摘要： 1月27日，杭州余杭出讓良渚新城郁宅路南兩宗商住用地兩宗商住地。據(jù)土拍結(jié)果顯示，分別經(jīng)過(guò)一輪報(bào)價(jià)，濱江以27088.0萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得濱江拿良渚新城錦江路西、郁宅路南商住地塊，樓面價(jià)5005.99元/
1月27日，杭州余杭出讓良渚新城郁宅路南兩宗商住用地兩宗商住地。據(jù)土拍結(jié)果顯示，分別經(jīng)過(guò)一輪報(bào)價(jià)，濱江以27088.0萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得濱江拿良渚新城錦江路西、郁宅路南商住地塊，樓面價(jià)5005.99元/平米，溢價(jià)率0.12%；德信以70065.0萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得良渚新城錦江路東、郁宅路南商住地塊，樓面價(jià)5001.45元/平米，溢價(jià)率：0.03%。而在本周一，主城區(qū)掛牌出讓4宗宅地，其中位于下沙大學(xué)城北的2宗宅地同樣以底價(jià)成交。
不同的是，當(dāng)天出讓的錢(qián)江新城二期三堡宅地和城東筧橋宅地的樓面價(jià)，雙雙創(chuàng)下了板塊新高。
“現(xiàn)在土地市場(chǎng)冷的冷、熱的熱，板塊之間的差別實(shí)在是太明顯了?！苯暝谕恋厥袌?chǎng)上鮮有收獲的某房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人說(shuō)。統(tǒng)計(jì)，從2015年初開(kāi)始，冷熱不均的現(xiàn)象就一直充斥于市場(chǎng)。熱門(mén)的板塊，地價(jià)漲幅最高超過(guò)四成；冷門(mén)的板塊，地價(jià)跌幅超過(guò)兩三成的，也不少見(jiàn)。
杭州地市冰火兩重天 2016開(kāi)年局面風(fēng)起云涌
杭州地市冰火兩重天
逾10個(gè)板塊地價(jià)漲幅超42%
以信達(dá)宅地所在的錢(qián)江新城為例，此前板塊最高地價(jià)紀(jì)錄保持者是金隅的25803元/平方米。以此計(jì)算，錢(qián)江新城宅地樓面價(jià)上漲幅度高達(dá)42.15%。
以相同的方式計(jì)算其余板塊，我們可以得出濱江、上塘、錢(qián)江新城二期等板塊，均有20%以上的漲幅；申花、城東新城、奧體、文暉、橋西及未來(lái)科技城，也有10%左右的漲幅。
冷門(mén)區(qū)域跌幅近三成
不可否認(rèn)，這一年來(lái)的杭州土地市場(chǎng)，高價(jià)地占據(jù)了絕對(duì)主流。但如果仔細(xì)觀察，我們可以發(fā)現(xiàn)，這些高地價(jià)的身后，還有不少其他土地成交。
不同的是，這些土地鮮有人問(wèn)津，通常以底價(jià)或低溢價(jià)率成交。比如說(shuō)，昨天的2宗良渚勾莊宅地都只經(jīng)過(guò)一輪競(jìng)價(jià)，便由濱江和德信競(jìng)得。
根據(jù)調(diào)查，2015年以來(lái)，除了良渚勾莊、下沙大學(xué)城北外，之江、大城北、閑林、臨平新城、蕭山城廂、老余杭等板塊，均有類(lèi)似情形發(fā)生。2015年，閑林板塊1宗宅地零溢價(jià)成交；丁橋有宅地底價(jià)成交；良渚、臨平新城等區(qū)域甚至有地塊撤銷(xiāo)出讓。
由于前幾年土地市場(chǎng)過(guò)于火熱，杭州大多數(shù)板塊的地價(jià)曾創(chuàng)造較高紀(jì)錄。相比此前，這一年來(lái)，杭州其實(shí)有不少板塊沖高回落，地價(jià)出現(xiàn)了較大幅度下跌。
拿大城北板塊來(lái)說(shuō)。今年1月7日，萬(wàn)科以樓面價(jià)6761元/平方米競(jìng)得了杭行路地塊。而該區(qū)域此前的最高地價(jià)，是2013年5月萬(wàn)通所創(chuàng)造的9600元/平方米。這樣一比，跌幅有29.57%。
杭州地市開(kāi)年局面火熱
截至1月27日，1月杭州一共出讓19宗土地，其中主城區(qū)12宗、余杭區(qū)5宗、蕭山區(qū)2宗。主城區(qū)出讓面積33.21萬(wàn)平方米，成交總金額114.44億元，成為三個(gè)區(qū)域中的出讓“重鎮(zhèn)”。2015年，杭州樓市拍出14個(gè)“地王”。
列如1月25日，杭州主城區(qū)羊年收官之戰(zhàn)打響，6宗土地同時(shí)掛牌出讓?zhuān)偝鲎屆娣e19.7萬(wàn)平方米，總建筑面積49.4萬(wàn)平方米。在公共資源交易中心的招標(biāo)廳內(nèi)，20余家開(kāi)發(fā)商代表在競(jìng)買(mǎi)席上就坐。不到一個(gè)半小時(shí)，所有土地就出讓完畢，累計(jì)成交金額為56.66億元。
小結(jié)
中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜女士分析指出，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2015年中國(guó)200城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)》：2015年，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“分化加劇”及“一線(xiàn)地?zé)帷眱蓚€(gè)特點(diǎn)，主要城市土地供需仍維持低位，受成交結(jié)構(gòu)影響樓面均價(jià)上漲，一線(xiàn)城市出讓金占比提升。2016年，化解庫(kù)存將是房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的最大挑戰(zhàn)，隨著貨幣、財(cái)政等利好政策的推動(dòng)，土地市場(chǎng)有望企穩(wěn)，“去庫(kù)存”或從供地入手；另一方面，不同城市地市分化持續(xù)，品牌企業(yè)將進(jìn)一步深化一線(xiàn)布局，機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存。
同時(shí)，G20峰會(huì)和亞運(yùn)會(huì)先后落戶(hù)杭州這兩個(gè)重磅消息，為杭州未來(lái)的發(fā)展增添了無(wú)窮的想象空間。在此大環(huán)境下，杭州作為重點(diǎn)二線(xiàn)城市，其土地市場(chǎng)的熱度是否能延續(xù)，我們拭目以待。
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