隨著農(nóng)村土地大刀闊斧地改革，很多人都對農(nóng)村土地十分熱衷?，F(xiàn)在，農(nóng)村土地到底值多少錢？又有多大的盈利空間？今天道哥就跟你仔細(xì)地聊一聊這個問題。
要判斷一個東西有多大價值，就要看它能產(chǎn)生多少價值。目前來說，農(nóng)村土地主要有這么幾個價值：
01 土地流轉(zhuǎn)的價值
目前，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)已成規(guī)?；芏噢r(nóng)民都以出租的方式將土地流轉(zhuǎn)出去。這種情況下，一畝地值多少錢就是租金的價格。而決定租金的價格的因素很多，比如地理位置、出租時間，收成狀況等。還有一些地區(qū)，直接以土地入股，來獲取更多的利潤。這部分價值就取決于入股公司的經(jīng)營情況。
02 土地征用的補償
各地都在開展新農(nóng)村建設(shè)，而新農(nóng)村建設(shè)的推動下，必然會涉及到征用耕地，被征用耕地的農(nóng)民，國家會給予相應(yīng)的補償。
農(nóng)村征地，通常會有相當(dāng)?shù)难a償。一般來說，分為三部分：
?、偻恋匮a償費；
②安置補助費；
?、矍嗝缪a償費。
其中，安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。
03 退出土地承包權(quán)的補償
目前，對于有償退出到底給多少錢并沒有一個準(zhǔn)確的規(guī)定，不過已經(jīng)有農(nóng)村開始嘗試了，比如四川龍門村永久退出按每畝每年1000元，補償30年，也就是3萬元/畝。長期退出每畝每年850元，補償14年。也有些地區(qū)，永久退出的價格出到了5萬。
04 兩權(quán)抵押貸款
這里主要指土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款。
土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款：指用土地的經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）抵押給銀行，從銀行貸出一定比例的資金。土地的承包權(quán)（農(nóng)戶的）不變，所有權(quán)（村集體）也不變。因此土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款，不會發(fā)生“抵押之后地就收不回來”的現(xiàn)象。
農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款：指農(nóng)戶以集體性質(zhì)土地上的房產(chǎn)向農(nóng)行抵押申請辦理的個人貸款業(yè)務(wù)。農(nóng)戶可以通過農(nóng)房抵押申請辦理農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款和農(nóng)戶小額貸款業(yè)務(wù)，貸款用途廣泛，可滿足生產(chǎn)經(jīng)營方方面面的需要。
05 如何將土地價值發(fā)揮到最大？
其實國家大力發(fā)展農(nóng)業(yè)，搞土地改革，目的不是針對土地本身，而是要將沒有被充分利用的土地釋放出來，讓土地發(fā)揮出它最大的價值。那么，誰能承擔(dān)這個職責(zé)，發(fā)揮這個作用？就是新型經(jīng)營主體，即合作社、農(nóng)業(yè)公司、家庭農(nóng)場、種養(yǎng)大戶等。
那么，從這個角度看，最好的處理方式是土地入股，即經(jīng)營主體通過土地入股的方式與農(nóng)戶合作。
對農(nóng)戶來說：加入經(jīng)營主體后，享受經(jīng)營主體的利益分紅，也能取得長久的收益，有效解決了土地退不退出問題。
對經(jīng)營主體來說：一是可以降低流轉(zhuǎn)土地的成本，從而節(jié)省資金，把資金用于更有效的地方；二是將農(nóng)戶納入產(chǎn)業(yè)，成為帶動農(nóng)戶共同致富的典型，有利于申報補貼及成為地方政府重視的企業(yè)。
