的平均樓面地價。
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士預測，全市十幾個地王項目將在2016年集中入市。當前近幾年商住地王項目逐步入市，不少項目地價占房價比例超過60%， 甚至超過80%（如南玻地塊），這些項目開發(fā)商面臨很大挑戰(zhàn)和資金風險，如果房價長期保持平穩(wěn)，項目盈虧可能出現(xiàn)問題，不利于行業(yè)的發(fā)展。從這一角度，只 要市場允許，開發(fā)商必然采取調(diào)高房價的措施?！暗赝酢笨赡軐⒗瓌映山粌r的上漲。
小結(jié)
廣州今年賣地收入創(chuàng)歷史新高，土地市場非?；馃幔@預示后續(xù)將有充足的住宅供應(yīng)。中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜女士分析稱未來房地產(chǎn)政策將著眼于緩解企業(yè)投融資壓力，同時推進長效機制建設(shè),“去庫存”仍為市場主基調(diào)，房價保持平穩(wěn)。在這樣的環(huán)境下，廣州地市是否能保持熱度，讓我們拭目以待。
