摘要：
1.土地資源及土地價(jià)格
（1）農(nóng)業(yè)資源。肯尼亞全境位于熱帶季風(fēng)區(qū)，但受其地勢(shì)較高的影響，為熱帶草原氣候，降水季節(jié)差異大。沿海地區(qū)濕熱，高原氣候溫和，全年最高氣溫為攝氏22～26℃，最低為10～14℃。
農(nóng)業(yè)產(chǎn)值約占肯尼亞國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的23.9%，農(nóng)業(yè)出口占總出口一半以上，全國(guó)75%左右的人口從事農(nóng)牧業(yè)?？筛孛娣e10.48萬(wàn)平方公里，約占國(guó)土面積的18%，其中已耕地占73%，主要集中在西南部?？夏醽喪悄壳胺侵拮畲蟮孽r花出口國(guó)，占據(jù)歐盟25%的市場(chǎng)份額。肯尼亞還
1.土地資源及土地價(jià)格
?。?）農(nóng)業(yè)資源?？夏醽喨澄挥跓釒Ъ撅L(fēng)區(qū)，但受其地勢(shì)較高的影響，為熱帶草原氣候，降水季節(jié)差異大。沿海地區(qū)濕熱，高原氣候溫和，全年最高氣溫為攝氏22～26℃，最低為10～14℃。
農(nóng)業(yè)產(chǎn)值約占肯尼亞國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的23.9%，農(nóng)業(yè)出口占總出口一半以上，全國(guó)75%左右的人口從事農(nóng)牧業(yè)。可耕地面積10.48萬(wàn)平方公里，約占國(guó)土面積的18%，其中已耕地占73%，主要集中在西南部。肯尼亞是目前非洲最大的鮮花出口國(guó)，占據(jù)歐盟25%的市場(chǎng)份額?？夏醽嗊€是世界上除蟲(chóng)菊主要生產(chǎn)國(guó)，產(chǎn)量占世界總產(chǎn)量的80%。
肯尼亞漁業(yè)資源豐富，大多來(lái)自境內(nèi)的淡水湖泊，其中維多利亞湖產(chǎn)魚(yú)量占漁業(yè)生產(chǎn)總量的90%。
肯尼亞屬于少林國(guó)家，森林面積8.7萬(wàn)平方公里，森林覆蓋率約15%?？夏醽喿钫滟F的喬木樹(shù)種有肯尼亞白樹(shù)、非洲檜和樟樹(shù)，其中非洲檜大量出口歐洲。
肯尼亞是畜牧業(yè)大國(guó)，畜牧業(yè)產(chǎn)值占肯尼亞國(guó)內(nèi)總產(chǎn)值的12%。截至2009年肯尼亞全國(guó)有奶牛300萬(wàn)頭，在2011年之前鮮奶產(chǎn)量超過(guò)60億升。
?。?）土地租金。以阿斯河出口加工區(qū)為例，租期最短30年，每年每公頃5000美元另加15%服務(wù)費(fèi)，合計(jì)5750美元／公頃·年；或一次性交納租金，每公頃10萬(wàn)美元，可租用60年。
（3）房屋租金及價(jià)格。以阿斯河出口加工區(qū)為例，2010年租金情況如下：
?、?gòu)S房租金。2010年在阿斯河出口加工區(qū)組建期的公司，租期6年，前3年2美元／平方英尺·年；第4年到第6年3.2美元／平方英尺·年。非組建期的公司，每租期6年，4美元／平方英尺·年，到期后可續(xù)組。所有租金均另加15%服務(wù)費(fèi)。
?、谵k公室租金。2010年在阿斯河出口加工區(qū)組建期的公司，租期5年零3個(gè)月，前3年5美元／平方英尺·年；第4年到第5年零3個(gè)月，7美元／平方英尺·年。非組建期的公司，每租期5年零3個(gè)月，前3年7美元／平方英尺·年，第4年到第5年零3個(gè)月，8.4美元／平方英尺·年。所有租金均另加15%服務(wù)費(fèi)。
【房屋價(jià)格】肯尼亞樓市已經(jīng)步人非洲最高的行列，截止到2010年9月16日，首都內(nèi)羅畢的3居室房屋售價(jià)為161781美元，月租金為923美元。4居室公寓售價(jià)為381010美元，月租金為1963美元。
肯尼亞土地政策和農(nóng)業(yè)資源概況
2.土地投資政策
在肯尼亞，土地被分為三種類(lèi)型：公共土地、私有土地以及部落土地。在這三種土地中，部落土地的面積最大。擁有和處置土地的權(quán)利被憲法所保護(hù)。在肯尼亞，有多種關(guān)于土地持有和處置的所有制體系：一種為由所有權(quán)的持有，這種對(duì)注冊(cè)土地的永久持有受到了一般法規(guī)和法令的認(rèn)證和保護(hù)。另一種是租賃占有。第三種是政府分配占有。
向政府申請(qǐng)土地的步驟：開(kāi)發(fā)者首先要識(shí)別土地的類(lèi)型，并且填寫(xiě)申請(qǐng)表，上交給地方土地管理部門(mén)審核。管理部門(mén)會(huì)在每月對(duì)所有的申請(qǐng)集中審核一到兩次，之后會(huì)做出決定是否許可這項(xiàng)申請(qǐng)。若得到許可，開(kāi)發(fā)者便可以根據(jù)土地類(lèi)型對(duì)土地進(jìn)行租賃或交易。這個(gè)過(guò)程一般要持續(xù)三到四個(gè)月。
沒(méi)有關(guān)于外國(guó)人或非肯尼亞本國(guó)居民購(gòu)買(mǎi)土地專(zhuān)門(mén)的限制性法令，除了農(nóng)用土地之外?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定所有農(nóng)業(yè)用地不允許與外籍人士及非居民企業(yè)（包括非居民獨(dú)資企業(yè)或有非居民持股的企業(yè)）交易，包括買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等。外國(guó)人可以通過(guò)總統(tǒng)特許得到農(nóng)用土地，但是并沒(méi)有專(zhuān)門(mén)針對(duì)申請(qǐng)總統(tǒng)特批土地的指導(dǎo)性法令文件。
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