林權(quán)抵押貸款的流程
一、抵押貸款概念:
是指以森林、林木的所有權(quán)(或使用權(quán))、林地的使用權(quán),作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)借款。
林權(quán)抵押貸款具體是指借款人以其依法有權(quán)處分的林權(quán)作抵押物向銀行、農(nóng)村信用社等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款的行為。在抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人不得轉(zhuǎn)移和轉(zhuǎn)讓抵押林權(quán)，借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物。
二、林權(quán)抵押貸款的一般程序?yàn)椋?
1、先與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成貸款意向，一般林業(yè)放貸金融機(jī)構(gòu)為農(nóng)行或信用社;
2、然后找有林業(yè)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，進(jìn)行抵押貸款評(píng)估;
3、拿到評(píng)估報(bào)告后，再將林權(quán)證、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或個(gè)人身份證)去放貸銀行辦理抵押申請(qǐng)和貸款申請(qǐng);
4、銀行受理后，簽訂抵押合同和貸款合同;
5、到當(dāng)?shù)乜h級(jí)林業(yè)系統(tǒng)辦理林權(quán)抵押登記，取得林權(quán)抵押證明或他項(xiàng)權(quán)證;
6、將林權(quán)證、抵押證明(或他項(xiàng)權(quán)證)交銀行，銀行放款。
三、申請(qǐng)辦理林權(quán)抵押登記，應(yīng)向林業(yè)部門提供下列資料：
1、《林權(quán)證》
2、《林權(quán)抵押貸款協(xié)議書》
3、《林權(quán)抵押合同》
4、《借款合同》
5、《森林資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》
6、需提供的其他資料
按照《森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法(試行)》的有關(guān)抵押貸款程序規(guī)定。
具體申辦程序?yàn)椋?
(1)抵押事項(xiàng)的申請(qǐng)與受理;
(2)抵押物的審核、權(quán)屬認(rèn)定;
(3)抵押物價(jià)值評(píng)估及評(píng)估項(xiàng)目的核準(zhǔn)、備案;
(4)簽訂抵押合同;
(5)申請(qǐng)抵押登記;
(6)辦理抵押登記手續(xù);
(7)核發(fā)抵押登記證明書。
鄂西北林權(quán)交易中心林權(quán)抵押貸款申請(qǐng)流程
一、會(huì)員注冊(cè)。貸款申請(qǐng)人在鄂西北林權(quán)交易中心注冊(cè)成會(huì)員。
二、填寫林權(quán)登記表及林權(quán)抵押貸款申請(qǐng)書。(見表格)
三、項(xiàng)目材料審查。鄂西北林權(quán)交易中心(以下簡(jiǎn)稱“鄂西北林權(quán)市場(chǎng)”)項(xiàng)目經(jīng)理與項(xiàng)目所在地交易會(huì)員單位就項(xiàng)目進(jìn)行溝通，直接在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)的項(xiàng)目由縣級(jí)交易會(huì)員單位將材料推薦遞交到鄂西北林權(quán)市場(chǎng);項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)貸款項(xiàng)目及遞交材料進(jìn)行初步審查，對(duì)不符合要求企業(yè)或個(gè)人予以反饋;
四、現(xiàn)場(chǎng)勘察。鄂西北林權(quán)市場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理、資源調(diào)查專業(yè)技術(shù)人員或銀行專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)對(duì)抵押的林地進(jìn)行勘察，主要了解林地權(quán)證、糾紛、資源、貸款人資信等情況，判斷能否抵押、是否有抵押價(jià)值，是否啟動(dòng)資源調(diào)查和評(píng)估。勘察完畢后，應(yīng)與銀行專業(yè)人員進(jìn)行溝通。如不能抵押、無抵押價(jià)值，應(yīng)對(duì)貸款申請(qǐng)人進(jìn)行反饋;
五、資源調(diào)查和森林資產(chǎn)評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估部組織資源調(diào)查專業(yè)人員會(huì)同當(dāng)?shù)亟灰讜?huì)員單位資源調(diào)查專業(yè)人員對(duì)抵押林地項(xiàng)目進(jìn)行資源調(diào)查，形成資源調(diào)查報(bào)告;資產(chǎn)評(píng)估部組織評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)資源調(diào)查報(bào)告進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，形成《森林資源評(píng)估報(bào)告》;
