摘要：
1.土地資源及土地價(jià)格
（1）農(nóng)業(yè)資源。在撒哈拉以南非洲，加納是自然條件較好的國(guó)家。境內(nèi)大部分地區(qū)是平原，東南部和中部有山地，海拔600-700米。沿海平原和西南部高原的氣候是熱帶雨林氣候，沃爾特缸谷和北部高原地區(qū)是熱帶草原氣候。全境終年高溫，2～3月份點(diǎn)熱，可達(dá)40℃以上；8～9月較為涼爽，最低可達(dá)15℃。年平均庠水量為600—1800毫米。
【加納農(nóng)業(yè)】加納可耕地1000萬(wàn)公頃，利用率為30%?？蓮埜韧恋?2萬(wàn)公頃，但灌溉面積僅占總可灌溉面積7.5%。糧食
1.土地資源及土地價(jià)格
?。?）農(nóng)業(yè)資源。在撒哈拉以南非洲，加納是自然條件較好的國(guó)家。境內(nèi)大部分地區(qū)是平原，東南部和中部有山地，海拔600-700米。沿海平原和西南部高原的氣候是熱帶雨林氣候，沃爾特缸谷和北部高原地區(qū)是熱帶草原氣候。全境終年高溫，2～3月份點(diǎn)熱，可達(dá)40℃以上；8～9月較為涼爽，最低可達(dá)15℃。年平均庠水量為600—1800毫米。
【加納農(nóng)業(yè)】加納可耕地1000萬(wàn)公頃，利用率為30%?？蓮埜韧恋?2萬(wàn)公頃，但灌溉面積僅占總可灌溉面積7.5%。糧食中物主要分布在北部，種植面積約200萬(wàn)公頃，主要作物為玉米、薯類、高梁、大米、小米等，年產(chǎn)600萬(wàn)噸左右，可可種植于北部省以南所有省份，是傳統(tǒng)出口商品，產(chǎn)量居世界前列，占世界產(chǎn)量自13%左右，2010年加納政府制定了可可出口量超過100萬(wàn)噸6目標(biāo)。
【加納林業(yè)】加納森林面積占國(guó)土面積的24%，為550萬(wàn)公頃，絕大部分分布在沃爾特湖以南地區(qū)，森林覆蓋率達(dá)40%。林業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，主要林產(chǎn)品為薪材、原木、鋸捌木質(zhì)人造板和木炭。加納每年允許砍伐木材100萬(wàn)立方米，但實(shí)際需求為570萬(wàn)立方米。
【加納漁業(yè)】加納漁業(yè)資源豐富，分為海上漁業(yè)、瀉湖漁業(yè)和內(nèi)河漁業(yè)，海上漁業(yè)居主導(dǎo)地位，但捕魚設(shè)備簡(jiǎn)陋，漁船燃料短央，阻礙了漁業(yè)發(fā)展。
【加納畜牧業(yè)】畜牧業(yè)總體發(fā)展水平落后，牛、羊、豬自給率為50%。過去5年間，加納畜牧業(yè)對(duì)國(guó)家GDP的貢獻(xiàn)僅為7%。
（2）土地價(jià)格。阿克拉地區(qū)比較貴，購(gòu)買土地的價(jià)格根據(jù)地段各不相同，2011年阿克拉東部山區(qū)8000平方英尺的土地價(jià)格大約1萬(wàn)美元。阿部力地區(qū)的10000平方英尺的山地價(jià)格大約4800～8600美元。Akosombo地區(qū)10000平方英尺山地價(jià)格約4500美元。
加納土地政策概況
?。?）房屋租金及價(jià)格。加納各地土地和房屋價(jià)格差別較大。1000平方米工業(yè)廠房月租金約在2000～3000美元，200平方米公寓及寫字樓月租金也要在3000美元左右，每平方米房屋的售價(jià)也在2000美元以上。
2.土地投資政策
加納對(duì)于外國(guó)投資者投資房地產(chǎn)業(yè)有專門的限制，外國(guó)人允許最長(zhǎng)50年租用土地（租約可以買賣，也可以連續(xù)更新），而加納人允許最長(zhǎng)租用99年。在購(gòu)買土地時(shí)，由于土地類型的不同，某一類型的土地是不允許私人所有的。
1992年憲法承認(rèn)當(dāng)時(shí)已存在的私人或傳統(tǒng)土地?fù)碛袡?quán)，但不允許自由保有的土地轉(zhuǎn)讓，在傳統(tǒng)體制下在家庭成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)。例外。在加納共有四種類型的土地：國(guó)有土地、委托土地（加納民眾委托歸屬總統(tǒng)的土地）、凳子土地（屬傳統(tǒng)部落所有）以及私或家庭土地。如果要獲取國(guó)有土地或委托土地，必須根據(jù)土地的一置到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砭只蛲恋匚瘑T會(huì)行政秘書處申請(qǐng)備案。
凳子土地屬于傳統(tǒng)部落所有，部落酋長(zhǎng)有權(quán)將土地授予投資使用。如果投資者要想獲得凳子土地或私人土地必須直接與土地，有者商談。在申請(qǐng)土地產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，必須有地產(chǎn)顧問和律師參土而且在宣布土地所有權(quán)時(shí)，對(duì)于地產(chǎn)調(diào)查和關(guān)于購(gòu)買者身份類別審查也是必要的。
雖然加納的法律體制承認(rèn)并保護(hù)合法的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益。是獲得明晰的土地權(quán)屬資格比較困難、復(fù)雜，過程也比較長(zhǎng)。所對(duì)任何土地在出讓時(shí)都必須經(jīng)過土地委員會(huì)徹底、全面地核查土的真實(shí)所有人。投資者必須認(rèn)識(shí)到如果有關(guān)土地的紀(jì)錄不完備或存在，就無(wú)法獲得明晰的土地權(quán)屬。
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