集體建設(shè)用地補償標準應(yīng)該怎么評估？不管是拆遷、征用還是征收需要，實際上就是國有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地的評估問題。需要說明的是，集體建設(shè)用地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，評估過程中，不能將增值收益或者出讓金考慮在內(nèi)，不能考慮時間限制。
集體建設(shè)用地評估，可以參照《農(nóng)用地估價規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，在評估過程中，以重置的土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費三個部分等為基礎(chǔ)，考慮開發(fā)費用和有關(guān)利息、利潤等，不考慮增值收益或者出讓金，也不考慮年限修正問題，綜合評估得到集體建設(shè)用地價值。
如果考慮整體補償標準問題，對于房地產(chǎn)拆遷、搬遷等為目的的，一般還會根據(jù)個人或者企業(yè)情況，分別考慮搬家補貼費、住宅臨時過渡費、誤工補助費、搬遷運輸費、搬遷損失費、車船補助費、搬遷設(shè)備按拆卸費,安裝調(diào)試費和停產(chǎn)損失費等等，具體標準以各個地方政府規(guī)定的標準為主。當?shù)貨]有標準的，可以根據(jù)實際發(fā)生的情況，經(jīng)過調(diào)研后進行分析確定。
