目前很多人在問，工業(yè)用地的出讓程序是什么，其實工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓必須實施招標拍賣掛牌，不但如此，還要堅決用全國的低價去做為標準執(zhí)行。下面所羅列的十一條就是工業(yè)用地的出讓程序！
一、公布出讓計劃、確定供地方式：
市、縣國土資源管理部門將經(jīng)批準的國有土地使用權(quán)出讓計劃向社會公布，有條件的地方可以根據(jù)供地進度安排，分階段將國有土地使用權(quán)出讓計劃細化落實到地段、地塊，并將相關(guān)信息及時向社會公布，并公布國有土地使用權(quán)出讓計劃、細化的地段、地塊信息，明確用地者申請用地的途徑和方式，公開接受用地申請。單位和個人對列入招標拍賣掛牌出讓計劃內(nèi)的具體地塊有使用意向的，可以提出用地預(yù)申請。
二、地價評估，確定出讓底價
市、縣國土資源管理部門應(yīng)對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。有底價出讓的，市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定出讓底價和投標、競買保證金。招標出讓的，應(yīng)當同時確定標底;拍賣和掛牌出讓的，應(yīng)當同時確定起叫價、起始價等。標底、底價確定后，在出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當保密，任何單位和個人不得泄露。
三、 編制、確定出讓方案
市、縣國土資源管理部門應(yīng)當會同城市規(guī)劃管理等有關(guān)部門，依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃、城市規(guī)劃等，編制國有土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓方案，進一步細化擬出讓工業(yè)用地的地類和產(chǎn)業(yè)類型，科學合理地確定擬出讓工業(yè)用地的地塊面積、具體用途、土地使用條件、產(chǎn)業(yè)類型、生產(chǎn)技術(shù)要求等內(nèi)容。出讓方案中確定的產(chǎn)業(yè)類型、用地標準和用地規(guī)模等，應(yīng)當符合《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》和《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(試行)》的有關(guān)要求。
四、申請和資格審查
申請人應(yīng)在公告規(guī)定期限內(nèi)繳納出讓公告規(guī)定的投標、競買保證金，并根據(jù)申請人類型，持相應(yīng)文件向出讓人提出競買、競投申請。
五、編制出讓文件
市、縣國土資源管理部門應(yīng)當根據(jù)經(jīng)批準的招標拍賣掛牌出讓方案，組織編制國有土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓文件。出讓文件除了應(yīng)包括出讓公告、出讓須知、宗地界址圖、規(guī)劃指標要求、成交確認書、國有土地使用權(quán)出讓合同等外，還須明確擬出讓地塊的投資強度要求、產(chǎn)業(yè)類型、具體地類等內(nèi)容。
六、發(fā)布出讓公告
國有土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓公告應(yīng)當由市、縣國土資源管理部門發(fā)布。出讓公告應(yīng)當至少在招標拍賣掛牌活動開始前20日，通過中國土地市場網(wǎng)和土地有形市場發(fā)布，也可同時通過報刊、電視臺等媒體公開發(fā)布。
七、招標拍賣掛牌活動實施
市、縣國土資源管理部門應(yīng)當按照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動。招標出讓的，確定中標人后，招標人應(yīng)當向中標人發(fā)出《中標通知書》，并同時將中標結(jié)果通知其他投標人。同時向中標人核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審批準文件。拍賣掛牌出讓的，經(jīng)過現(xiàn)場競價確定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審批準文件。
八、簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果
招標拍賣掛牌出讓活動結(jié)束后，中標人、競得人應(yīng)按照《中標通知書》或《成交確認書》的約定，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。招標拍賣掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人應(yīng)當將招標拍賣掛牌出讓結(jié)果通過中國土地市場網(wǎng)以及土地有形市場等指定場所向社會公布。
公布出讓結(jié)果應(yīng)當包括土地位置、面積、用途、開發(fā)程度、土地級別、容積率、出讓年限、供地方式、受讓人、成交價格和成交時間等內(nèi)容。
出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費用。
九、核發(fā)《建設(shè)用地批準書》，交付土地
市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準書》，并按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準書》確定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。
十、辦理土地登記
受讓人按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得國有土地使用權(quán)。
