摘要：
日前，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營權(quán)分置辦法的意見》，意見指出，現(xiàn)階段深化農(nóng)村土地制度改革，順應(yīng)農(nóng)民保留土地承包權(quán)、流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)的意愿，將土地承包經(jīng)營權(quán)分為承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)，實(shí)行所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)分置并行。
而此前國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》，提出“十三五”期間，戶籍人口城鎮(zhèn)化率年均提高1個百分點(diǎn)以上，年均轉(zhuǎn)戶1300萬人以上。《方案》提出建立進(jìn)城落戶農(nóng)民“三權(quán)”維護(hù)和自愿有償退出機(jī)制，加快推進(jìn)農(nóng)村集
日前，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營權(quán)分置辦法的意見》，意見指出，現(xiàn)階段深化農(nóng)村土地制度改革，順應(yīng)農(nóng)民保留土地承包權(quán)、流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)的意愿，將土地承包經(jīng)營權(quán)分為承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)，實(shí)行所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)分置并行。
而此前國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》，提出“十三五”期間，戶籍人口城鎮(zhèn)化率年均提高1個百分點(diǎn)以上，年均轉(zhuǎn)戶1300萬人以上。《方案》提出建立進(jìn)城落戶農(nóng)民“三權(quán)”維護(hù)和自愿有償退出機(jī)制，加快推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，建立健全農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)市場體系，探索形成農(nóng)戶對“三權(quán)”的自愿有償退出機(jī)制，支持和引導(dǎo)進(jìn)城落戶農(nóng)民依法自愿有償轉(zhuǎn)讓上述權(quán)益。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)施“三權(quán)分置”，推動1億非戶籍人口在城市落戶，這將進(jìn)一步推進(jìn)我國農(nóng)村土地制度、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，同時也表明，國家關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策進(jìn)入實(shí)質(zhì)性加速推進(jìn)階段。分析認(rèn)為，今后幾年，隨著“三權(quán)分置”政策的推進(jìn)及1億非戶籍人口陸續(xù)在城市落戶，農(nóng)村土地將迎來新一波流轉(zhuǎn)大潮。
據(jù)農(nóng)業(yè)部最新數(shù)據(jù)，截至今年6月，中國2.3億農(nóng)戶中，流轉(zhuǎn)土地農(nóng)戶超過了7000萬，比例超過30%，東部沿海發(fā)達(dá)省份這一比例更高，超過50%。同時據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)估算，目前中國農(nóng)村估算可流轉(zhuǎn)的土地價值約364.1萬億元，其中耕地約48萬億元、林地142.5萬億元、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場后，3.1億畝的農(nóng)村建設(shè)用地價格或高達(dá)173.6萬億元。而土地中介費(fèi)將達(dá)到7.2萬億元。潛力巨大的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場正在形成。
而隨著新一波農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)大潮的到來，廣闊的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場，需要大量的高素質(zhì)的農(nóng)村土地經(jīng)紀(jì)人，這也給農(nóng)村土地經(jīng)紀(jì)人行業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇，使農(nóng)村土地經(jīng)紀(jì)行業(yè)迎來發(fā)展黃金期，成為了一個新的朝陽行業(yè)。而巨大的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場也將直接給土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人帶來非?？捎^的財富收入。作為2008年就投入運(yùn)營的全國第一家也是最大的一家土地流轉(zhuǎn)網(wǎng)站搜土地網(wǎng)，根據(jù)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場對土地經(jīng)紀(jì)人的需求，目前“搜土地學(xué)院”開展線上線下培養(yǎng)農(nóng)村土地經(jīng)紀(jì)人。
2014年成立的搜土地學(xué)院是由搜土地網(wǎng)站發(fā)起組織的，是國內(nèi)唯一一家針對農(nóng)村土地經(jīng)紀(jì)人而開辦的教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，是農(nóng)村土地經(jīng)紀(jì)人成長的搖籃，學(xué)院總部設(shè)在青島。搜土地學(xué)院秉持教學(xué)與實(shí)踐相結(jié)合的辦學(xué)理念，面向農(nóng)村土地經(jīng)紀(jì)人，面向投資農(nóng)村土地和農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)的相關(guān)人士，面向有志于從事農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)的人員。聯(lián)合農(nóng)業(yè)部、青島農(nóng)業(yè)大學(xué)等相關(guān)部門組織舉辦了多期農(nóng)村土地經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)班，邀請相關(guān)方面的專家、教授講授農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方面的政策法律，講授農(nóng)村土地經(jīng)紀(jì)人基本技能和農(nóng)村土地抵押貸款等農(nóng)村金融方面的知識。通過培訓(xùn)教育，使廣大學(xué)員能夠成為具備專業(yè)知識和操作技能的高素質(zhì)的農(nóng)村土地方面的專門人才，能夠熟練的完成土地流轉(zhuǎn)交易全過程和衍生服務(wù)。
目前經(jīng)過搜土地學(xué)院培訓(xùn)的3600多名農(nóng)村土地經(jīng)紀(jì)人都在當(dāng)?shù)貜氖罗r(nóng)村土地經(jīng)紀(jì)行業(yè)。這些土地經(jīng)紀(jì)人應(yīng)用在搜土地學(xué)院所學(xué)的知識，通過做土地中介和代理，有的直接投資農(nóng)村土地，也都賺得缽滿盆滿。河南新鄉(xiāng)市的王先生，去年通過參加搜土地學(xué)院農(nóng)村土地經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)，系統(tǒng)學(xué)習(xí)了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策法規(guī)，掌握了做土地經(jīng)紀(jì)人的一些基本的技能和技巧，并且開闊了眼界?；厝ズ螅阋婚T心思干起了農(nóng)村土地經(jīng)紀(jì)，他越做路子越熟，越做路子越寬，收入也隨著直線上升。有了錢，老王扔了摩托車，買上了越野轎車，開著轎車穿行在鄉(xiāng)村田野做土地經(jīng)紀(jì)，成了遠(yuǎn)近聞名的“土地媒人”。老王自豪地說，只要腿勤嘴勤，做個年賺百萬的土地經(jīng)紀(jì)人不是夢。
眼下，搜土地網(wǎng)站搜土地學(xué)院正在組織舉辦新一期線上線下農(nóng)村土地經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)班。線下培訓(xùn)班，實(shí)行預(yù)先報名，統(tǒng)一組織學(xué)習(xí)的形勢。線上培訓(xùn)班，采取網(wǎng)上報名，網(wǎng)上學(xué)習(xí)，網(wǎng)上咨詢、答疑的學(xué)習(xí)方式，隨到隨學(xué)。同時，搜土地網(wǎng)站正陸續(xù)在全國重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)合作建立搜土地網(wǎng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)社，為自己培養(yǎng)的農(nóng)村土地經(jīng)紀(jì)人提供工作崗位和發(fā)展平臺。
