新年伊始,近來少有土地出讓的靜安區(qū)開啟新年第一拍。1月12號，靜安區(qū)1宗商辦用地進(jìn)入競拍環(huán)節(jié)，最終，綠地以2.73億元一輪輕松競得靜安長寧地塊，成交樓面價20578.85元/平米，溢價0.37%。據(jù)悉，該地塊使用招標(biāo)掛牌復(fù)合式出讓，競買申請人僅綠地和上海建工2家。
表：地塊成交詳情
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、land.fang.com
靜安區(qū)曹家渡街道長寧路113號地塊
地塊編號：201514301；規(guī)劃用途：商辦；總用地面積：3793.00平方米；規(guī)劃建筑面積：13266.05平方米；容積率：3.5；出讓年限：商業(yè)40年，辦公50年；受讓單位：綠地；起始價：27200.00萬元；成交價：2.73億元；推出樓面價：20503.47元/平米；成交樓面價：20579元/平米；溢價率：0.37%。
地塊利好規(guī)劃
交通：地塊位于交通便利的靜安區(qū)，軌道交通方面：地塊比鄰地鐵11、13號線隆德路站，同樣正在建設(shè)中的地鐵14號線也靠近地塊；公交方面：地塊附近有曹家渡站、江蘇北路站等；自駕出行：地塊緊挨長寧路，附近有江蘇路和萬航渡路，自駕方便。
商業(yè)：地塊鄰近人民廣場、靜安寺等商業(yè)中心，附近商業(yè)配套設(shè)施齊全。2015年12月底，上海最大的免稅店強(qiáng)勢入駐曹家渡悅達(dá)889商業(yè)廣場，更是給予地塊更大發(fā)展?jié)摿Α?
居住：地塊附近住宅項目較多，有長江小區(qū)、華江小區(qū)、長華公寓、靜安麗舍、三鑫花園等，方便就近入住。
土地區(qū)位示意圖
地價概覽
靜安區(qū)土地開發(fā)較為飽和，近幾年較少推地，從2011年至今，僅成交3塊商辦土地，分別為：靜安區(qū)南西社區(qū)111-09地塊（軌道交通12號線南京西路站地塊），性質(zhì)為商辦用地，建設(shè)用地面積11665.8平米，容積率1.6，被上海靜安地鐵投資有限公司和上海滬中房地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)展總公司以10億元聯(lián)合競得。
靜安區(qū)石門二路街道60號街坊地塊，商辦用地，建設(shè)用地面積17937.7，容積率7.58，最終Jade Kite Tail ZE 2013 Limited以37.06億元競得。
板塊競品房價
競品區(qū)位示意圖
飛雕商務(wù)大廈：精裝修寫字樓，在售部分均價24000元/平，價格在23000元/平-25000元/平之間；飛雕商務(wù)大廈由A、B雙子座組成，共22層，A座為美豪酒店，B座為精裝修寫字樓，1-5層裙房為高檔餐飲。
上海月星環(huán)球商業(yè)中心：精裝修寫字樓，項目在售部分僅剩整層2200平，現(xiàn)房，不可分割，價格為70000-80000元/平。上海月星環(huán)球商業(yè)中心位于中山北路3300號，靠近3/4/13號線金沙江路地鐵站。
淺水灣1600愷悅大廈：精裝修寫字樓，在售寫字樓面積為50-450多平，小面積戶型有50-90平米，大面積戶型有200-450平米，均價33000元/平。淺水灣1600愷悅大廈在售房源主要位于北樓辦公樓，層高2.9米，目前只售不租。
第一時間獲取新鮮的行業(yè)資訊分析，請在微信公眾賬號中搜索「聚土網(wǎng)」或「jutucom」，或用手機(jī)掃描二維碼，即可獲得聚土網(wǎng)每日優(yōu)質(zhì)精華內(nèi)容推送！
