2015年底，國家出臺(tái)新政策，部分城市試點(diǎn)宅基地抵押貸款開放，成為土地改革新“破冰”之舉。多年以來，由于國家法律政策的限制以及缺乏有效的價(jià)值認(rèn)定，造成農(nóng)民的宅基地和房屋不能貸款，成為農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)的瓶頸之一。如今，這一限制條件逐漸的進(jìn)行解禁，為推動(dòng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和農(nóng)民增收提供了堅(jiān)實(shí)的保障。那具體能為廣大農(nóng)民和農(nóng)民工群體帶來哪些實(shí)惠的好處呢？本文將做簡單的預(yù)測。
宅基地抵押后的切實(shí)收益
宅基地抵押貸款，抵押方是農(nóng)村宅基地的現(xiàn)實(shí)擁有人，即使用宅基地的個(gè)體農(nóng)民！而不是村集體。這等于承認(rèn)了農(nóng)民對宅基地所擁有的權(quán)益。期間，民間金融進(jìn)入“農(nóng)村宅基地抵押貸款”市場，就將會(huì)出現(xiàn)土地（宅基地）的流轉(zhuǎn)。因?yàn)橥ㄟ^抵押，農(nóng)村宅基地完全可能會(huì)由于不能償還貸款而變更所有人。這樣，農(nóng)村宅基地就實(shí)際上繞過了政府壟斷的一級市場，直接“流轉(zhuǎn)”給了貸款方。對于宅基地所有者，貸款可以獲得比征用更高的收益；對于貸款者，則有可能用低于政府拍賣的價(jià)格獲得宅基地使用權(quán)。而農(nóng)民便可以通過抵押貸款的形式獲得宅基地的切實(shí)收益。
農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)大軍突起
農(nóng)民想創(chuàng)業(yè)比起城市人要艱難的多，除了對新知識體系、新思維等缺乏還有就是資金方面的短板。許多時(shí)候一個(gè)好的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目就因?yàn)橘Y金而“胎死腹中”。而原本已創(chuàng)業(yè)的農(nóng)民，也常常因?yàn)橘Y金鏈斷而使經(jīng)營的項(xiàng)目艱難度日，現(xiàn)在可以進(jìn)行貸款，那么創(chuàng)業(yè)也就變的容易多了。隨之而來的將會(huì)是新的創(chuàng)業(yè)大軍突起。農(nóng)民也個(gè)個(gè)搖身一變成為“老板”。
民間資本進(jìn)入農(nóng)村宅基地市場，沖擊城市房價(jià)
農(nóng)民工進(jìn)城務(wù)工除了經(jīng)濟(jì)原因外就是想融入到城里，成為一個(gè)城里人。當(dāng)民間資本進(jìn)入農(nóng)村宅基地抵押市場，就會(huì)有眾多城里人的別墅出現(xiàn)在農(nóng)村宅基地上。往后，當(dāng)宅基地的市場全面放開，城市房價(jià)也就會(huì)遭受新的沖擊。那時(shí)候務(wù)工農(nóng)民買城里房將不在成為夢想。
