摘要：
土地是農(nóng)業(yè)發(fā)展最基本的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民生活中最基本的保障。但是如今很多農(nóng)村人都往城里走，這樣一來，很多人就放棄了種地這項偉大的工作了，那么土地閑著也是閑著，能不能拿土地來賺錢呢？身為農(nóng)民，你有沒有想過這個問題呢？
改革開放以來，我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的頻率逐漸提高，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)成為一個十分普遍的問題，也是農(nóng)民比較關(guān)注的一個話題，但是據(jù)了解，很多農(nóng)民對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)知識，了解甚少，所以今天農(nóng)場君就為大家說道說道農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)這個知識吧。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有哪些形式？
土地是農(nóng)業(yè)發(fā)展最基本的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民生活中最基本的保障。但是如今很多農(nóng)村人都往城里走，這樣一來，很多人就放棄了種地這項偉大的工作了，那么土地閑著也是閑著，能不能拿土地來賺錢呢？身為農(nóng)民，你有沒有想過這個問題呢？
改革開放以來，我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的頻率逐漸提高，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)成為一個十分普遍的問題，也是農(nóng)民比較關(guān)注的一個話題，但是據(jù)了解，很多農(nóng)民對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)知識，了解甚少，所以今天農(nóng)場君就為大家說道說道農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)這個知識吧。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有哪些形式？
當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、轉(zhuǎn)包、入股、轉(zhuǎn)讓等方式。
1、轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。2、出租出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。3、入股入股是農(nóng)戶在自愿聯(lián)合的基礎(chǔ)上，將土地承包經(jīng)營權(quán)以入股的形式組織在一起，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，收益按股分紅，是一種具有合作性質(zhì)的流轉(zhuǎn)形式，而不是入股組成公司從事經(jīng)營。4、互換互換是農(nóng)民為了耕作方便或出于其他考慮，將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)交換給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的其他人行使，自己行使從本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的其他人處換來的土地承包經(jīng)營權(quán)，承包方不能與其他集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶互換土地承包經(jīng)營權(quán)。5、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓是指土地承包經(jīng)營權(quán)人將其擁有的未到期的土地經(jīng)營權(quán)，經(jīng)發(fā)包方許可后，以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的一種行為，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)一定要了解哪些問題？
1、農(nóng)民利益問題
一是不能違背農(nóng)民的意愿強(qiáng)迫流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的條件、方式、價格等應(yīng)由農(nóng)戶自主決定；二是土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)戶的既得利益要不低于或高于土地流轉(zhuǎn)前，否則流轉(zhuǎn)將很難實行。2、流轉(zhuǎn)年限問題農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同簽訂的時間不宜過長，到期后，根據(jù)實際情況再進(jìn)行續(xù)簽。3、流轉(zhuǎn)土地的用途問題必須嚴(yán)格遵守《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，不得以調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)等理由擅自改變原有耕地的農(nóng)業(yè)用途。4、流轉(zhuǎn)合同簽訂問題流轉(zhuǎn)合同必須使用政府統(tǒng)一制訂的合同文本。簽定合同時應(yīng)當(dāng)由承包方或其書面委托的代理人簽定；流轉(zhuǎn)合同中要注明流轉(zhuǎn)土地的邊界、座落、面積、質(zhì)量等級和流轉(zhuǎn)土地的用途等內(nèi)容。
農(nóng)民對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有哪些困惑？
1、如今村里的許多土地都流轉(zhuǎn)出去了，到底土地流轉(zhuǎn)“轉(zhuǎn)”的是什么？
答：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，是指農(nóng)村土地承包期內(nèi)，承包方以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換等方式將承包土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給轉(zhuǎn)移給其它從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織和個人的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。簡單講就是土地的租出或租入。
2、為什么要進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)？農(nóng)民能從中得到什么好處？
答：土地流轉(zhuǎn)是建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)性工作，只有使一部分農(nóng)民土地通過流轉(zhuǎn)向另一部分農(nóng)民集中，農(nóng)業(yè)才會形成集約經(jīng)營，在一定程度上說，沒有土地流轉(zhuǎn)，就沒有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)主要有四個方面的好處： 第一，增加農(nóng)民收入 農(nóng)民的土地可以變成資本，無力耕種或離開農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民可以通過流轉(zhuǎn)土地獲得補(bǔ)償，直接增加收入?！ 〉诙?，提高土地利用率 解決“有田無人種”的土地拋荒問題，整合閑置的土地資源，實現(xiàn)土地規(guī)?；?、集約化經(jīng)營，提高土地資源的利用率?！ 〉谌?，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力 有利于部分農(nóng)村勞動力從土地上分離出來，從事其他行業(yè)，解決了農(nóng)村閑置勞力就業(yè)又推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)城?！ 〉谒?，推進(jìn)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程 吸引更多元主體的資本進(jìn)入農(nóng)村，按照市場需求合理進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局，同時有利于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施改善，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)造條件。
3、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，可以改變用途嗎？
答：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，要嚴(yán)格堅持農(nóng)地農(nóng)用原則，土地流入方必須按照合同的合法約定使用土地。
怎樣才能做好土地流轉(zhuǎn)？
1、流轉(zhuǎn)形式多樣化 土地流轉(zhuǎn)形式應(yīng)呈現(xiàn)多樣化的態(tài)勢，除傳統(tǒng)的轉(zhuǎn)包、出租、互換等流轉(zhuǎn)形式外，近期又出現(xiàn)了托管、統(tǒng)種分管、入股和抵押等形式。
2、流轉(zhuǎn)對象多元化 隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)不斷加快、土地集約經(jīng)營規(guī)模的不斷擴(kuò)大，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)已擺脫了單一的農(nóng)戶間流轉(zhuǎn)的初級階段，逐步步入多元化、規(guī)模化的運(yùn)行軌道。
3、流轉(zhuǎn)程序規(guī)范化 各級政府和農(nóng)業(yè)管理部門在土地流轉(zhuǎn)中的主導(dǎo)和保障作用日益彰顯，通過宣傳、幫助和督導(dǎo)，讓土地流轉(zhuǎn)實現(xiàn)了由自發(fā)無序化向規(guī)范制度化。
4、農(nóng)民參與主動化
在農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展基礎(chǔ)上，土地流轉(zhuǎn)要實現(xiàn)由過去的“勸我流轉(zhuǎn)”到現(xiàn)在的“我要流轉(zhuǎn)”。促進(jìn)農(nóng)村土地經(jīng)營規(guī)模的規(guī)范化，使流轉(zhuǎn)價格逐年提高，農(nóng)民流轉(zhuǎn)積極性不斷高漲。
