摘要："?
11日，從哈爾濱市國(guó)土資源局了解到，當(dāng)前炙手可熱的哈西板塊，又一核心區(qū)地塊掛牌出讓，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，最終該地塊被恒大地產(chǎn)黑龍江公司摘得。據(jù)悉，該地塊位于南崗區(qū)西站大街與發(fā)展大道交角以南地段，占地"
11日，從哈爾濱市國(guó)土資源局了解到，當(dāng)前炙手可熱的哈西板塊，又一核心區(qū)地塊掛牌出讓，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，最終該地塊被恒大地產(chǎn)黑龍江公司摘得。據(jù)悉，該地塊位于南崗區(qū)西站大街與發(fā)展大道交角以南地段，占地面積10.3萬(wàn)平方米，項(xiàng)目規(guī)劃容積率2.8，總建筑面積約29萬(wàn)平方米。地塊土地成交金額10.68億元，其中商業(yè)占比10%-30%，由企業(yè)自行確定。
配套全、名校多，繁榮哈西兵家必爭(zhēng)
近幾年，全新的哈爾濱西客站為哈西地區(qū)帶來(lái)了巨大的人流，同時(shí)，哈西板塊緊鄰學(xué)府區(qū)域，交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)均極為便利，迅速成為市區(qū)炙手可熱之地。據(jù)了解，西客站地區(qū)在原哈西新區(qū)的基礎(chǔ)上調(diào)整后，面積將達(dá)52.6平方公里，新規(guī)劃的居住區(qū)人口可容納35萬(wàn)人以上。新區(qū)距學(xué)府路、地鐵1號(hào)線、大學(xué)城都很近，這些都為哈西的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。哈西板塊的地塊很少推出，近一年沒有新地塊入市，上次入市的還是很小面積的恒大翡翠華庭地塊，可以說(shuō)每一塊地都是兵家必爭(zhēng)的寶地。
提起這些，大家從哈西各樓盤的宣傳介紹中都耳熟能詳。建設(shè)中的西客站和長(zhǎng)途客運(yùn)站、地鐵一號(hào)線、四號(hào)線和五號(hào)線在此匯聚；哈西大街正在拓寬，哈西片區(qū)的路網(wǎng)建設(shè)如火如荼，這都為市民出行提供便利；就商圈而言，除了哈西自身將來(lái)的多元業(yè)態(tài)外，附近包括黑大-哈西服裝城商圈、萬(wàn)達(dá)城市綜合體商圈、紅博西城紅場(chǎng)商圈圍繞，便利至極。此外，永輝超市、中央紅超市、麥當(dāng)勞、肯德基、漢堡王等商超餐飲名店都在2公里生活半徑內(nèi)；論教育資源，附近有黑大、哈理工大學(xué)、哈爾濱學(xué)院、師大附中、69聯(lián)中、松雷中學(xué)、繼紅小學(xué)等知名大中小學(xué)校；醫(yī)療資源方面，周邊包括211醫(yī)院、醫(yī)大二院等三甲級(jí)醫(yī)院，醫(yī)療保健資源也極為豐富?？梢哉f(shuō)，哈西區(qū)域處在哈爾濱一個(gè)資源最豐富的板塊，在整個(gè)哈爾濱，這都是非常罕見的配套優(yōu)勢(shì)。
2015年，哈爾濱共有26個(gè)純新樓盤入市，在眾多純新樓盤中，哈西恒大翡翠華庭首推日光，全年銷售近8億元，成為2015哈西區(qū)域的代表名企。西客站的運(yùn)行帶動(dòng)區(qū)域的發(fā)展，使哈西成為新的城市樞紐。哈西品牌知名度較高、物業(yè)服務(wù)較好的的多家樓盤均幾近售罄，市場(chǎng)剛性需求量大，而供給不足是哈西目前房產(chǎn)銷售的現(xiàn)狀。
地段佳、人流大，恒大新地前景可期
2015年10月初開盤的恒大翡翠華庭踐行了“恒大速度”——當(dāng)年拿地、當(dāng)年開發(fā)建設(shè)、當(dāng)年開盤銷售、當(dāng)年售罄。一個(gè)建面近10萬(wàn)平米的樓盤一個(gè)月就售罄，哈西真的這么“火”？調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：購(gòu)房者中校區(qū)需求的占70.33%，自住需求的占14.77%，改善型需求的占9.8%、投資需求的占5.1%。哈西作為新區(qū)，交通便利、學(xué)校林立、配套齊全成為絕大多數(shù)剛需人群的首選。高性價(jià)比的恒大項(xiàng)目既滿足剛需人群的自住需求，也同時(shí)滿足了改善型需求的消費(fèi)者，因此被譽(yù)為哈西的“性價(jià)比之王”。
哈西區(qū)域聚集了恒大、中海、華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)這樣的眾多全國(guó)知名房企，同時(shí)也匯集了辰能、匯龍這樣的龍江地產(chǎn)企業(yè)，哈西已成為“兵家必爭(zhēng)之地”。恒大此次摘得的新地塊，是恒大進(jìn)入哈西的第二個(gè)地塊，位置好，人流量大，體量更是達(dá)到了近29萬(wàn)方，是第一個(gè)項(xiàng)目恒大翡翠華庭的3倍以上，同時(shí)也及時(shí)補(bǔ)足了恒大在哈爾濱項(xiàng)目斷貨的市場(chǎng)巨大擔(dān)憂。