六、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)審委員會(huì)審核。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)審委員會(huì)根據(jù)資源調(diào)查和評(píng)估報(bào)告，評(píng)審與決策貸款項(xiàng)目的可行性，對(duì)不符合要求企業(yè)或個(gè)人予以反饋。
七、落實(shí)承貸銀行。根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)、銀行放貸政策和客戶需求，出具評(píng)估報(bào)告、推薦函或擔(dān)保函，落實(shí)承貸銀行;
八、簽訂貸款合同。貸款申請(qǐng)人和貸款銀行簽訂貸款合同、抵押合同，鄂西北林權(quán)市場(chǎng)進(jìn)行備案;
九、辦理抵押手續(xù)。鄂西北林權(quán)市場(chǎng)持借款合同、抵押合同、林權(quán)證、抵押資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等文件資料向林地所在地抵押登記部門代理辦理抵押登記;
十、銀行放款。貸款銀行取得抵押登記的證明材料后，向貸款申請(qǐng)人放款;
十一、貸后管理。鄂西北林權(quán)市場(chǎng)在承貸銀行向企業(yè)放款至擔(dān)保終結(jié)的過程，包括林權(quán)抵押貸款項(xiàng)目檢查、展期項(xiàng)目和逾期項(xiàng)目及撤保項(xiàng)目的處理等，應(yīng)對(duì)貸款申請(qǐng)人及抵押項(xiàng)目進(jìn)行定期或不定期的檢查;
十二、貸款償還。貸款申請(qǐng)人應(yīng)按期償還貸款，林權(quán)抵押貸款項(xiàng)目終止，解除抵押物的抵押手續(xù)，歸還林地權(quán)屬證明。
注：申請(qǐng)林權(quán)抵押貸款應(yīng)提供的材料清單
1、申請(qǐng)報(bào)告(借款用途、還款計(jì)劃);
2、企業(yè)基本信息登記表。
3、林權(quán)證復(fù)印件;
4、林權(quán)證所有者有效證件復(fù)印件;
5、自然人客戶、企業(yè)客戶出具的股東大會(huì)或董事會(huì)的《同意抵押意見書》;
6、年檢合格的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、年檢合格稅務(wù)登記證復(fù)印件、年檢合格組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、企業(yè)法人代表證復(fù)印件;
7、公司章程復(fù)印件及注冊(cè)資本驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件(加蓋工商部門章);
8、公司簡(jiǎn)介(內(nèi)容包括企業(yè)沿革、組織架構(gòu)、主要股東說明、經(jīng)營(yíng)情況、生產(chǎn)工藝和產(chǎn)品介紹、企業(yè)獲得的榮譽(yù)等);
9、法定代表人、總經(jīng)理、公司實(shí)際控制人、財(cái)務(wù)主管、委托代理人身份證復(fù)印件、法定代表人授權(quán)書(本公司可提供樣本)及必要的個(gè)人信息(內(nèi)容包括其主要經(jīng)歷、業(yè)績(jī))。
10、貸款卡及貸款卡年檢回執(zhí)單復(fù)印件、基本結(jié)算帳戶開戶許可證復(fù)印件。
11、當(dāng)期財(cái)務(wù)報(bào)表及近3年的財(cái)務(wù)報(bào)表或經(jīng)合法中介機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告。報(bào)表主要包括：資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表等;成立不足三年的客戶，提交自成立以來的年度報(bào)表。
五、哪些資源資產(chǎn)不能用于抵押貸款：
不可作為抵押物的森林資源資產(chǎn)有：
(1)對(duì)已劃為的生態(tài)公益林，包括國(guó)防林、名勝古跡、革命紀(jì)念地、自然保護(hù)區(qū)和特種用途林中的母樹林、實(shí)驗(yàn)林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)景林的森林、林木和林地使用權(quán);(2)權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議的森林、林木和林地使用權(quán);(3)未經(jīng)依法辦理林權(quán)登記而取得林權(quán)證的森林、林木和林地使用權(quán)(農(nóng)村居民在其宅基地、自留山種植的林木除外);(4)以家庭承包形式取得的集體林地使用權(quán);(5)國(guó)家規(guī)定不得抵押的其他森林、林木和林地使用權(quán)。
六、哪些森林資源資產(chǎn)可以用于抵押貸款 ：
可作為貸款抵押物的森林資源資產(chǎn)有：(1)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林;(2)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林地使用權(quán);(3)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán);(4)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他森林、林木和其他使用權(quán)。
