２０１８年對于農(nóng)民來說，有特殊的意義。因為今年是農(nóng)村土地確權(quán)的最后一年，土地確權(quán)完成之后，農(nóng)民的土地和宅基地會頒發(fā)權(quán)屬證書，各種各樣的土地糾紛問題也會緩解。

土地可以“永久性”流轉(zhuǎn)嗎？

土地流轉(zhuǎn)是有時間期限的。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。也就是說，土地的所有權(quán)是集體的，農(nóng)戶擁有的只是承包經(jīng)營權(quán)，而農(nóng)戶在承包時是有期限的，例如二輪土地承包中的耕地承包期限是３０年，國家的政策是承包到期之后再延長３０年，也就是說，如果你現(xiàn)在流轉(zhuǎn)土地的話，農(nóng)戶原來的土地承包期還剩下２年，那么你最長的流轉(zhuǎn)期限就是３２年，等到期之后如何處理還要看國家到時候的政策了。

土地流轉(zhuǎn)和土地轉(zhuǎn)讓有區(qū)別

土地流轉(zhuǎn)，是對農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。流轉(zhuǎn)面積一般較大，按法律規(guī)定，流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā)，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。

如果你認為土地“永久性”流轉(zhuǎn)就是獲得土地承包權(quán)的話，那么你可以在發(fā)包方、流轉(zhuǎn)農(nóng)戶以及村內(nèi)農(nóng)民這三方都同意的情況下把土地轉(zhuǎn)讓過來，然后再簽訂承包合同就行了。有專家表示，農(nóng)村土地確權(quán)能讓農(nóng)民收入提高，能使他們有了在城里購房的需求，促進經(jīng)濟發(fā)展。

土地轉(zhuǎn)讓，是國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。前提是國有建設(shè)用地，因為農(nóng)村的集體土地歸村集體所有，非本村集體成員是沒有資格使用本村土地的。土地轉(zhuǎn)讓受很多限制，國家有專門的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。如果非法轉(zhuǎn)讓土地，是會受到行政處罰，嚴重的還會被追究刑事責(zé)任。

土地流轉(zhuǎn)怎么申請補貼

①具有穩(wěn)定的土地流轉(zhuǎn)關(guān)系土地流轉(zhuǎn)時間在３年以上，單宗土地流轉(zhuǎn)面積在１０００畝以上(土地股份協(xié)作社入股面積３００畝以上。按這個畝數(shù)算的話，土地流轉(zhuǎn)方假如不曉得這個獎勵政策，分分鐘損失３—１０萬元。

②土地流轉(zhuǎn)價錢不低于農(nóng)戶終年直接運營純收入或市、縣規(guī)則基準(zhǔn)價，同時確保流轉(zhuǎn)農(nóng)戶每年的收益取得穩(wěn)定增長。對流轉(zhuǎn)期限在三年以上的范圍流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)價錢確實定應(yīng)采取實物計價、貨幣兌現(xiàn)或依據(jù)項目盈利程度和物價上漲狀況分年段肯定增長幅度，以確保農(nóng)民久遠土地收益不降低。

③曾經(jīng)獲得了工商部門停業(yè)執(zhí)照，且具有一定的示范帶動作用或范圍、運作標(biāo)準(zhǔn)（有章程、股權(quán)證書、實行“保底分紅”）的土地股份協(xié)作社或農(nóng)場能夠優(yōu)先取得相應(yīng)的補貼扶持。

④契合土地承包政策法律，土地流轉(zhuǎn)操作標(biāo)準(zhǔn)，曾經(jīng)簽署了正軌的土地流轉(zhuǎn)合同，合同手續(xù)完備，且此合同具有法律效益。

⑤最后還需求當(dāng)?shù)卣⒅赝恋亓鬓D(zhuǎn)工作，可以布置出土地流轉(zhuǎn)后的鼓舞扶持資金，用于對土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的獎勵。這個資金在上面提到的試點省份是有財政部撥款的，沒有提到的省份需求提早到有關(guān)部門咨詢。

?農(nóng)產(chǎn)品采購或供應(yīng)，點我立即提交

???農(nóng)產(chǎn)品采購，就上美村旗下聚土網(wǎng)平臺。可微信搜索“meicunxin”公眾號，之后后臺留言提示加入美村農(nóng)業(yè)交流微信群，尋找合作伙伴，一起用土地致富。