調(diào)研了哈西的幾家樓盤，住宅成交均價(jià)大約在9000元。其中最高的項(xiàng)目成交均價(jià)在12000-13000元左右，最低的項(xiàng)目成交均價(jià)也在8000元。從哈西近幾年的發(fā)展來(lái)看，銷售一直處于上升趨勢(shì)，市場(chǎng)認(rèn)可度高，去化速度為哈市各區(qū)域之首。記者為恒大算了一筆賬，按照恒大的模式，快速開發(fā)，快速動(dòng)工，并且憑借大湖景、大樓間距、大園林、精裝修的幾大優(yōu)勢(shì)，可快速銷售，快速回籠資金，由此可預(yù)計(jì)此項(xiàng)目上市旺銷的市場(chǎng)前景?！昂愦筮@次拿到的哈西西站大街項(xiàng)目銷售均價(jià)肯定會(huì)定在8500元-9000元/平米以上，商業(yè)售價(jià)預(yù)計(jì)16000元/平米以上，恒大成本控制好、品牌溢價(jià)多，附加值多，同時(shí)由于哈西商業(yè)氛圍良好，10%-30%的商業(yè)占比給了恒大很大彈性和操作空間，預(yù)計(jì)整體投資回報(bào)還是很可觀的。加上29萬(wàn)平方米核心區(qū)的難得體量，這將成為恒大在哈西甚至在哈爾濱的一大主力項(xiàng)目，市場(chǎng)前景良好?！币晃环治鰩煴硎荆巴ㄟ^(guò)這次成功競(jìng)買搶得寶地，恒大黑龍江可謂開門紅，既一舉解決了項(xiàng)目青黃不接的窘境，也為鞏固哈爾濱銷量第一的寶座增加了巨大的砝碼?！?br />
銷售快、存量缺，龍江恒大亟需新盤
據(jù)了解，恒大地產(chǎn)黑龍江公司算是恒大集團(tuán)中成立比較晚的省公司。2011年成立，發(fā)展迅速，2015年銷售達(dá)到50億元，雄踞銷量第一房企的寶座。但是，到了第5個(gè)年頭也遭遇到了市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸期，新項(xiàng)目青黃不接的問(wèn)題嚴(yán)重。目前，恒大在哈爾濱只有5個(gè)項(xiàng)目，在面積和人口相對(duì)更小的長(zhǎng)春卻有10個(gè)項(xiàng)目。更值得關(guān)注的是，恒大哈爾濱五大項(xiàng)目中，群力的恒大帝景和哈西的恒大翡翠華庭售罄，目前在售的項(xiàng)目?jī)H剩下香坊的恒大御景灣和松北的恒大綠洲和恒大名都，御景灣的貨量也已不多。哈爾濱的江南熱銷樓盤售罄，雖然反應(yīng)出恒大產(chǎn)品市場(chǎng)接受度高，銷售火爆，同時(shí)也反應(yīng)出恒大在黑龍江特別是哈爾濱市場(chǎng)的前期預(yù)計(jì)不足和貨量不足的問(wèn)題。
2015年，房地產(chǎn)政策一波未平一波又起，市場(chǎng)變幻莫測(cè)。有業(yè)內(nèi)人士稱，隨著降息降準(zhǔn)、降低首付、公積金等一系列刺激房地產(chǎn)的政策出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將從低潮期走向回暖，從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，東三省市場(chǎng)回暖仍較慢。前不久，中央政治局審議通過(guò)了《關(guān)于全面振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地的若干意見》，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，努力提升東北老工業(yè)基地的發(fā)展活力、內(nèi)生動(dòng)力和整體競(jìng)爭(zhēng)力。2015年末哈爾濱新區(qū)獲批，哈爾濱正式成為第16個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，新區(qū)的成立將提高居民在生活、交通、醫(yī)療方面的質(zhì)量，東北老工業(yè)基地的發(fā)展振興指日可待。
據(jù)悉，恒大地產(chǎn)2015年全年累計(jì)銷售2013億，較2014年1315億大增53.1%。以恒大這樣的發(fā)展速度，2016年肯定要沖擊更高的銷售目標(biāo)，伴隨東北老工業(yè)基地的振興，東三省的銷售將成為恒大銷售中不可或缺的組成部分。而黑龍江作為東北老工業(yè)基地的發(fā)源地，資源豐富，未來(lái)具備極高的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)空間，市場(chǎng)潛力巨大。作為恒大布局東三省重要的核心一環(huán)，黑龍江及哈爾濱也將成為恒大“振興東三省”計(jì)劃的最核心部分。
業(yè)內(nèi)人士分析，恒大新摘地塊僅僅是恒大2016年開疆?dāng)U土的冰山一角，作為恒大沖擊2016新計(jì)劃的重要布局，黑龍江將是東三省的重要棋子，恒大一定會(huì)繼續(xù)加大黑龍江和哈爾濱的投資力度。
2015年末，哈爾濱新區(qū)獲批，引領(lǐng)冰城樓市發(fā)展新格局。2016年二孩政策正式推行，哈爾濱改善型客戶需求增大，優(yōu)質(zhì)的改善型樓盤將大受追捧。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，受政策的刺激，購(gòu)房者信心指數(shù)回升，2016年冰城樓市值得期待。
第一時(shí)間獲取新鮮的行業(yè)資訊分析，請(qǐng)?jiān)谖⑿殴娰~號(hào)中搜索「聚土網(wǎng)」或「jutucom」，或用手機(jī)掃描二維碼，即可獲得聚土網(wǎng)每日優(yōu)質(zhì)精華內(nèi)容推送！