林權(quán)登記(含變更、抵押登記) 辦理程序
1、林權(quán)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)根據(jù)森林法及其實(shí)施條例的規(guī)定提出登記申請(qǐng)，并提交以下文件：
(1)林權(quán)登記申請(qǐng)表一式三份(見表格);
(2)個(gè)人身份證明、法人或者其他組織的資格證明、法定代表人或者負(fù)責(zé)人的身份證明、法定代理人或者委托代理人的身份證明和載明委托事項(xiàng)和委托權(quán)限的委托書;
(3)申請(qǐng)登記的森林、林木和林地權(quán)屬證明文件;
(4)林權(quán)核查登記表(林地權(quán)利人屬集體要填寫此表)
林權(quán)權(quán)利人憑林木、林地權(quán)屬證明向當(dāng)?shù)亓謽I(yè)站申請(qǐng)，經(jīng)公榜(時(shí)間10天)、現(xiàn)場(chǎng)審核、公示(時(shí)間1個(gè)月)后，無異議的登記造冊(cè)，報(bào)市林業(yè)局審核。
審批依據(jù)：《中華人民共和國(guó)森林法》第三條;《中華人民共和國(guó)森林法實(shí)施條例》第三、四、五、六條
辦結(jié)時(shí)限：2個(gè)月
勘測(cè)費(fèi)按勘測(cè)面積分段累計(jì)征收。林權(quán)登記面積在1000公頃以下的，每公頃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元，不足100公頃的，按100公頃計(jì)收;林權(quán)登記面積在1000公頃以上(包括1000公頃)，3500公頃以下的，每公頃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元;林權(quán)登記面積在3500公頃以上(包括3500公頃)7000公頃以下的，每公頃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5元;林權(quán)登記面積在7000公頃以上(包括7000公頃)的，每公頃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1元;林權(quán)登記面積在5萬公頃以上的，勘測(cè)費(fèi)按5萬公頃計(jì)收。
收費(fèi)依據(jù)：計(jì)價(jià)格[2001]1998號(hào)，粵價(jià)[2002]129號(hào)
2、林權(quán)發(fā)生變更的，林權(quán)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)?shù)匠跏嫉怯洐C(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。林地被依法征用、占用或者由于其他原因造成林地滅失的，原林權(quán)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)?shù)匠跏嫉怯洐C(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理注銷登記。 (1)林權(quán)權(quán)利人申請(qǐng)辦理變更登記或者注銷登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
《林權(quán)登記申請(qǐng)表》(見表格)
《林權(quán)證》
林權(quán)依法變更或者滅失的有關(guān)證明文件。
(2)市林業(yè)局對(duì)林權(quán)權(quán)利人提交的申請(qǐng)登記材料進(jìn)行初步審查，認(rèn)為林權(quán)權(quán)利人提交的申請(qǐng)材料符合森林法及其實(shí)施條例以及本辦法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)予以受理;認(rèn)為不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)說明不受理的理由或者要求林權(quán)權(quán)利人補(bǔ)充材料。對(duì)已經(jīng)受理的登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)，在森林、林木和林地所在地進(jìn)行公告。公告期為30天。
對(duì)經(jīng)審查符合下列全部條件的登記申請(qǐng)，市林業(yè)局自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)月內(nèi)予以登記：
申請(qǐng)登記的森林、林木和林地位置、四至界限、林種、面積或者株數(shù)等數(shù)據(jù)準(zhǔn)確;
林權(quán)證明材料合法有效;
無權(quán)屬爭(zhēng)議;
審批依據(jù)：國(guó)家林業(yè)局關(guān)于印發(fā)《森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法(試行)》的通知(林計(jì)發(fā)[2004]89號(hào))
辦結(jié)時(shí)限：3個(gè)月
