林地的價值是通過生產(chǎn)木材和其它林產(chǎn)品來實現(xiàn)的。因此，在評估林地價值時必須對這些森林資源的收獲進行長期的測定，即對林地未來的收益（林地本身的貢獻）進行預(yù)測。因為影響林地評估的因素很多，那如何進行林地資產(chǎn)的有效評估呢？
林學(xué)質(zhì)量通常也稱為立地質(zhì)量，主要從林木生長的角度來反映其經(jīng)濟價值，一般受下列因子所決定：土層厚度、腐殖質(zhì)層厚度、土壤質(zhì)地、海拔高度、空氣干濕度、坡位、坡向。
由于影響林學(xué)質(zhì)量的因素較多，且這些因素多有交叉的配置，因此，在調(diào)查中經(jīng)常簡單地把立地質(zhì)量分為3級立地條件類型：Ⅰ：肥沃類型；Ⅱ：較肥沃類型；Ⅲ：一般類型?！读⒌貤l件類型劃分表》就是將每個類型劃成3個等級進行羅列，一個類型對應(yīng)于一些地形、地勢、植被和土壤及坡度、坡向等因子。但如與若干類土壤、地形因子配置多種多樣，3類型等級也很難羅列，在具體評定時，則要根據(jù)調(diào)查人員的經(jīng)驗進行判斷確定。
傳統(tǒng)經(jīng)濟學(xué)中有地租理論，地租的實質(zhì)用現(xiàn)代科學(xué)觀點來看就是土地的自然生產(chǎn)力，即通常所說的土地肥力等級，等量的經(jīng)濟投入，肥力等級不同，產(chǎn)出效益有高低，所以在評估之前，界定林地的質(zhì)量等級對地租的價值至關(guān)重要，是必要的。
《立地條件類型劃分表》界定的方法比較簡單，是根據(jù)土層厚度、腐殖質(zhì)層厚度、土壤質(zhì)地、海拔高度、空氣干濕度、坡位、坡向等來判讀。
編制《林地地價區(qū)位系數(shù)數(shù)查表》是遵循同地同價原則，是將公益型、兼用型、商品型的每種類型分為Ⅰ；Ⅱ；Ⅲ等級，各等級依據(jù)《立地條件類型劃分表》確定，再由林地類型和立地條件因子、經(jīng)濟質(zhì)量（可及、將可及、不可及）等進行系統(tǒng)分析和診斷, 確定不同類型的不同價格調(diào)整系數(shù)，最后編制出《林地的評估系數(shù)數(shù)查表》。調(diào)正系數(shù)由于各地森林生產(chǎn)力的實際情況（地租）或營林經(jīng)驗不同，有所不同，不必追求一律。
