是什么影響了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價(jià)格
聚土網(wǎng) 2016-03-09 16:36
摘要："土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)越來(lái)越緊俏，土地流轉(zhuǎn)也得到越來(lái)越多的農(nóng)民的認(rèn)可，國(guó)家在政策方面對(duì)土地流轉(zhuǎn)健康有序發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。土地流轉(zhuǎn)價(jià)格差異的原因在哪里呢??
區(qū)位不同因素
區(qū)位是第一個(gè)極為重要的決定因素"
土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)越來(lái)越緊俏，土地流轉(zhuǎn)也得到越來(lái)越多的農(nóng)民的認(rèn)可，國(guó)家在政策方面對(duì)土地流轉(zhuǎn)健康有序發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。土地流轉(zhuǎn)價(jià)格差異的原因在哪里呢?
區(qū)位不同因素
區(qū)位是第一個(gè)極為重要的決定因素，區(qū)位條件好，土地價(jià)格相應(yīng)就高，區(qū)位條件差，土地價(jià)格相應(yīng)就低，因此不同地區(qū)的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格有高有低。就我市而言，國(guó)道、省道周?chē)逋恋亓鬓D(zhuǎn)價(jià)格相對(duì)要高，而張集、客店等山區(qū)鎮(zhèn)和其他鄉(xiāng)(鎮(zhèn))較邊遠(yuǎn)的村，流轉(zhuǎn)價(jià)格就相對(duì)較低。
自然條件因素
自然條件包括交通條件、水源條件、耕地質(zhì)量等，自然條件好流轉(zhuǎn)價(jià)格相對(duì)較高，自然條件差流轉(zhuǎn)價(jià)格相對(duì)要低。我市的近郊村、水庫(kù)下游村土地流轉(zhuǎn)價(jià)格就相對(duì)要高，一般年租金500-800元，而山區(qū)、邊遠(yuǎn)鄉(xiāng)村，流轉(zhuǎn)價(jià)格就相對(duì)較低，一般年租金在300元左右。
流轉(zhuǎn)規(guī)模因素
從總體流轉(zhuǎn)價(jià)格情況看，凡較大規(guī)模流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)后發(fā)展高效農(nóng)業(yè)的流轉(zhuǎn)價(jià)格就相對(duì)較高，流轉(zhuǎn)規(guī)模較小的流轉(zhuǎn)價(jià)格就相對(duì)較低。從調(diào)查情況看，規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體在生產(chǎn)過(guò)程中，一般都實(shí)行機(jī)械化作業(yè)，大量運(yùn)用高效種植技術(shù)， 批量銷(xiāo)售產(chǎn)品，降低了生產(chǎn)成本，提高了經(jīng)濟(jì)效益。