3、應(yīng)持以下文件資料向森林資源資產(chǎn)抵押登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。
(1)森林資源資產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(見表格);
(2)抵押人和抵押權(quán)人法人證書或個(gè)人身份證;
(3)抵押合同;
(4)林權(quán)證;
(5)擬抵押森林資源資產(chǎn)的相關(guān)資料，包括：林地類型、坐落位置、四至界址、面積、林種、樹種、林齡、蓄積量等;
(6)擬抵押森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;
(7)抵押登記部門認(rèn)為應(yīng)提交的其他文件。
抵押合同期滿或者抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商同意提前解除抵押合同的，雙方應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)，持抵押合同或者解除合同協(xié)議、《林權(quán)證》及原《登記證》向原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。
審批依據(jù)：國(guó)家林業(yè)局關(guān)于印發(fā)《森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法(試行)》的通知(林計(jì)發(fā)[2004]89號(hào))
辦結(jié)時(shí)限：15個(gè)工作日
林權(quán)登記申請(qǐng)表填寫說明
1、本表一式三份，縣、鎮(zhèn)、村委會(huì)各一份存檔，由林權(quán)權(quán)利人按宗地填寫申請(qǐng)。
2、單位(個(gè)人)：?jiǎn)挝幻Q或個(gè)人姓名。
3、通訊地址：?jiǎn)挝凰诘鼗騻€(gè)人居住地的聯(lián)系地址。
4、法定代表人(主要負(fù)責(zé)人);是單位的填該單位的法人代表(或主要負(fù)責(zé)人)如村長(zhǎng)、村委會(huì)主任、鎮(zhèn)長(zhǎng);是個(gè)人的填寫個(gè)人姓名。
5、身份證碼：是單位的填寫法人代表(或主要負(fù)責(zé)人)的身份證號(hào)碼;是個(gè)人的填寫個(gè)人身份證號(hào)碼。
6、登記類型、登記權(quán)利內(nèi)容：在所申請(qǐng)的項(xiàng)目中打“√”，非申請(qǐng)的項(xiàng)目要打“/”。
7、座落：填寫申請(qǐng)的宗地所在具體行政位置。如××省××縣××鎮(zhèn)××村。
8、小地名：地形圖上標(biāo)有地名的應(yīng)以地形圖上的為準(zhǔn)，地形圖上沒有的用當(dāng)?shù)厝罕娖毡檎J(rèn)可的地名。
9、株數(shù)：對(duì)于難以用面積準(zhǔn)確表明的，要填寫株數(shù)。如零星樹木、四旁樹木和農(nóng)田林網(wǎng)等。國(guó)家、集體或個(gè)人所有的成片的森林、林木能夠用面積準(zhǔn)確表明的，株數(shù)一欄可以不填寫。
10、主要權(quán)利依據(jù)及附圖：根據(jù)林權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求，提供能證明其林權(quán)權(quán)利的主要材料名稱：如解放初期的土地證、20世紀(jì)80年代發(fā)給的舊林權(quán)證、各級(jí)人民政府有關(guān)山林糾紛的裁決書、山林糾紛雙方調(diào)解協(xié)議書等。
11、林權(quán)共有者權(quán)利說明：一宗地有兩個(gè)以上林權(quán)權(quán)利人，但又不構(gòu)成股份公司或單位時(shí)，由共有林權(quán)權(quán)利人舉薦代表一人填在[單位(個(gè)人)]欄中。在此欄中說明其他林權(quán)權(quán)利人姓名及主要權(quán)利。
12、集體林地所有權(quán)權(quán)利人意見：?jiǎn)挝换騻€(gè)人申請(qǐng)集體林地使用權(quán)時(shí)由林地所有權(quán)權(quán)利人(如村長(zhǎng)、村委會(huì)主任、鎮(zhèn)長(zhǎng))填寫：同意辦證或不同意辦證(并說明理由)。
13、林業(yè)主管部門意見：由縣級(jí)林業(yè)局填寫。
14、發(fā)證機(jī)關(guān)意見：由縣級(jí)人民政府填寫。
林權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)合作模式
主要依托鄂西北林業(yè)市場(chǎng)來開展。我中心開展抵押林權(quán)的森林資源調(diào)查和森林資產(chǎn)評(píng)估，出具調(diào)查報(bào)告、評(píng)估報(bào)告和推薦函或擔(dān)保函;金融機(jī)構(gòu)根據(jù)自身的風(fēng)險(xiǎn)控制和審核流程，審核提供的相關(guān)材料，發(fā)放貸款。
備注：1.本申請(qǐng)表一式兩份，分別由縣林權(quán)管理中心、縣檔案局歸檔管理；
2.四至欄需加蓋毗鄰章；
3.登記類型及登記權(quán)利內(nèi)容欄分別在相應(yīng)申請(qǐng)內(nèi)容項(xiàng)打“√”。
4.某項(xiàng)“欄目”的內(nèi)容如果沒有，要打“/”。
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